9月末一连串重磅政策发布后，苏州楼市活跃度有明显提升。
一方面，新政刺激了一批有真实需求的观望型购房者入场；另一方面，不少房企趁着这波政策东风加强营销力度，以刺激销售。
纵观苏州各区域的市场表现，10月以来相城区楼市活力明显更强。这也与相城今年以来的供应情况和房价走势密切相关。
今天就来聊一下相城今年以来的市场表现，供大家作为置业参考。
纵览今年苏州的新房成交数据，卖得最好的区依然是相城区。
当然，从绝对值来看，相城区新房成交量在各区域中位于首位，也并没有什么意外的。
一方面，从2022年开始，相城区本就已经连续两三年占据了这个位置；另一方面，相城区新房供应量也相对充沛。
而最值得关注的是，相比于苏州其他区域的行情高度分化，相城今年多个板块均有新楼盘入市，丰富了区域新房供应品类的同时，也带动了板块市场的活跃度。
从上图中我们可以看到，除了高铁新城、陆慕这样的核心板块外，今年相城黄桥、活力岛、开发区等板块新房市场活跃度也并不差。
所以我们看到，今年迄今为止，苏州全市（不含县市，下同）成交量前10的板块中，相城区占了4席。
从成交价格来看，相城区大部分板块新房成交均价今年都呈明显下行。陆慕、高铁新城两大核心板块今年新房均价在2.5万元/㎡左右，多数板块新房成交均价在2万元/㎡以下。
今年市场行情这么难，为什么相城还能有这么多个板块新房能走出这样的行情呢？
两个主要原因：第一，产品确实在迭代；第二 ，房价性价比在今年进一步体现。
一起来看下几个典型板块。
陆慕板块
作为相城的主城核心板块，陆慕板块汇聚了行政、商业、教育、文体、交通等全方位资源。
今年9月底，板块内的相城龙湖天街开业，加上约百米的相城新地标——“未来环”，将相城各大商业和文体项目链接成一体，让相城城市商业凝聚力更强。
另外，到今年年底，板块内将形成2号线、7号线、8号线三条轨道交通环绕的交通格局。通达的交通格局，加上丰富的教育资源，也为板块带来更高的生活浓度。
从新房产品来看，这几年，陆慕板块新房多以高层和小高层为主，即便这两年成交了比较多的低密地块，但也相对位于板块边缘位置。而在陆慕核心区位，洋房类产品依然是稀缺产品。
今年年中，板块内上新的熙和风雅阁就是典型的洋房社区，为陆慕纯改善客群提供了一个较好的选择。
熙和风雅阁位于相城主城CLD生活区，板块资源聚集能力强、地段价值高。
从产品面来看，熙和风雅阁是纯改善社区。
体现在产品面积段上，熙和风雅阁打造建面约113㎡-183㎡户型，其中约113㎡户型仅一栋，社区整体规划约80%的大面积占比，锚定圈层纯粹性。
体现在社区打造上，熙和风雅阁还是体量适中洋房社区。整个社区只有544户，能在保证高居住舒适度的同时，又不会因体量太小而缺乏品质和管理。
体现在户型打造上，熙和风雅阁也充分重视改善客群的个性化需求。即便是113㎡的户型，也能做到约5.1米的开间，其余户型均带独立电梯厅，且都是大面宽、大横厅、LDKB一体设计，生活尊崇感和舒适感兼具。
高铁新城板块
相比于前几年的市场高热，这两年尤其是今年以来苏州高铁新城的新房市场确实有明显下滑。
但高铁新城的市场热度下滑，更多的还是大环境使然，其本身板块价值却是一直在呈正增长的。尤其是今年苏州北站的扩建启动，为高铁新城能级提升进一步奠定了基础。
相对来讲，实际上今年高铁新城板块的新房市场热度也还算有一定韧性。尤其是9月份龙湖未来御湖境的入市，其四代宅的设计，吸引了一众购房者的关注。大露台、高赠送的产品，确实吊打目前市面上的大部分在售项目。
黄桥板块
今年相城黄桥板块表现真的可以用“黑马”来形容。这个板块位于姑苏、相城、新区交界处。
一方面，今年黄桥板块新入市的建发檀府，其产品做的是真的足够用心。光是叠墅，就做了很多种组合，有四层的上下叠组合，也有六层的上中下叠组合，还有六层的上叠+平层+上叠的组合。这种产品打造方式，要有足够的实力才能这么做。而这样的产品，400多万的价格，也颇具性价比。
另一方面，今年黄桥板块的几个刚需项目成交量也相当不错。现房/准现房产品+抄底价，是走量的主因。
除了新房市场活跃度保持相对较好之外，这两年相城也是苏州的供地大户。
2023年，相城区成交了21宗宅地，平均容积率1.4，平均楼面价12570元/㎡。
2024年至今，相城区共挂牌了11宗宅地，平均容积率为1.3。其中已成交的7宗宅地，平均容积率为1.2，平均楼面价14099元/㎡。
两年32宗宅地，这个土地供应/成交量是明显高于苏州其他区域的。
从这些地块的容积率和区位来看，相城未来新房供应也将呈现几个转变趋势。
1、普遍低密化，甚至别墅化。
包括陆慕板块在内，这两年相城板块新增的宅地普遍呈现低密化趋势。
像黄桥今年大热的建发檀府，容积率就是1.2，打造的叠墅+洋房产品。而未来这些1.1、1.05甚至1.01的地块，可以打造的别墅产品将更为纯粹，甚至可以打造联排、合院类产品。
除了高铁新城之外，相城几乎大部分板块都已经有这类宅地供应。未来相城新房市场将趋于别墅化。
2、地价具备性价比。
相比于园区、新区频频产生地王，这两年相城各区域的地价溢价水平并不高。这也使得相城的地价相比于其他区域更具性价比。
地价具备性价比，也会使得房价更具性价比。在房地产市场深度调整，房价市场化调节的今天，这样一个趋势会使得未来相城的土地在能打造更好的产品的同时，价格也更为“亲民”。
伴随着房地产发展新模式的推进建立，建好房子、买好房子越来越成为大家的共识。
新房产品越来越好的同时，还能兼具性价比，区域能级又在不断提升。
在苏州，像相城这样一个区域，无疑是为新苏州人、老苏州人都提供了一个留在这的最佳选择。
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