众禾嘉苑，一座坐落在嘉定新城的现代住宅项目，近日成为上海房地产市场的焦点。嘉定【众禾嘉苑】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
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该项目由上海大众房地产开发，凭借其临近嘉闵线嘉戬公路站的黄金位置，以及细致的规划设计，成为购房者关注的热门之选。嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】
放眼整个嘉定，远香湖新房5.04万/平，无轨交；菊园新房均价4.4万/平的情况下，众禾嘉苑323万起的价格，上车嘉定新城轨交盘嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】，是非常香的。
【众禾嘉苑】（曾用推广名：大众·城启嘉境）是2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】（开发商24小时热线）惊喜户型热销中！项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】
项目是嘉闵线嘉戬公路站上盖TOD，区域内规划约70万方商办综合体用地、惊喜户型热销中！10余所教育用嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】地，交通、商业、教育、医疗等资源，全面覆盖！
直线距离嘉闵线（在建中）仅约20米！嘉定新城轨交红盘「众禾嘉苑」二期已过会，6月1号认购！嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】
推出建面约94-103㎡三房
均价约43855元/㎡嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】
一房一价：
对于刚需群体来说，最关注的便是地段和通勤。嘉定之所以如此出圈，嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】其中一个原因，它是五个新城中距离市中心最近的行政区，优势堪称得天独厚。
图源网络
随着土拍价格的上涨，新房联动价在上涨，想买高性价比的房子不如之前容易。最新一次的土拍中，嘉定南翔JDC2-0202单元超大地块联动价为5.85万/平，未来想买百平三房需要600万左右，而且与地铁站的距离在1km以上。位置与地铁的距离也越来越远。
相较之下，众禾嘉苑的性价比尤为突出。紧邻嘉闵线（在建中），嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】小区门口直线距离嘉闵线（在建中）的嘉戬公路站仅约20米！嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】放眼整个嘉定2024年将要入市的新房中，难以找出更具通勤优势的新房。
示意图
嘉闵线（在建中）的能级非常高。嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】由北到南依次串联了嘉定新城、虹桥、莘庄3大城市副中心、上海2大机场、5个城市副中心，预计预计2027年通车。
未来乘坐嘉闵线（在建中）即可实现2站南翔，6站直达虹桥枢纽，沿途可以换乘十余条轨交（含在建&规划线路）嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。
更有望仅1站在丰茂路站（嘉戬公路下一站）嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】换乘市域宝嘉线（规划中，具体以官宣为准）。双轨交以一个大十字形布局，无论去哪个方向都十分便捷！
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撇去真地铁房的难得，价格上也是良心。
项目是2022年第二批次土拍的地块，房地联动价4.37万/平，一分未涨。往前两站的南翔，新房均价站上6万+嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】，两站地铁，价差约1.7万/平，同样买百平米三房，能省下将近二百万左右！
上海大众房产自1992年成立，始终以“立足上海，精耕长三角，辐射全国重点城市”为战略目标，先后于上海、苏州嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目，通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务，获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。
项目首开楼栋位置为1#，5#，6#，7#，8#栋，具体位置如图：嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】
效果图，仅供参考
独具一格的外立面嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】。建筑主立面以公建品质的现代型材构造把控立面细节，以修长挺拔的建筑形态，勾勒出轻盈灵动的几何立体质感。嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】
效果图，仅供参考
独具魅力的社区景观。项目采用围合式设计，嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】形成有效的社区边界，创造最大约59米楼间距，户户推窗见景。整体景观设计以“时间、自然、爱”为主题打造三重维度下的五重体验空间，嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】塑造一种生活五种内核。规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局。
效果图，仅供参考
同时，项目还采用人车分流智能入户，车位配比高达1：1.3。加快业主出勤速度，小区安全性更高，小区更安静，嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】减少尾气污染，绿化更好。复合功能林下会客厅空间、沉浸式社交体验。全龄儿童活动空间收藏童趣，收藏自然。全时运动健身空间，满足居民健康生活需求......
