天津河西区九连山路【中海峰境梅江】
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中海峰境梅江小高层1#2#4#5#在售，14-17层到顶，2梯2户，主推建面143-185平米三室，带装修均价50000元/平米；洋房3#主推建面230平米四室，带装修均价60000元/平米。

中海峰境梅江项目位于天津市河西区九连山路与潭江道交口，售楼处地址：河西区沂山路与梦湖西道交口。预计2025年3月交房，以上信息仅供参考，详情咨询售楼处。

在卫津河与潭江道交口，一片绿树掩映下，有一小块宅地已经在此沉睡了十余年。

去年10月，它被中海收入囊中，定名中海峰境梅江。‍

预计在2月底，这个纯新盘就要首开。

从地域上看，老梅江板块内在此之后再无其他可供开发地块。

从定位上看，这是中海在天津首次落地最高端的峰境产品系。

从供应上看，只有162套房源，套均总价700万-1500万。

这个定位、这个价格的新盘，在今年天津楼市，一只手绝对数得过来。

今天，姜Sir就给大家来个深入剧透，看看定位这么高端的一个项目，产品设计究竟什么样？

首先，这里果真如中海宣传的那样，是“梅江最后一块宅地”？

姜Sir又翻出了17年前在《今晚报》做记者时发的一篇稿子。

2006年天津春季房交会上，官方举行了一场发布会。河西区规划局的一名领导，面向媒体正式给出一个大梅江区域的范围：

东起解放南路、西至卫津南路、南起外环线、北至郁江道。

总面积超过8平方公里，包括梅江、梅江南、卫南洼、海逸、水晶城、第六田园六大居住区。

其中的梅江，则是由以五大园为代表的起步区，以及珠江道、白云山路、江水道、卫津河围合的梅江二期组成。

当然，大梅江板块肯定是个动态概念，随着城市的发展，范围也在持续扩大，于是也才有了新梅江、纪庄子……

但仅从卫星图上看，在最早的梅江居住区（起步区+二期）范围内，后面确实再没有可供开发的地块了。‍‍‍‍‍‍‍‍

对于大梅江的江湖地位，恐怕已经不需要多言。

从20多年前一片荒芜的滩涂，发展成如今天津人公认的豪宅区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

若论热度、项目聚集度、产品力、配套完善度，天津恐怕再无其他板块能与之抗衡。‍‍‍

相关阅读：《不吹不黑，一文说透大梅江利弊！》

尤其是今年上半年，大梅江板块的首个一站式大型购物中心——中海环宇城便将开业。‍‍‍

规划建筑面积约10.4万㎡的龙湖天街，目前也在建设当中。

不远的将来，大梅江板一北一南会有两座大型商业综合体运营，彻底填补居民购物、休闲、社交、游憩的空白。

再看中海这块地，在老梅江成熟完善之时入市，也算是最好的一个时机。‍

结合地块特点，中海也决定把最高端峰境系产品线落地。

▲区位示意‍‍

地块迷你？

正好打造一所“隐奢酒店”

中海峰境梅江，占地面积约1.5万㎡，地上总建筑面积约3.05万㎡，容积率2.0。‍

规模很迷你，住宅只有5栋，另有约1850㎡的公共配建。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

位置上，它很好地“藏”了起来——‍‍‍‍‍‍‍‍

北侧，和既有社区弘泽印象毗邻，二者隔着一道围墙。

西侧是卫津河，河对面还有一小片三角形的街角花园，然后才是车水马龙的友谊南路。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

