转变真快。

仿佛就是“一夜间”的事儿。

924前的周一,直播时,大家还都在问价格还会跌多少。

“一水儿”的看空,情绪悲观。

然而,只隔了一天,待到周三直播,评论区已经开始出现不一样的声音。

如今更明显。

再没有问“房价还会跌吗”“还能跌多少”之类的问题。

全都变成了很具体很实际的选房咨询。

或问“XX楼盘行不行?”“XX跟xx楼盘,哪个更值得入手?”……

整个一个态度180度大转弯。

而且不止如此,互动率也上来了。

直播在线人数较节前翻了3倍。

包括置业交流群,也比之前活跃了很多。

这就是情绪变化。

很微观,但却最真实。

另据365房地产研究机构问卷调查显示,市场预期的确有改善。

超4成的买房人认知市场有回温。

打开网易新闻 查看精彩图片

认为“市场将会经历长期下行周期”的占比,也从去年的59%降到了46%。

市场观望情绪也在减少。

观望人群占比,已从去年的52%,降到了如今的41%。

打开网易新闻 查看精彩图片

连国家统计局开展的问卷调查也显示,预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访人员占比,分别为58.3%、45.4%。

比8月份时分别提高了10个百分点、6.5个百分点。

这些都是预期转折的积极信号。

一线经纪人的感触最深。

“之前打电话约带看,不是不接就是没时间。现在,客户竟然主动联系,约带看了。”

成交周期也见缩短。

4日第一次带看,7日就交定金,还是线上转账。

没过几天,首付都交完了。

前前后后都没超十天。

这就是这波外地买房人的特点,不犹豫不纠结,看上就果断下手。

尤其是滨海拟放宽落户政策出来后,撩动了不少北漂的心,有教育标签的板块格外受关注。

据了解,生态城、空港售楼处到访量增加了1/3。

另一波表现明显的就是改善。

坦白说,之前改善买房都是多少带着惩罚性,无论首付还是利率都比首套高一截。

如今首二套完全“平权”。

改善也被重点“呵护”“鼓励”了起来。

这还是破天荒的头一次。

要知道,改善客群相当敏锐。

体现在市场上就是改善盘热度升温。

甚至五六百万的房子,也出现不少一两天即成交。

楼市是政策市,不假。

节后一顿政策狂输出,直接把国庆贝壳二手房单日成交量顶到了324套。

而节后的第一个周末又继续冲到333套。

对于当下贝壳二手房来说,过300套就已经是热了。

没想到天津新政又来添火。

1016出台当天,就把贝壳二手房顶到了228套。

这可是之前周末才有的水平。

打开网易新闻 查看精彩图片

累计加起来,截至18日,本月贝壳二手房成交量较9月同期高出61%。

带看量高出35%。

也难怪房主的心气开始上来了。

10月首周,挂牌涨价房源数量,环比涨了18.7%;第二周,再涨9.3%……

已创近几个月新高。

打开网易新闻 查看精彩图片

这套万科新梅江柏翠园10月7日刚挂牌,16日就涨了20万。

跟天津出政策是同一天。

打开网易新闻 查看精彩图片

这套精装四室,一口气涨了40万。

比最初挂牌价都高了。

打开网易新闻 查看精彩图片

还有不少涨5万、涨10万的……

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

可见,楼市也是一个情绪化市场。

尤其二手房,一旦上头就会立马反应出来。

之所以现在体现不是很强烈。

一是因为情绪也有惯性。

正如2016年即便出了930政策,但市场依旧很疯,摇号、抢房……直到第二年331出来后,才算止住。这就是情绪惯性使然。

同样,负面情绪也有惯性。

现在层出不穷的政策,其实就是在不断夯利好预期。

让情绪扭转过来。

二是因为现在情绪才刚开始筑底。

尚未形成一致共识。

冰冻三尺非一日之寒。烤一把火只能化开表面,整体解冻需要“多级火箭”让整个环境的气温升高才行。

本文内容来源于公开渠道汇集整理,旨在提供相关信息,仅供参考,发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用,系作者个人观点,不构成任何承诺和保证,不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险,决策需谨慎。不动产系大额资产,请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。