基础资料

开发商：京基地产

地址：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米

占地面积：1.98万㎡

总建面：22.9万㎡

产权：70年（23-93年）

交楼时间:26年4月

总户数：1011套（回迁609户，可售402户，公寓1470户）

面积：110-143㎡3-4房

车位比：1263个

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：5.5元/㎡

容积率：8.63

绿化：30%

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：73%

楼层高：48层

栋数：4栋

水电：民水民电

开发商电话：☎400-083-0338

学校：自带幼儿园，梅丽小学，福田区实验教育集团翰林学校（初中部）

京基·宸悦府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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区域•地段

福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。

交通配套

——【超级中枢，链接全城】

→中心枢纽：综合枢纽中心——福田站

→一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

→三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖

→两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

教育配套

项目自带1所6班幼儿园，根据2023年福田教育局学区划分，京基宸悦府所在的区域，小学学区划分在楼下的梅丽小学，初中学区划分在福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。学校都比较一般，不过学位宽松。深圳市梅丽小学于1999年9月创建，位于深圳市福田区上梅林中康路黄祠巷85号，占地10080平方米，建筑面积8800平方米。现有教学班32个，学生近1700名，教职工87名，是一所新型的现代化学校。

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商业•配套

项目自带9000㎡底商，约300米距离有新世界百货，约400米距离有卓越汇购物中心，在地铁4站范围内还有深圳购物公园，卓越中心，领展中心城，深业上城等诸多商业街区。

休闲•生态

——【山水环伺，天赋自然】

城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生

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