货币化棚改又要来了？4万亿？

10月17日一大早，ZJB牵头，5部委一起搞了个促进房地产稳定的发布会。

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很多人也在说发布会不及预期，但有些东西真的是欲速则不达，需要一些时间慢慢消化，大家不要过于乐观亦无需过于悲观，大的方向是好的就行。

听完这个发布会，个人觉得有两大关键点。

01

100万套，货币化棚改又要来了

只是这次有点不一样，会上是这么说的，新增实施100万套城中村和危旧房改造，主要采用货币化安置方式。大家应该都记得15年大棚改的威力，带来一波大牛市，那这次也会吗？

这次其实是有区别的，第一是规模没得以前大，高峰期每年有600万套的规模。

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这次的范围没得以前大，重点针对35个大城市，平均每个城市约3万套，还是能带来不少新增购房需求。特别像重庆这种超大城市，应该更可期。

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为什么没有大范围展开呢？其实很多三线以下城市，房子已经过剩了，存量也很大，很多城市人口也在持续净流入。而强一二线城市的人均居住面积依然有空间，人口也在持续净流入，也能匹配未来”大都市圈“建设的规划。

02

4万亿，保交楼是重点

年底前，将白名单项目的信贷规模增加到4万亿，说大白话一点，就是给烂尾缺钱的开发商给钱，房子就能交付了。

城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目纳入”白名单“，应进尽进、应贷尽贷
，满足合理融资需求。

这4万亿下去，肯定能大幅减少烂尾楼的数量。房地产要起来，以前的这些烂尾楼的问题必须要解决，才能给大家信心。

总之，希望房地产市场越来越好吧，加油。

PS：即使在这种背景下，看空的杂音还是很多，也很理解，承认环境的复杂，短期的艰难，但长期一定是看好的，做时间的朋友
。

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