转变真快。
仿佛就是“一夜间”的事儿。
924前的周一，直播时，大家还都在问价格还会跌多少。
“一水儿”的看空，情绪悲观。
然而，只隔了一天，待到周三直播，评论区已经开始出现不一样的声音。
如今更明显。
再没有问“房价还会跌吗”“还能跌多少”之类的问题。
全都变成了很具体很实际的选房咨询。
或问“XX楼盘行不行？”“XX跟xx楼盘，哪个更值得入手？”……
整个一个态度180度大转弯。
而且不止如此，互动率也上来了。
直播在线人数较节前翻了3倍。
包括置业交流群，也比之前活跃了很多。
这就是情绪变化。
很微观，但却最真实。
另据365房地产研究机构问卷调查显示，市场预期的确有改善。
超4成的买房人认知市场有回温。
认为“市场将会经历长期下行周期”的占比，也从去年的59%降到了46%。
市场观望情绪也在减少。
观望人群占比，已从去年的52%，降到了如今的41%。
连国家统计局开展的问卷调查也显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨的受访人员占比，分别为58.3%、45.4%。
比8月份时分别提高了10个百分点、6.5个百分点。
这些都是预期转折的积极信号。
一线经纪人的感触最深。
“之前打电话约带看，不是不接就是没时间。现在，客户竟然主动联系，约带看了。”
成交周期也见缩短。
4日第一次带看，7日就交定金，还是线上转账。
没过几天，首付都交完了。
前前后后都没超十天。
这就是这波外地买房人的特点，不犹豫不纠结，看上就果断下手。
尤其是滨海拟放宽落户政策出来后，撩动了不少北漂的心，有教育标签的板块格外受关注。
据了解，生态城、空港售楼处到访量增加了1/3。
另一波表现明显的就是改善。
坦白说，之前改善买房都是多少带着惩罚性，无论首付还是利率都比首套高一截。
如今首二套完全“平权”。
改善也被重点“呵护”“鼓励”了起来。
这还是破天荒的头一次。
要知道，改善客群相当敏锐。
体现在市场上就是改善盘热度升温。
甚至五六百万的房子，也出现不少一两天即成交。
楼市是政策市，不假。
节后一顿政策狂输出，直接把国庆贝壳二手房单日成交量顶到了324套。
而节后的第一个周末又继续冲到333套。
对于当下贝壳二手房来说，过300套就已经是热了。
没想到天津新政又来添火。
1016出台当天，就把贝壳二手房顶到了228套。
这可是之前周末才有的水平。
累计加起来，截至18日，本月贝壳二手房成交量较9月同期高出61%。
带看量高出35%。
也难怪房主的心气开始上来了。
10月首周，挂牌涨价房源数量，环比涨了18.7%；第二周，再涨9.3%……
已创近几个月新高。
这套万科新梅江柏翠园10月7日刚挂牌，16日就涨了20万。
跟天津出政策是同一天。
这套精装四室，一口气涨了40万。
比最初挂牌价都高了。
还有不少涨5万、涨10万的……
可见，楼市也是一个情绪化市场。
尤其二手房，一旦上头就会立马反应出来。
之所以现在体现不是很强烈。
一是因为情绪也有惯性。
正如2016年即便出了930政策，但市场依旧很疯，摇号、抢房……直到第二年331出来后，才算止住。这就是情绪惯性使然。
同样，负面情绪也有惯性。
现在层出不穷的政策，其实就是在不断夯利好预期。
让情绪扭转过来。
二是因为现在情绪才刚开始筑底。
尚未形成一致共识。
冰冻三尺非一日之寒。烤一把火只能化开表面，整体解冻需要“多级火箭”让整个环境的气温升高才行。
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