现在卖房，是"聪明"还是"蠢"？
这一轮楼市下行，打破了预期。而如今普跌之下，卖房者愈发迷茫。是“市场利好加持，稳定在望”，还是“人口结构失衡趋势客观不可逆，低点后面还有低点，现在不出货，多待一天都要加大损失”？
面对持续落地的利好，究竟现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？
其实，多年前，王健林已经早有提示，他的一语道破，秒懂的人早就“脱离苦海”，重拾新的机遇；
他曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。
此话再清晰不过，98年房改至今，市场已经走过了20多个春夏秋冬，现在无论是楼市的饱和度，或者老百姓对高房价的承受能力，都已经处于历史顶峰。
随着未来楼市的调整深入，居民和房企都要逐步降低杠杆率，房价也大概率会逐步回归到合理的价格。所以，如果趁着国内房价还处于历史顶峰的时候，能够抛掉手中多余的房产，及时回笼资金，那就是“明智”之举了。
原因有三：
01.
供给过剩，成事实
我国房子总量已经公布，6亿栋楼，5人一楼，足以容纳30亿人；若一栋10人，甚至可以容下全球近80%的人口。
过去，大家疯狂买房囤房，除了炒房有钱赚，炒房客、上市企业都把房子当作了投资筹码，另外人口增量、城镇化迁移都能带来需求增长，带动市场价格上行。
如今，不单房子的金融属性弱化，投资不赚反而易亏，而且老龄化人口越来越多，年轻人不婚不育现象更加普遍…
需求降低，这个市场就会慢慢从投资属性，逐步回归到“房住不炒”的居住属性。一旦过剩，就会对价格下行带来压力。
.02
低收入支，难支撑高房价
过去人们借高杠杆买房，只因为投资买房获得的收益可以完全覆盖掉借债成本。
那时大环境好，不用担心降薪失业，更不用担心以后找不到工作，所以大家也愿意借贷买房解决城市居住问题。
而今？三年口罩，叠加出口贸易阻力，比如一些企业为了应对贸易环境，原本以为把厂开在东南亚，把产能放在墨西哥，就可以完全对冲风险。哪曾想，特朗普多次扬言，除非在美国设厂，否则在哪里出产，都会按照“中国标准”加征关税。
企业经营压力大了，打工人日子就难了，毕竟企业为了“活下去”，多半会采取降薪或裁员降压，于个人来说，收入锐减、失业…
没钱，拿什么支撑买房？
.03
居民负债率抵达“天花板”
本世纪初，我国居民的负债率还只是5%，如今已经涨到了71.5%，已经接近天花板状态了，未来已经没有多少上空间。
另外，虽说各地房价从高点下来已经有不少的降幅，但是于部分城市，依旧有较大的泡沫。
比如深圳，2023年人均可支配收入76910元，但是房价却在过去20年涨了12倍。
看看国外纽约，同样20年，纽约房价只涨了2.6倍，但是纽约的人均可支配收入却达到了74870美元，相当于54.2万人民币。
泡沫一旦存在，甚至远远脱离了人们的真实收入水平，高房价就会逐步回归到合理的价格区间。如果这个时候卖掉手中多余房子，很可能就避免了将来房子市值缩水的苦恼。
结语：
回看三年，跟随王健林节奏的，基本上都“逃顶”、赚的盆满钵满了。如果在高位还跟风加码进场的，如今已经是深度套牢。
所以买卖房子，最忌讳盲目跟风、冲动进场，这种操作在房价大涨的年代只能小赚，但在房价下行大趋势中，只会蒙受巨大的损失。
所以，要买要卖，都要理性看待分析，没有人能给你的投资、你的人生做主，除了你自己！
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