效果图，仅供参考
项目一期推出面积约94-122㎡的3-3+1房。不惜工本，甄选国际知名精工品牌，打造出市场稀缺的全系精装配置。二期推出面积约94-103㎡三房！嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】
一期户型图：
建面约103㎡的三房两厅两卫
户型图，仅供参考
经典客餐厅一体化格局，连接南向大阳台，嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】整体的通风和采光效果俱佳。
南向三开间，双阳台的设计，实现阳光平权。
主卧采用套房式设计，私密性和功能性强嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】，飘窗也很好地延展了室内空间感。
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商业配套：项目大约400米处就可到达嘉乐·嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。
教育配套：项目周边学校资源较多，包括嘉定区百合花幼儿园、嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】上海市嘉定区新成幼儿园、新成路小学、嘉定区迎园小学、嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】海戬浜学校和上海师范大学附属嘉定高级中学。
项目除了嘉闵线嘉戬公路站外，最受关注的就是其西侧地块的学校嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】。这些年随着上海大力度加快“五大新城”建设，在前不久的上海新城公共建筑方案征集活动中，嘉定拿出的是一个公共空间和一所学校参与国际征集嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】。而学校就是大众马陆项目旁这所暂名复华完全中学！
复华完全中学规划用地面积约32581平方米，建筑高度不超过24米，嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】总建筑面积约45000平方米，预设28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。该校据说未来将作为嘉定标杆来打造！嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】
医疗配套：项目距离上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】）约2.4公里，驾车5分钟到达，迎园医院，嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心），瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富。
休闲生态：项目东侧有嘉定体育馆（新馆），嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】西北侧还有复华绿地，可供日常娱乐休闲。嘉定新城，一座承载着上海西翼希望的热土，随着嘉闵线的建设步伐，马东区域的崛起已不再仅仅是蓝图，而是逐梦成真的故事。就在今天，马东产城融合区的每一砖一瓦，都在见证着一个崭新生活的启幕嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】。众禾嘉苑，这个总价仅323万起的购房者福音，正悄然成为这场变革的主角。
2024年的春天，上海二手房市场如春花般绽放，日均650+的成交套数昭示着楼市的复苏。而嘉定新城，尤其是马东地区，嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】更是备受瞩目。理想之地等热销盘的千人认购，刷新了成交和去化的新纪录。在政策春风的吹拂下，上海楼市的触底反弹仿佛就在眼前，一场新的居住革命正在悄然酝酿。嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】
众禾嘉苑，屹立在嘉闵线旁，距离嘉戬公路站仅20米嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】，如同一位静候佳音的舞者，等待着嘉闵线的正式开通。2站直抵南翔，6站可达大虹桥，沪嘉高速近在咫尺，自驾出行同样便捷。而嘉闵线的未来，还将串联起长三角的繁华，嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】一幅同城生活的画卷正在缓缓展开。对比周边动辄600万起步的新房，众禾嘉苑323万起的总价，无疑是一片洼地中的璀璨明珠。
