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最近政策频出,一手房、二手房市场成交量快速增长,大家对市场的信心逐渐得到修复,不过成交量上去了,市场何时企稳,仍是个未知数。

自2019年以来,广州房价经历了如过山车般一泻千里的爆锤,如今普遍跌幅超20%,有些更直接跌没了首付。

广州有不少网红楼盘,也有不少网红新城,大家买房都是奔着它去的。

如今,它们经历了比“跌停”更为惨烈的暴跌,特别是这三个新城。

01

远大新知识城

标杆小区普遍1字头

知识城,新盘1字头。

可能很多人万万都没想到,几年前普遍2字头的知识城会走到这种地步。单价1字头,总价1字头,更不敢相信。

上个月,知识城旧改项目科城新世代开盘价曝光,单价1.4-1.6万/㎡,最小面积67㎡2+1房户型,总价100万。

实话说,这个单价和总价超出市场的预料,当时预判价格在1.8万/㎡左右,没想到科城新世代一开盘就扒掉知识城的底裤。

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知识城距离中心区虽然超过40公里,但知识城二手盘万科幸福誉在前几年可是真正的网红“远大新”,直至现在仍然受到刚需一族的喜爱。

万科幸福誉是知识城公认的人气王,在贝壳二手房人气常年排名第一。

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万科幸福誉

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万科幸福誉在2021年最猛的时候一度涨至3.8万/㎡,成交价多数在3字头。翻看贝壳2021年万科幸福誉的成交记录,楼主找出四个面积的成交价格。

72㎡两房总价270万,折算单价3.77万/㎡

86㎡三房总价328万,折算单价3.77万/㎡

95㎡三房总价368万,折算单价3.87万/㎡

114㎡四房总价400万,折算单价3.49万/㎡

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根据贝壳显示,万科幸福誉最近的成交价为1.4-1.9/㎡,71㎡北向三房总价约108万,比前几年总价跌了160万,这是目前幸福誉成交的最低总价的房源,已经无限接近新盘科城新世代总价100万的价格。

72㎡两房总价108万,折算单价1.50万/㎡

88㎡三房总价127万,折算单价1.45万/㎡

94㎡三房总价185万,折算单价1.96万/㎡

143㎡四房总价265万,折算单价1.85万/㎡

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02

当红辣子鸡万博

头牌楼盘跌至2字头

万博有不少新盘,在政策的支持下及“名校”利好加持,最近卖得火热。

一手房的成交量上去了,但二手市场依然水深火热,万博头牌二手楼盘万科欧泊房价再创新低,跌至2.8万/㎡。

万科欧泊这套已成交房源为低楼层两房,总价230万,单价2.87万/㎡。单价首次跌破2.9万/㎡,比挂牌价少了18万。

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万科欧泊共有4672户,目前贝壳有292套房源在售,挂牌率为6.3%。一般来说,一个小区的挂牌率在5%以内比较正常,但超过这个数据就要谨慎了。

楼主查询了万科欧泊最近的成交记录,单价都是3万+,跟以前多数4字头的成交记录已掉了1万。

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万科欧泊位于万博中心区,是万博当仁不让的网红盘,当年涨至5万全靠区位的优势,在热情高涨的市场面前,小区的涨幅就是投资者眼中的利润,于是,小区的房价水涨船高。

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万科欧泊

经过一轮的楼市洗牌,住房新规推陈出新,实用率越来越高,二手房也逐渐成为市场的“弃儿”。

2024年第三季度万科欧泊成交均价为3.46万/㎡,成交23套。将该小区的成交时间拉长,2022年第一季度万科欧泊均价5.25万/㎡,三年跌了约34%。

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03

当年价量齐涨科学城

如今网红小区房价腰斩

网红不等于优质,就如很多网红景点一样,实际上并没有网络说的那么好看那么好玩,很多地方都是通过网络推起来的。

楼盘也一样,说到科学城,网红小区非东荟城莫属。

大家应该还记不记得二手房价格达到顶峰的2020年,东荟城卖出接近5万/㎡的房子。当时网友都惊呆了,被誉为网红盘的东荟城在广州东创造了快速涨价的纪录,同时也卖出了加速度。

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东荟城

二手房的“价量齐涨”在东荟城被演绎得淋漓尽致。

2021年3月成交价最顶峰的一套房源,成交价达到5万/㎡。不过该房源为142㎡四房,房源较少,2022年10月成交的一套141㎡也在4.4万/㎡。

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贝壳截图

2020年12月,东荟城曾卖出一套建面122㎡房源,总价为594万,单价4.87万/㎡。接近5万的单价,曾经疯狂的2020年,现在回头看仍然迷惑。

如今一套约123㎡的房源,总价只需308万,单价2.49万/㎡,这真的是妥妥的腰斩。

四年前,在楼市最热的时候,很多投资客追高买入网红盘,想着大赚一笔,可惜行情来得快,去得也快,短期内套牢是没有疑问的了。

投资客即使想通过降价尽快脱手,但像这种市场环境,超过14万套的二手房,再加上该小区的大量挂牌(281套),想尽快找到买家,想必也不容易。

许多网友说根据当前的市场行情,房价还会继续暴跌,前两天楼主写了这篇文章(有人还在等房价继续暴跌),大家还抱着还能继续暴跌的想法。

这种想法没错,每个人都想房价跌到自己想象的那条线。现实情况下,也不排除房价还有继续下探的空间,但“暴跌”是绝对不可能了。

不信,可以再等一年。

但也奉劝一句,投资谨慎,且买且小心。