南侧虽然靠潭江道，但二者之间有一道约20米的绿化隔离带。

只有东侧，紧贴着九连山路。

也就是说，社区三面都与城市的喧嚣天然分隔，只把一面朝向街道的噪杂。

▲鸟瞰效果图‍‍‍‍‍‍

也因此，配建被设置在了潭江道拐角至九连山路一段。

两层的临街底商，立面大量运用古铜色和灰色铝板、木色格栅和超白玻璃。

局部还做了退台处理，不仅增强了建筑层次的变化，也增加了沿街铺面的数量。

底商可以做些生鲜超市、便利店、小吃快餐、洗衣店、药店、美发店等生活配套，门口买点菜、买点饮料再方便不过。

▲配建意向效果图‍‍‍‍

社区的人、车出入口，也都设置在东侧九连山路上。‍

地库口在地块东北角位置，而且坡道距离市政路路还有大概十多米的距离。

这有个好处：业主开车从地库出来时会有一段缓冲，避免上到地面一刹那，电动车、行人冲到车前时来不及刹车。

地库内规划了303个可售车位，全社区总计162户，配比约1:1.87。

也就是说，全社区85%的业主家庭，可以分配到2个车位。

▲动线示意‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

供业主步行进出的社区归家大堂，被设置在东侧临街配建的中部。与车行出入口相距二三十米，不会有动线交叉。

约9米×10米的尺度，近10米的挑高，配合迎面通高的玻璃幕墙，像极了隐奢酒店的大门，非常有气势。

业主在路边下车，穿过大堂，经背后的安全闸机进入园区，归家仪式感十足。‍

大堂内设有接待台、快递收发区、休息区，也可供业主在此休息、接待访客。

▲社区大堂意向效果图

项目的整体调调，也是想打造成隐奢酒店的感觉。

体量虽然不很大，但建筑立面要有地标性，园林要精致，公区要充满艺术感、精装要奢华、服务要贴身。

因此，在大堂等公区上，峰境梅江将结合项目的精神符号，融入公区设计的各个模块，打造一个“艺术博物馆”式归家体验。

在园林规划上，绿化计划选取百余种植物，地面铺装在采取多种材质、多样拼接的手法。

在物业方面，派驻的楼宇管家都要求获得金钥匙认证，社区归家大堂还计划配备专职礼宾人员。

▲社区景观意向效果图

看腻铝板+玻璃？

立面上石材！

2021年亮相的中海天空之镜，曾惊艳了天津楼市。

南向大面积玻璃天幕+铝板，引领了天津楼市新一轮审美高潮，众多新项目纷纷跟进。

而在最新的峰境梅江，中海改变了路线。

通透纳景的巨幅落地窗依旧保留，但并未像天空之镜那样，在南立面大量运用高反光率的铝板和玻璃。

取而代之的，是在南向横向窗沿下，干挂了厚重天然的石材，更显低调内敛。

说起来还真是，整个大梅江板块，似乎也只有美墅金岛在建筑立面上运用了石材呢。

▲立面意向效果图

而在南立面线条的勾勒上，峰境梅江虽和天空之镜一样，大量运用了定制铝型材，却少了点圆润，多了些棱角。

大量采取斜切手法，打造棱角分明的晶钻式线条，给人一种干练的突出印象。

▲立面意向效果图

突出的楼顶屋檐与纵向的造型柱结合，构成几个巨大的“T”字造型，也恰恰贴合项目“峰”的隐意。

同时，每层窗间的干挂石材，构成横向延展线条，与局部窗外的斜角铝板装饰框组合，又让人感受到水的流动性，切合了梅江“水”的元素。

▲立面意向效果图

配色上，并没有像天空之镜那般跳跃，饱和度更低。‍‍‍

木色铝板，温暖内敛；暖银色、灰色铝板，科技现代；深色石材，庄重大气；透明玻璃，轻盈灵动。

▲立面意向效果图

侧山墙和北立面，受制于规范和成本，一直都很难像南立面那样出彩，也就很少出效果图。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在峰境梅江，二者的设计也用了很多小心思。

首先是侧面开窗，增加变化，也为主卧、主卫带去更多采光；其次是铝板装饰柱贯通上下，令建筑更显挺拔。

其次是北立面的边角、立柱、腰线等处，也同样进行了突出的勾勒，以突出层次感和质感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

再通过建筑体型的凹凸变化，营造出类似山峰的起伏。‍‍‍‍‍‍

▲立面意向效果图

建筑最顶部在木色铝板四周加装灯带，打造昭示性灯塔式照明，弥补了梅江片区灯光系统规划不足的问题。

业主驾车晚归，远远望见被照亮的楼顶，就知道马上就要到家了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲立面意向效果图

楼栋入户大堂，不像天空之镜那样以玫瑰金铝板为主材，造型上也少了点科幻的味道。

但整体方正的造型，6米多的挑高，再配合正面主体大量运用整块的深色石材，更加凸显厚重、沉稳、大气的风格。

56%户型做大平层‍‍‍‍‍‍

表面参数，无可挑剔‍‍‍‍‍‍‍‍‍

社区5栋楼，4栋是两梯两户的小高层，1栋是一梯两户的10层洋房，总计162套房源。

户型只有三款：建筑面积约143㎡三室，占比44%；建筑面积约185㎡、230㎡四室，占比56%。

很明显，峰境梅江是一个大平层占主导的社区。

第一款户型是在天空之镜同面积产品上进一步优化所得，今天我们重点讲讲后两款。

▲建筑面积约185㎡四室‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建筑面积约230㎡四室

看大平层的设计，第一眼当然是看它的各项物理参数。

简单测算了几个关键数据后，姜Sir的结论是：无可挑剔。‍

首先，建筑面积约185㎡四室，南向整体面宽约16.8米；约230㎡四室，南向整体面宽约18.8米。

面宽指“房间东西向的宽度”，如果按业内公认3米一面宽的公式算，这两款户型分别约等于5.6、6.2个面宽。‍‍

当然主流的还是以功能区划分，这两款户型都是4面宽，但却是极其阔绰的4面宽。‍‍

因为他们的客厅开间分别达到约6.5米和7米，主卧达到约4米和4.5米。

更大的面宽，意味着业主将会收获更好的景观与采光。再配合南向几个房间通长的飘窗，更显室内开阔。

同时，户型还保证了充足的进深（房间南北向的长度），这意味着能有更大空间摆放家具。‍‍‍‍‍

▲建筑面积约230㎡四室样板间效果图

其次，客餐厨融合得非常好，完全敞开后构成一个“巨厅”。

两款户型，客、餐、厨加在一起，净面积分别约58㎡、77㎡。

这其实就是天津大平层客户对于公共空间的需求决定的：重视空间舒适性，彰显身份感。

不然的话，谁还会去买大平层呢？论居住，120㎡也能满足功能。

于是我们看到，这两款户型厨房的社交属性都十分强大，中西厨分置配合中岛吧台，赋予烹饪更多的舒适度。

客厅尺度放大后，也满足了高端业主对外展示性的需求。

▲建筑面积约230㎡四室样板间效果图

第三，就是主卧套房，也是我们看大户型直奔的空间——因为连自己享受都不敢到极致的业主，肯定还没到买豪宅那一步。

两套房主卧套房的净面积，分别达到约28㎡、约40㎡，已经达到隐奢酒店的客房水平。‍‍‍

第四，是对功能空间的重视。

前期调研显示，客户需要封闭式储藏间，舒适玄关和家政空间。

于是，两款户型都做了私梯入户、强大的玄关系统。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

入口处不仅有对景玄关，以保证归家时的仪式感，还有封闭储物间，冬天进门时脱下的外套有地儿挂了。

像建筑面积约185㎡户型，厨房外有一个北向独立家政间，设置上下水，用起来非常方便。‍‍‍‍‍

建筑面积约230㎡户型，也会有一个独立家政间。


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