“高兴，没花钱就乘上了新电梯，感谢国家的好政策！”10月14日，金山区朱泾镇华光紫荆苑101号楼的新电梯获批验收成功，成为了金山区纳入超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目清单中首部落成投用的电梯，该楼道的许多居民自发参加了当天的电梯竣工交付仪式，还为相关部门送上了锦旗。
作为第一批乘坐新电梯的居民，居民杨先生的喜悦之情溢于言表，他兴奋地说，“原本我们做好了分摊15万元的打算，没想到这个新政策一出，居委会就马上给我们送来了好消息，为我们节省了一大笔费用。”
杨先生所说的“好消息”，就是今年7月30日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、市场监管总局印发《关于请抓紧做好2024年住宅老旧电梯更新改造有关工作的通知》，将住宅老旧电梯更新改造纳入超长期特别国债支持范围。8月，根据市、区级统一部署，朱泾镇迅速启动住宅老旧电梯更新改造，聚焦更新过程中方案统一难、资金筹措难、施工协调难等问题，深入调研、群策群力，蓄力促成电梯“老改新”项目的落地。
一则通知书愁坏整楼居民
华光紫荆苑小区建于2004年，所辖82个楼栋，其中高层有9个楼栋，涉及198户，电梯平均启用时长有20年之久。随着运行年份的增加，近几年，老龄电梯发生故障越来越频繁，原本为居住提供便捷的“电梯楼”，逐渐成了新的治理难题。
7月30日，紫荆苑小区物业管理处接到金山区特种设备监督检验所电梯检验通知书，对101号楼栋电梯检验不合格，不得继续使用，由此该电梯成为了首台因检验不合格而停运的楼道电梯。
“原本虽说常有小故障，但总归还能坐，这一下子叫停，我们这些住高层的可怎么办。”居民张先生回忆当时收到物业通知的情形，坦言，“懵掉了。”
电梯停运通知一发出，朱泾镇迅速推动建立居委会、职能部门、物业、业委会、业主五方联动机制，小区“三驾马车”以议事会的方式召集该楼道业主召开了关于电梯更新与大修座谈会，但基于该楼道维修基金低于30%，不能正常使用，部分低楼层业主不愿参与等多重因素，大修方案一时难以达成。然而，有的业主由于装修需要搬运大件物品，高层业主每日爬楼梯叫苦连天，电梯改造迫在眉睫。
新政出台迎来转机
“其实大部分居民换电梯的意愿都很强烈，但由于更新改造方案统筹难、资金来源统一难等原因，致使改造陷入僵局。”塘园居民区党总支书记、居委会主任金超说，事情在8月6日迎来了转机。
2024年8月6日，市房屋管理局出台了《关于做好申报超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目有关工作的要求》，其中重点支持使用15年以上的住宅老旧电梯更新改造，更新电梯每台定额补贴15万元，改造电梯每台定额补贴5万元。
政策一经颁布，在朱泾镇城市建设管理事务中心的跨前指导下，塘园居委会立即上报审核材料上报材料很快通过，8月中旬，镇城市建设管理事务中心会同“三驾马车”再次与居民召开二次座谈会，会议上对更新电梯品牌与型号、分摊比例、补贴返回方式等方式进行了细化协商，最终成功达成一致。
“物业管理公司8月底前代为收取业主自筹改造资金，9月头与西奥电梯公司签署了更新电梯合同。”金超表示，“维修资金出一部分，居民垫资一部分，后期等补贴下来，居民们实际上没有掏现金，就用上了新电梯。”
据悉，101号电梯更新项目于9月24日进场施工，10月6日完成施工及调试，12日完成验收，并投入使用。朱泾镇城市建设管理事务中心副主任吕明介绍，为了尽快满足居民们的出行生活需要，电梯公司协调增派人手，缩短了工期，监管部门也加快了电梯审验的周期，确保了新电梯快速投用。
截至目前，朱泾镇9个小区的98台电梯已分2批申报超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新改造项目。接下来，朱泾镇将继续加快探索老旧住宅电梯更新模式，切实解决民生“急难愁盼”，推动居民生活品质提升。
通讯员：殷洁如
摄影：徐欢
编辑/责编：俞萝寅
审核：陈建军、林堃
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