文｜邓浩志
广州10天内四度出台楼市新政
内容涉及：购房可落户；全市范围内“收储”；取消普宅非普宅标准；增加公积金贷款额度。
其中提高贷款最高额度方面，一人申请的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。此外，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
与此前公积金贷款政策相比，广州本次调整后的家庭申请贷款最高额度明显提升，由原来的120万元上升至160万元；生育二孩及以上家庭的最高额度由原来的156万元提高至224万元。由于目前广州公积金利率低于商业贷款利率，公积金新政之后，对可以使用公积金贷款的客户会起到提高额度，降低还贷利息的作用。
在减税，购房落户的支持下，广州楼市持续升温
根据合富研究院的统计数据，广州新房市场，自“十一”黄金周高位企稳之后，已经连续三周成交量环比上涨。上周环比上涨5%。看样子，广州十一月新房网签仍然能保持8000套以上的水平。
更可喜的是，上周成交增量多半来自于一直较为低迷的近郊和远郊项目。这肯定有交易税费减免的功劳，而我相信广州上周宣布外围7个区域计划落地“买房落户”的政策影响更大。时间已经进入12月，开发商年底业绩冲刺已经全面铺开。预计到12月中，各大房企，大小楼盘的促销政策会不断推出，在打折优惠，特价单位一波接一波推出的大趋势下。12月份广州楼市将继续保持较高的热度。广州楼市见底回暖的大趋势终于出现了，有买房计划的朋友，真的是时候考虑出手了。当然，广州楼市升温，周边二三线城市的购买力被虹吸得也就越厉害，在存量市场的大背景下，这个结果也是无法逆转的。
全国楼市再次升温，一二线城市再次领跑
根据“中指研究院“的统计数据显示，11月第四周，也就是18—24日全国楼市成交量总体上涨。其中整体市场环比上升11.75%，同比上涨6.26%。一线城市方面，上海环比上涨50.1%，广州上涨一倍，深圳更夸张，上涨了2.28倍。二线代表城市整体上涨了19.88%，三四线城市基本持平。
这轮楼市行情自924央行宣布降息开始，“十一”黄金周是个高峰，以广州为例，十月表现很抢眼，新房和二手房网签都突破10000套，尤其是新房，已经2年多没有突破万套大关，去年和今年大部分时间甚至在5000套上下徘徊。
之后十一月的市场有所下滑，但总体热度还是大幅超过9月份的水平，这说明楼市已经稳住，市场没有跌回新政前的低迷水平。
而上周，广州楼市无论一手还是二手，到访还是成交，都再次出现了明显的上涨。无论是刚刚中指的数据还是各大开发商和楼盘的体感，几乎所有楼盘都上涨。这和是上周购房税费减免利好政策落地有密切关系。
看样子，只是一线城市，楼市已经见底了。接下来就看何时能够回升。而要房价回升，就不能指望政策了，得经济复苏，就业复苏，收入复苏……
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