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建面约91-122㎡精装3-4房

建面约143-160㎡叠墅

已于近期过会！

预计很快认购

过会均价47076元/㎡保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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NO. 1｜壹

单价4-5万级板块，全科学霸 保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

价格是首要选择逻辑，想要预算在400万级、且可以3房一步到位的话，那么只能在单价5万以下新盘中进行选择。

首先，单价4万以下的基本都分布在远郊，比如临港、保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√奉贤南部、青浦西岑等距离市区较远，我们剔除这部分区域。

对于购房者来说，总价400万级、且一步到位上车3房舒居的的区域，主要分布在以下16个单价4-5万级的板块：

保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√满足既有新盘供应、又在这个价位段、且通勤距离适合的仅余6大板块。（PS：航头、新场、宣桥可以归为浦东南部板块一类）保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

示意图，仅供参考

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再基于板块逻辑，从规划定位/人广距离/轨交/配套等多重维度综合对比这6个板块，可以发现，一些些板块都属于一般镇，只有嘉定、青浦、奉贤3个属于上海大力发展的五大新城城市战略规划。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√☎️

其中青浦及奉贤两个新城战略新型产业还在起步阶段，仍需一定时间发展，而嘉定新城由于发展较早、产业势能更为强劲，配套发展更是全能无短板，是郊区新城中当之无愧的“一哥”！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√购房者们已经用真金白银证明，嘉定就是新城中的更优选择！今年1-7月，嘉定以4032套新房网签，在五大新城所在区中排名遥遥领先！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

数据来源：佑威系统

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保利建发·璟玥府占位嘉定新城核心功能区科技城板块（来源，嘉定区2035国土空间总体规划），不仅产业强势，周边更坐拥高浓度、高能级生活配套。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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项目所在地，正是落地多年的国家中科院聚集区！这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员！（信息来源：凤凰网资讯频道）保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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项目北侧嘉宝智慧湾（在建），去年6月已正式开工，这是嘉定重点打造的3个样板示范区！

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嘉定科技城产业示范基地，目前已有沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻！（信息来源：上海嘉定）保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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而在生活配套方面，项目周边则拥有醇熟的商业、交通、生态、医疗、教育及文化资源，当之无愧的“六边形战士”！

保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√项目一街之隔就是日月光商业中心，总体量28万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！1公里范围内有喜来登、罗宾森购物广场、信业购物广场等大型商超。沿11号线，还可以3站中信泰富万达，5站南翔印象城。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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高效通勤

项目距离11号线约300米（直线距离），距离嘉闵线（在建）约500米（直线距离）不仅是正轨交盘，而且是双轨交！

高质教育保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

直线距离约500米范围内还有桃李园民办学校&上大附属实验学校等幼-小-初-高全龄优教资源，举步双名校，助力孩子未来成长！（预售房屋不划分学区，学区划分以以政府相关主管部门公示为准。）

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高级健康

项目旁边就是嘉定中心医院；保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√周边还有嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院，医疗资源非常完善。

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高氧生态

北水湾体育公园，汇龙潭公园、陈家山荷花公园、保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√嘉北郊野公园四大公园环绕，居住环境一流。

陈家山荷花公园实景图

高阶文化

嘉定图书馆、保利大剧院、雅昌艺术中心等地标，保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√驱车都能快速到达。

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除此之外，项目还有2大突出优势：

高能双轨交汇+王座中式超级产品力！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√综合对比之下，保利建发·璟玥府就是全市400万级新盘中的超级独角兽！NO. 2｜贰

双轨交汇，真正赢在起跑线上

市场共识：买房跟着轨交走，是上海置业的“第一性原理”。轨交带来的不仅是通勤方便，而且代表着城市发展方向，导入产业和人口，板块发展更有后劲。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

郊环区域轨交并不多，轨交房数量有限；而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！

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保利建发·璟玥府，距离11号线约300米（直线距离），距离嘉闵线（在建）约500米（直线距离）不仅是正轨交盘，而且是双轨交！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

地铁11号线大家应该比较熟悉，可直达嘉定万达，南翔印象城、真如、南京西路、徐家汇、前滩、迪士尼等多个商务商业区。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

在建的嘉闵线，能级也相当高！作为上海市域框架中南北向中轴大动脉，嘉闵线连接嘉定新城、虹桥和莘庄三大城市副中心，并且在7个站实现和11条轨交（含在建）的换乘与互通！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

值得一提的是，嘉闵线为设计最高时速160公里的市域线，全程15站运营仅需44分钟，大站车只需33分钟（来源：上海发布），从项目所在的城北路始发站，8站到虹桥，预计时间可能在半小时以内。