家门口，嘉定的商业繁华触手可及。绿地嘉尚国际广场、百联嘉定购物中心，满足日常所需，而中信泰富万达广场、大融城、嘉定宝龙广场等大型商圈的环抱，让生活充满缤纷色彩。教育资源亦是丰嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】富，新成路小学、嘉定区迎园中学，还有新建的复华高级中学，为区域的未来注入了智慧的种子。医疗设施一应俱全，上海市中医医院嘉定院区，为健康护航。
马东TOD产城融合区的规划，将居住、商业、办公、科研等功能融为一体，打造上海西翼的中央科创区。这里不仅是交通枢纽嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】，更是创新的引擎，为马东带来无限可能。众禾嘉苑，作为这片热土的参与者，以其精研的人居需求，舒居的三房设计，满足不同家庭的生活理想。103平米的三房两厅，80%的得房率，让每一寸空间都充满匠心。更有122平米的改善级3+嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】1房，为进阶生活提供更多的可能性。
大众房产，以其坚实的品牌背书，为众禾嘉苑的嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】品质保驾护航。30余年的风雨历程，大众集团从出租车服务起家，到如今的多元化产业布局，赢得了市场的广泛认可。上海大众房产，凭借其在地产领域的嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】深耕细作，为购房者带来了一次又一次的品质居住体验。
众禾嘉苑，如同一颗璀璨的明星，镶嵌嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】在马东的天际线上。社区的围合设计，大尺度的楼间距，全系精装修的配置，无嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】展示着匠心独运的品质。园林景观、人车分流、智能管理，每一处细节都体现出对生活的尊重与热爱。
马东车辆基地的规划公示，复华高中的奠基，丰茂路站的TOD构想，每一个进展都是对未来的承诺。众禾嘉苑，正站嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】在马东崛起的潮头，以先行者的姿态，分享着这场变革的红利。首付不足百万，就能拥有一片城市繁华的未来，这是众禾嘉苑送给每一位购房者最珍贵的礼物。嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】
嘉定新城，马东区域，众禾嘉苑，这是一个关于梦想、关于家、关于未来的美好故事。总价323万起，你，准备好迎接这场生活的盛宴了吗？在这里，每个人都能找到属于自己的生活篇章，而嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】众禾嘉苑，就是那开启新生活的钥匙，等待着有识之士的到来，一同书写属于嘉定新城的新传奇。嘉定【众禾嘉苑】售楼处地址：400-960-1115【限时特价】腰线层的主要缺陷是影响采光。正常户型的窗户通常为落地窗，但腰线层因腰线高度限制，窗户高度变小，采光面也相应缩小。例如，原本窗户高度可达1.8米，但受腰线高度50cm影响，腰线层窗户高度仅能达到1.3米，减少了近50cm的采光高度。
- 腰线层外挂构件易积水渗水
腰线仅起立面造型作用，无承重功能，因此多为后期外挂或贴装。这些外挂构件在长期雨水侵蚀下，易发生渗水、发霉现象。同时，腰线凸出楼栋表面，易积水。若长期无人打扫或清理，积水将逐渐渗入室内，导致室内发霉。
三、中间户难以实现真正南北通透与空气流通
中间户存在两种户型：一种是真正的南北不通透户型；另一种是通过连廊设计规避南北不通透问题的户型。下面将详细分析这两种户型的问题。
- 北部面对电梯井的中间户，通风不畅
这种户型真正的南北不通透，北面房间因面对电梯井或公共区域无法开窗，导致北面房间成为暗室；整个户型无法实现南北通风，夏天闷热难耐。为缓解这一问题，开发商通常将厨房、卫生间规划在北面，但即便如此，暗室环境仍令人不适，特别是卫生间若为暗房，将影响户型内的卫生环境。
- 连廊中间户型存在诸多问题
连廊中间户型是中间户型的改进版，通过设置连廊和采光天井来改善采光和通风问题。然而，这种户型仍存在诸多问题。首先，无论连廊和天井空间如何设计，都无法与楼栋间的距离相比；连廊的通透性也无法与无遮挡的户型相提并论，因此采光和通风效果大打折扣。其次，中间户的采光面位于大型凹槽内，两侧受左右边户楼栋遮挡，北面还有连廊，采光和通风极为有限。此外，北面户型朝向连廊意味着毫无隐私可言，连廊作为公共区域，人员往来频繁。想象一下在房间内休息或工作时，外面人来人往的情景，实在令人不悦。另外，连廊因消防要求无法封闭，只能设置半人高的铁栏杆，这对有小孩的家庭构成重大安全隐患，特别是高楼层的住户，安全隐患更为突出。
综上所述，顶层、腰线层、中间户的户型均存在较大缺陷，且后期改进难度较大。因此，购房者在选择购买时，应谨慎权衡利弊。
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