政策很疯,楼市很乱,房东很狂。

有人连夜跳涨,有人借机出货,看跌的空军,看涨的多军,双方擦肩而过,相视一笑,互道珍重的同时,并互骂一声

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接下来的佛山市场,大概率会是多空“真正战斗"的开始。

这一仗,你站谁???

01.

太狂了

佛山上千套二手房宣布涨价!

国庆至今,佛山已有多达1182套二手房源集体涨价

连续两周刷新年度新高,节后比节前一周,翻了421%,这样的涨幅,放在佛山二手房历史上,也是极具里程碑的事件。

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不少业主看到目前的行情,都不愿意贱卖了!

譬如,顺德的金辉路劲江山云著94平三房单位,此前三个月按兵不动,近期一次性上调38万。

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三水的保利保利御江南99平三房单位,也趁着这一波拉出性感深V,怒涨18万。

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郊区如此,主城区的房东,保价涨价的意愿则更为强烈了。

南海桂城的星汇云锦,一周内多出了7套涨价房源。

要知道,上个月整个小区只要一套房源敢涨价。

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千灯湖的景裕豪园 东南向四房这套房子去年挂牌,曾经多次降价。

如今,业主看到了市场行情的巨变,认为时机已到,立马涨价28万。

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就连桂城桂花园,这种接近30年楼龄的老破小,照样有房东涨价,主打一个硬气。

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房东们涨价的底气,总是有迹可循的。

无论政策端还是金融口,都给予了史诗级的信号意义。

率先涨起来的,便是看房人数。

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新政刺激直下,佛山看房人数呈现✔曲线上扬,更有当日千人涌入营销中心的名场面。

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随着看房人数的暴涨,接下来涨起来的便是成交。

佛山新盘和二手市场成交数据上,正在以肉眼可见的速度,漫山遍野翻红了。

据贝壳数据显示,国庆期间(截止至10月7号21:00)一二手房共成交2000套。

没想到,短短一个星期,就梦回2020、2021年的巅峰盛况!

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买方与卖方是一个天平的两端,量在前,价在后,当买方购房需求复苏,天平发生倾斜,卖方便意图在博弈中找到更有利位置。

02.

有业主借势出货

佛山上千套二手房宣布涨价!

有人星夜赴考场,有人辞官归故里。

佛山房东的心态也呈现出分化的特征,相比”等等党“,也有不少的二手房业主,希望趁新政热度,尽快卖房或者完成向上置换,从而选择降价出货。

位于张槎的中海凤凰熙岸。一套高层望江的107方三房单位,业主自砍一刀,降价69万出让。

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同样在禅城,一套雅居乐花园复式单位,业主自降超100万+,只为能快速出售手。

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哪怕是佛山二手房的白月光——保利天悦,也有业主在坚守四个月后,选择在近日将挂牌价降低300万。

小苏就是近期割肉止损的卖家之一。

自从年初决定卖掉顺德碧桂园后,小苏一直为此而困扰,因为不降价,根本“卖不动”。

挂牌价不算高,对外标110万。房源虽然旧,但交通方便、配套齐全,他本以为很快能出手,但有买家上来就砍价30万,让他大为震惊。

这半年来,类似场景屡屡上演,小苏的心理防线也在一步步动态。

10个月过去,卖房一事毫也无进展,趁着这一次市场起势,询盘人变多,小苏最终咬牙以70多万的价格脱手。

03.

多空博弈

谁才是真正赢家?

可以说,二手房市场中房东涨价与降价并存现象,其实反映了大家对政策、市场和未来预期的不同解读。

涨价房东的心态:信国运,大变局中信心信念至关重要,认为楼市已经触底,在政策的加持下,未来会重回激情燃烧的岁月。

降价房东的心态:随着市场供需失衡、人口结构变化、金融监管趋严等多重因素的叠加,长远来看,相信房地产已经完成属于TA的历史使命。

此外,对政策的效果持保留态度,以变现为首要目标。

他们担心新政虽能刺激市场,但并不意味着房价会快速上涨,特别是在市场情绪依旧偏谨慎的情况下,他们更倾向于抓住政策初期带来的购房需求,尽快脱手。

对于还在犹豫的佛山房东来说,现在行情下,佛山二手还有必要抛掉了吗?

这个问题要区别对待。

1)如果是千灯湖祖庙等强板块优质的次新盘,就没必要抛掉了。

现在行情差不多到底了,这些相对较好资产的房子,还是得拿在手上,再怎么也得熬一下。

2)如果强板块内向上置换的话,尤其是改善型置换,那么也可考虑出掉,置换到板块内更优质、面积更大的二手房或者高端新盘。

趁着行情没启动,低抛低吸。

从后期来看,置换到的更优质房子,从总价涨幅看,肯定比置换前的幅度要高。

3)如果一些经济基本面较差板块的二手盘,可以趁着行情就出掉了,置换到更优质的小区。

后期虽然是分化的,但这些板块里面的好房子,还是有一定需求,后面行情好了,价格也是会稍微回暖,现在卖太亏了。

但,如果是垃圾房产,老破旧、老破小等,不管是在哪里,都要趁着行情赶紧脱手,不带一丝犹豫的那种。