伦敦的租赁市场严重供不应求,使得租金持续攀升,租户之间竞争激烈。

由于很多租户急于租到房子,也让一些骗子钻了空子。

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36岁的Craig Spokes来自北安普顿(Northampton),曾是一名游轮艺人。

2023年10月,Craig放弃了游轮艺人的职业,并打算搬到伦敦

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但由于伦敦租金昂贵,Craig一直难以遇到心仪的房产。

直到有一天,Craig遇到了一位“好心”的房东——27岁的Samy Daim。

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Samy称,自己在Bloomsbury有一套公寓,愿意便宜出租,如果Craig预付一年的租金,就可以获得每月500英镑的折扣。

面对如此力度大的优惠,Craig心动了,为了防止房子被别的租户抢走,他立即向Samy支付了押金以及一年的租金,总共19,500英镑。这笔钱是他从因癌症去世的父亲那里继承来的。

原本这套公寓在一家出租网站上列出,但Craig并没有使用该公司的支付系统,而是直接向Samy的个人账户转账。因为租房心切,Craig并没有意识到自己已经一步步踏入陷阱。

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付了租金后,Craig从Samy那里拿到了钥匙,并搬了进去。

然而,在搬进新家仅仅三周后,Craig却被赶出了家门。

当天早上,Craig正准备出门上班,突然发现门口聚集了一大堆人。

当他还没搞清楚发生什么事时,警察就要求他立即离开,并将他的所有物品都扔在了街上。

直到这时,Craig才发现自己被骗了。

事实上,Samy Daim本人也是一名租户,他从真正的房东手中租了这套公寓,并在房东不知情的情况下将房子转租了出去。

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不仅如此,Samy还拖欠了真正的房东超过14,000英镑的租金,房东因此发动了驱逐程序,随后法警被派往该房产执行了驱逐。

想起当天的情形,Craig又气又恼,他说:“早上8:30时,街上已经有很多人了,当时事情发生的很快,出乎意料,我非常痛苦,觉得自己像个罪犯。”

他补充说:“这就像肥皂剧中的场景,我从来没想过这种事会发生在我身上。”

对于Samy的诈骗行为,Craig气愤不已,他说:“这个骗子在他之前就住在这处房子里,驱逐通知上也有他的名字。在我眼里,他是一个令人厌恶、卑鄙的人。”

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这次经历也给Craig带来了持久的影响,他为被骗钱痛心,同时又感到非常尴尬和羞愧,因为很难相信自己也会陷入这种骗局。

他说:“有一段时间我只能看着日子一天天过去,甚至无法出门。”

被驱逐后,Craig被迫离开伦敦,失去了工作,不得不搬到北安普敦与姐姐同住。

但在另一面,Samy Daim似乎在社交媒体上依旧过着“光鲜亮丽”的生活。

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事发后,伦敦警察厅要求Craig向英国国家举报中心“Action Fraud”报告所发生的事情。

尽管Action Fraud没有调查权,但可以评估哪些案件应移交给警方调查。不过目前,这起案件尚未移交给警方。

Craig认为,他所在的银行Kroo也让他感到“失望”,因为该银行表示不会偿还这笔钱。Kroo对此回应道,其已“采取一系列控制措施来管理金融犯罪并保护客户资金”。

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辛苦攒下的积蓄被骗走,任谁遇到这样的事都会痛心,我们也非常同情Craig的遭遇。

尽管英国的租赁市场有着严格的监管和法律要求,但有些骗子仍会利用租户心理,并用虚假房源和不正当的租赁流程来欺骗租户

因此,我们也提醒大家,一定要提高防范此类诈骗的意识。

如果大家遇到以下情形,就要警惕,很可能是遇到了骗局。

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1、房东或中介不想亲自见你

如果你想要租房,但发布租赁房产的人却称无法亲自与你见面,这可能不是一个好兆头。因为诈骗者通常不希望与租客见面,以免被举报。

即使你无法亲自与房东见面,也应该请求通过视频联系并浏览租赁房产,以便知道房东是何人,以及该房产确实存在。

有业内人士表示,大家只需花费几英镑,在土地注册处调查就可以确定与你打交道的人是否拥有该房产

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此外,好的房东也会确保他们能亲自或通过网络与租客见面,这样他们才能放心地将房子租出去,并确保租客的合法身份。

2、他们希望你立即搬进去,而不要去看房子

即使你亲自见到自称是房东的人,也应该在签署租约或汇款之前先查看房产。

有些骗子会声称自己有房产,并盗用他人信息在网上伪造出自己有房子的样子,但实际他们在出租一套“虚假房源”,因此大家最好亲自查看并确保该房产可用。

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在一些租赁骗局中,骗子可能会将租客带到一些“空置房”附近,假称是自己的房子,但他们实际无法进入房屋内部。如果房东只允许租客在外面检查房屋,但不让进入内部,这几乎肯定是骗局。

3、签订租约前就要求支付租金或押金

如果房东或中介在签署租约之前就要求你支付租金或押金,那么就要提高警惕。

作为潜在租客,在与各方会面并签署租约之前,通常不会被要求支付一大笔钱。因此,如果你还没有签署租约,则切勿邮寄或电汇钱给任何人。

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4、价格过于优惠

如果你看到一个价格低得难以置信的房源时,它很可能就是假的。如果某处房产的租金远低于你所在地区的市场价格,那么你就应该提高警惕,查明原因。我们文中的主人公就是因为贪图便宜的租金,吃了大亏。

不过,虽然低于市场价的租金可能是欺诈行为的迹象,但并不一定意味着该房源肯定存在欺诈行为。有可能是房东希望提供有吸引力的价格将房子尽快出租,或者该房产存在某种缺陷(例如靠近嘈杂的高速公路)以致价格较低。

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5、“漏洞百出”的租赁文件

大家一定要小心错误百出的租赁文件,正规的房东或中介会用心对待出租事宜,也会花时间撰写合规的租赁文件,并对其进行校对。

那么,如果你发现一份充满错别字、语法错误、标点符号或大写字母过多的租赁文件,那么它很可能是由骗子创建的。

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6、没有租户筛选流程

通常,专业房东总是会有一套租户筛选流程,以确保他们能够选出可以按时支付租金并照顾好自己房产的租户。

如果房东不需要租赁申请和信用检查,你应该将此视为危险信号。房东要么因为这是一个骗局而不在乎选择好房客,要么因为他们缺乏经验而不在乎。

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7、不完整的租房合同

大家租房时对租房合同一定要高度重视,仔细检查,确保其中没有空白、模糊的文字或不完整的句子,这样可以确保将来不会因合同被操纵而受到损害。

房产圈的结尾提示:

租房看似简单,实则有很多注意事项。大家一定要注重每一个步骤,尤其要提高防范租房诈骗的意识,确保自己看的房源是真的,房东也是“真的房东”。

我们也提醒大家,对于租金格外低的房子,一定要保持警惕,俗话说,天上没有掉馅饼的事,如此便宜其中也许会有猫腻。

如果大家对英国房产市场不熟悉,也可以寻找靠谱、专业的中介,中介会为大家严格把关,避免此类风险。

ref:

https://www.bbc.com/news/articles/cp8e3z5ey63o