10月19日上午，光明凤凰城板块的中建观玥项目在光明红花山体育馆开盘，共2047批客户抢192套房，开盘90分钟房源售罄，销售金额约6亿元。
中建观玥位于光明区观光路与光侨路交汇处西南角，靠近深圳实验光明科林学校（在建）及13号线二期北延同观路站（在建）。此次开盘包括80㎡三房、89㎡三房及110㎡四房3类户型，折后价格约3.3万/㎡起，其中80㎡三房折后总价低至249万。
据悉，2024年以来，深圳共有3个楼盘“日光”，分别是海德园二期、深业上城学府和中建观玥。
光明区住建局的相关负责人介绍，区内各在售房地产项目到访数和认购数显著增多。9月30日—10月16日，光明区各在售楼盘共来访17003批次，认购1365套，日均认购量（80套）较9月（15套）增长433%，10月前两周的认购量是9月整月的3倍。同时，光明区目前还有18个在售项目，市场成交火爆。
图 / 深圳商报
值得注意的是，国庆期间光明楼盘成交客户中，来源于深圳市以外的占比超10%。
市场冷热不均
10月13日下午，位于深圳市龙华区的深业上城学府开盘，超744批客户认购332套房，经过3个多小时售罄，销售额达约26亿元，成为深圳楼市新政后首个当日售罄楼盘（不包括安居型商品房项目）。
上城学府开盘现场 图/深业集团公众号
但据21世纪经济报道记者多方采访了解，国庆节后，多数房企销售有明显回落，而且回落的速度较快。一位TOP10房企负责市场研究的人士告诉21世纪经济报道记者，“我们公司国庆节后这一周多的来访量环比下滑了四成左右。虽然仍然高于前两个月的均值，但回落非常明显。”
另一位深圳房企的人士则对21世纪经济报道记者表示，国庆节后平均工作日的来访量比国庆期间下滑了一半左右，“但这个是正常现象，由于国庆期间有长达7天的假期可以安排，所以大部分的消费者都不会将看房的时间选择在国庆后的工作日，所以出现到访和成交的下滑是属于比较合理的情况。”
广州豪宅市场频频出单
随着楼市回暖，豪宅市场也掀起了波澜。
据广州日报报道，近期，位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套大单元，单价近37万元/平方米，单套总价高达4.61亿元，这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录，也再次刷新中国内地单套住宅售价新纪录，相关话题也登上了热搜。
据有关人士透露，买家为侨鑫地产老业主，从汇景新城开始，多次复购侨鑫的房子。
侨鑫汇悦台，图：广州日报
侨鑫汇悦台拥有一线珠江美景，一直以来都是广州豪宅的代表。由于总价门槛太高，二手市场鲜有成交。
国庆假期以来，广州超级豪宅成交相当抢眼。据悉，星河湾·半岛五号一位客户黄金周首日认购了2套套总价超2亿元的超千平方米的复式单位。没过两天，广州·鹏瑞1号T1栋约750㎡大平层也成交了2套，单套总价同样超2亿元。
今年7月左右，星河湾半岛五号一套建面1260平方米的复式大平层，以2.06亿元成交，单价约为16.34万元/平方米。广州·鹏瑞1号也成交了4套2亿+的产品，成交单价超33万元/平方米，项目最高备案价更达到56万元/平方米。此外，在二手市场，二沙岛一套别墅也以超2亿元的价格成交。
业内人士表示，2018年以来，北上广深四大城市单套2亿+的成交，只有广州、上海有网签，均集中在2024年成交，且广州的网签数据位列第一。
广州高端住宅市场一直都具备较强的购买力支撑。合富辉煌广州公司副总经理麦婉君表示，除了买家们对广州、对大湾区城市发展潜力的看好，也有市场供应结构变化的原因。作为藏富于民的城市，广州有实力的客户是不少的。而近期广州豪宅成交突出，说明市场预期在进一步变好。
“银十”有望兑现
根据中指研究院监测，国庆假期，多数核心城市项目平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10月7日至10月13日），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。
该机构表示，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复。
从9月的数据来看，一些积极信号也已出现。比如，投资、销售、现金流等指标虽然仍在下降，但降幅不断收窄。
住房城乡建设部部长倪虹也指出，新政有效提振了市场信心。“从市场反映看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月份以来全线回稳。”
“我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。”倪虹说。
“银十”有望兑现，也是当下业内的共识。
北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道表示，在公司的“抢收”策略下，10月以来，旗下多数项目的蓄客和认购情况较好。
但对于政策效果的持续性，他仍持谨慎态度，“具体要看后续政策能不能持续落地，如果政策落地不够快，力度不够大，市场热度能持续多久就很难说了。”
该人士同时指出，企业最期待的两项措施——税收减免、收购存量未开发土地——仍未落地。若这些政策能够兑现，加之“白名单”扩围，企业的资金状况有望得到进一步改善。但这并非一蹴而就，而是一个渐进的过程。
但在销售端，进入年末业绩冲刺阶段，企业仍会加力出货，从而有望使政策效果得以延续。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，进入11月份，随着新一轮政策纾困开始见效，开发商也为了全年业绩而冲刺，预计四季度的销售规模将比三季度有明显的增长，全年商品房销售跌幅继续收窄。
他指出，经过三年的调整，商品房销售的底部逐步清晰。
来 源 | 21世纪经济报道（记者：吴抒颖、张敏）、深圳商报·读创、广州日报
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本期编辑 刘雪莹
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