示意图，仅供参考保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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11号线和嘉闵线（在建）的高效通达性，不仅使得使得未来出行更加方便，也让“工作在浦东/闵行，居住在嘉定新城”变得现实且划算！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

双轨交汇，正轨交盘，保利建发·璟玥府在这个价格段没有对手！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

NO.3｜叁

王府中式首献嘉定，产品力爆棚

保利建发·璟玥府由保利、建发两大国央实力匠筑，保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√ 为项目交付及品质提供充足信心保障。

建发集团，实力国企。2023年度《财富》世界500强第69位。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√ 建发房产，布局全国70余城，连续十三年获得“中国房地产开发企业50强”。建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，匠筑新中式人居典范。

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中国保利集团，2023年《财富》世界500强排名第191位。保利发展，2024中国房地产百强排名NO.1。20余载深耕上海，开发项目50余个，服务15万+业主。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√项目秉持建发房产新中式代表作「王府中式」产品承千年王府规制，提炼“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，著写当代东方的礼序门仪，为嘉定献上首座王府中式产品。

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煊赫威仪·东方门庭

在中国传统文化中，门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。今天的住宅小区，其入口大门的品相，也是社区品质和身份感的重要标志。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

保利建发·璟玥府采用中国古典建筑形制的斗拱结构，五级台阶步步高升、两大照壁威仪尽显、御道浮雕鱼跃龙门，大气奢华尽显尊崇，足以让人提前体验到世家望族的奢阔之美和归家的尊贵仪式感。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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三进规制·府宅风度

保利建发·璟玥府以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制，打造与众不同的业主归家礼序，尊迎高朋，出入更有派头！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

府门效果示意图

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师法古猗·园冶盛璟

保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√ 东方意韵庭院，则是项目“王府中式”最重要的精髓体现之一。

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保利建发·璟玥府师法名园胜景，打造滨水府园墅区。借园揽形、取意山水，打造一府/三园/十六景，衔山环水，曲廊亭榭，飞檐斗拱，四时有韵，境呈大师园冶风华。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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兼顾现代颜值美学与古典文化风尚，带给居住者一步一景的视觉体验，更能感受到浸润东方诗意的美学暴击！

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美学建筑·质感爆棚

项目建筑设计，无论是选材、还是工艺都极为考究保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√小高层及叠墅，基座部分均采用石材及铝板等高品质材料，主体立面以一体板为框架等，外立面极具辨识度和美感，稳重大气、又不乏灵巧通透。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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可以说，保利建发·璟玥府从外到内散发的“王府中式”审美和质感，给予业主的以及是不止双倍的尊崇品质，更是把五大新城的产品力“卷”出了新高度！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

NO.4｜肆

创新户型设计，重塑理想新生活

户型方面，更是“卷”出了天际！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

主力户型包括建面约91-122㎡小高层，建面约143-160㎡叠墅。在户型设计上更是精研和创新，每个户型都蕴含不少巧思与亮点。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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建面约91㎡三房两厅一卫（A户型），三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；北卧双面飘窗创新设计（边套户型），拓展空间且提升情趣；餐客厨阳一体化贯通中轴，提升家庭成员的互动性；三段式干湿分离卫生间，忙碌的早高峰不用争抢；更有人性化S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！保利建发璟玥府VIP热线： 400-8894-986 ☎️

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建面约103㎡三房两厅两卫（B户型），3.5开间朝南，大横厅设计+双联阳台，并与餐厅形成一体化活动空间；南向主卧套房设计，就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具。北卧双面飘窗创新设计（边套户型）。但凭这几点，就足以秒杀市面上同类百平三房户型！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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建面约122㎡四房两厅两卫（C户型），是B户型的升级版本，增加了一个卧室，适合多家庭成员的居住需求。3.5开间朝南，而且是标准的飞机户型，动线流畅，功能布局合理，空间利用高效。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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除了小高层产品，项目还有建面约143-160㎡滨水叠墅产品，适合预算充足的改善型购房者。与小高层一样，户型设计同样可圈可点。保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

下叠做到南向3开间，超大面宽，阔绰尺度，在市场上并不多见！负一层室空间不仅大幅扩展功能尺度，也增添了更多生活场景的可能！保利建发璟玥府VIP热线：400-880-7190【预约☎】√√

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中叠采用了创新化平墅设计，超强功能性，绝对是大家庭不可错过的优质之选！

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上叠同样做到超大面宽，一层主要为家庭活动空间，二层配置超豪华主卧；南北双露台，尽享无限生活可能~

保利建发璟玥府售楼处电话：400-880-7190【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224

一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

二、购买房产时要注意什么

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。