全国各地的投资客，又盯上金融城了！
金融城酒店最近很旺，附近门店中介透露，除了广交会的客商，还来了一群外省买家住着看房...
10月以来，金融城二手成交很频繁，中介表示不少都是外地人买的。
过去1年被各种调侃的金融城，正在凭实力杀回大众视野...
壹
多位金融城中介透露，不限购后，碰到的外地买家含量极高！
像我们的老朋友兰亭盛荟，中介接到好几批湖北、江苏的买家来看房，就是专门在附近酒店住着，看中立马签约。
小区最新成交的70.87平2房，就是隔壁清远一位银行高层拿下的，单价5万/平。
｜兰亭盛荟小区
｜广州楼市发布 摄
楼市君查了下，兰亭在前几个月月均成交3-4套，9月底新政出来，一下子冲到了8套。（来源：贝壳找房）
10月截至目前，已经卖了近10套。成交单价也开始反弹，单价基本重回5-6字头！
｜广州楼市发布 制图
老牌网红——骏景花园最近强得可怕。
中介反映，这个月带看居然还有湖北、湖南、河南的买家，他的普通话跟着没那么烫口了...
据不完全统计，骏景花园这个月已经成交22套，直接干了前3个月加起来的成交量。（来源：贝壳、合富等平台）
同样地，小区成交均价回到4万/平出头。单价4字头的成交占比，比3字头的房源还要高出20%左右。
｜广州楼市发布 制图
外地买家涌入，金融城其他热门二手小区，成交量明显活跃起来了。
以美林海岸为例，上个月贝壳平台仅有1套成交，这个月已经卖了3套。
成交单价也企稳5-6万/平，之前单价4字头的房源，基本消失不见。
像盈彩美居、天朗明居，也轻松卖了过往一整个月的成交量。
｜广州楼市发布 制图
值得一提的是，多位中介告诉楼市君，除了网红二手，来看新房的外地买家就更多了。
事实上新政落地之后，金融城新房的表现更加亮眼。
广州·鹏瑞1号，中介表示碰到不少看房买家是从成都、湖南过来的。
项目在这个月连着网签了2套2亿+的大平层，同时刷新了广州顶豪网签单价和总价天花板。
｜广州楼市发布 制图
半亿级豪宅合景·臻溋名铸，中介指出不限购之后，不止外省，还来了不少外国友人。
项目在国庆正式交付，楼市君去过现场，室内交标的材质基本都是从各个原产国空运至广州，比星级酒店的标准还高。
｜合景·臻溋名铸实拍图
｜广州楼市发布 摄
北区的珠江天郦，交标同样很高端，据销售透露最近也接待了不少北京来的买家。
从一二手表现来看，金融城正在凭实力吸引来自外地、外省乃至全国的投资买家。
贰
政策大招提振，全国各地的买家再次瞄准金融城。站在更长远来看，看中的是整个板块的价值含量。
作为“珠金琶”黄金三角，金融城全力赶超珠城，在3个层面真正得到市场、买家认可。
1、地段有预期：天河地王诞生，板块含金量在飙升。
上月底，南方面粉厂土拍大战148轮，最终保利以约117.5亿拿下，折合楼面价约6.7万/平，可售楼面价达7.65万/平。
｜广州楼市发布 制
它不只是广州楼面价TOP10榜二，刷新土拍记录，还反映出房企巨头们对金融城板块的认可。
当初琶洲南“三兄弟”延期出让，就是因为多数房企想集中子弹拿南方面粉厂，主动向官方申请延后的。
｜广州楼市发布 制图
在高层定调“止跌回稳”的大方向下，金融城土拍的热度发酵，为市场注入信心，也让人有了更高预期。
接下来，东区西侧AT091415地块将在10月30日出让。
其楼面价约1.97万/平起，对房企有很大吸引力，据说感兴趣的有不少，好戏还在后头。
戳链接回顾：
｜金融城东区西侧地块位置示意
2、产业有兑现：金融城迈入收获大年，让人常看常新。
关注金融城的朋友会发现，今年隔三差五就有新消息传出。
新总部大厦动作、商业广场刷新进度、交通建设有突破...可以说是一天一个样。
先说产业层面，截至目前，金融城光是起步区，已聚集超60家金融企业总部，比如广发银行、南粤银行、万联证券等。
｜金融城航拍图
｜广州楼市发布 摄
东区则引进澳门国际银行、九江银行等金融机构，以及酷狗、尚品宅配、好莱客、诗悦等4家科技创新总部。
就在10月18日，中建四局总部大楼建设方案已获批，蜂助手未来科技大厦也已奠基动工...
这些企业的落地，为广州金融城发展注入强劲动力。
｜图源：广州自然资源与规划局
3、基建有增量：金融城交通+商业狂奔，“蛋糕”正越做越大。
交通层面，金融城建设正在全方位落地提速：
· 金融城西区十字形主骨架路网线位落定
· 临江大道隧道已贯通，冲刺今年开通
· 临江大道东延线，2025年完工
· 连接珠江两岸的鱼珠隧道，2025年完工
· 金融城地下公交枢纽，预计2026年投用...
特别是临江大道，串联起广州“金珠琶”，将彻底打通黄金三角。
待年内开通后，金融城业主通过这条主干道去珠城，比黄埔大道还要便捷。
加上已开通的车陂南隧道，金融城快速通达琶洲，交通能级不断跃升。
｜广州楼市发布 制图
值得一提的是，金融城作为世界级地标商圈，商业能级更不会差。
今年9月，金融城广场已启动亮灯测试，约2万方商业预计明年开业。
同年3月，约40万方合生汇商业综合体启动品牌招商，对标北京朝阳合生汇，将满足片区超100万居民高端消费。
｜金融城广场实拍图
｜广州楼市发布 摄
可以说，金融城将在今年迈向全面成型，产业、交通、商业等资源有目共睹，未来成长价值还在持续拉高。
待全部建成后，金融城将凭实力悄悄惊艳所有人。
当前，板块新房供应稀缺，供不应求是常态。
但凡有新盘入市基本是千万级，像合景臻溋名铸、广州鹏瑞1号、珠江天郦等等，好房源甚至还要靠抢。
｜金融城航拍
｜广州楼市发布 摄
想买二手的买家，不妨重点留意兰亭盛荟、美林湖畔、骏景花园等热门小区，有合适的房源和价格也可以考虑。
毕竟，广州全面取消限购后，金融城开始拥抱更多购买力。现在看中金融城房子的人，来自全国各地了。
好了，对于金融城的后市，你又怎么看？
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