华懋香港长沙湾瑜悦超额认购逾54倍 最快周日首轮开卖

10月21日，华懋与市建局合作发展的长沙湾东京街重建住宅项目瑜悦，由上周五开放示范单位于公众及收票后，截至今天下午4时，已录得15000人次参观，现已录得5500宗认购登记，超额认购逾54倍。

华懋集团销售总监封海伦表示，不排除短期加价加推，最快周日展开首轮销售，不排除尽推全盘198伙。

至于入票人士当中，约7成为年轻家庭客人，另约3成为收租及投资客。若以地区划分，入票人士约6成为九龙同区客，3成为新界客人，约1成则来自港岛区。

嘉里建设香港九龙豪宅缇外连售两套大宅 成交总价超3.5亿港元

10月21日，嘉里建设旗下香港九龙半山的豪宅项目「缇外」（Mont Verra）八日内连续售出两套花园大宅，累计套现超过3.5亿港元。

据悉，这一项目自今年年初以来已经迅速售出6套花园大宅，目前仅剩3套待售。

最新成交的单位是「缎外」第5座地下A室花园大宅，实用面积为4311平方英尺，户型为四房四套房并设有双工人房。该单位以1.85亿港元成交，平均每平方英尺实用面积价格约为42,913港元。

贝壳：深圳实施楼市新政以来门店二手房日均签约量环比增长228%

10月21日，深圳贝壳研究院最新监测数据显示，自9月30日至10月20日，深圳实施楼市新政21天以来，贝壳深圳合作门店二手房日均签约量环比增长228%，远高于今年"506新政"后的增幅。其中，"929新政"后二手房日均签约量较"506新政"高出144%。

这一数据表明，深圳"929新政"对二手房市场的刺激作用明显。与"506新政"相比，"929新政"在取消限售、优化限购、下调首付比例等方面力度更大，进一步提振了市场信心。在政策利好的推动下，深圳二手房市场交易活跃度显著提升。

值得注意的是，深圳二手房市场在经历前期调整后，近期出现回暖迹象。贝壳研究院数据显示，9月以来，深圳二手房市场成交量逐步回升，市场预期有所改善。"929新政"的出台进一步巩固了市场回暖趋势，为四季度市场表现奠定基础。

利嘉阁：香港第三季二手私宅买卖跌32% 第四季有望回温

10月21日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，2024年第三季度香港二手私宅买卖登记共6894宗，同比下跌32%，预计第四季度在《施政报告》进一步加持下，二手私宅买卖将稳中向好，有望达到8000宗。

第三季度，全港二手私宅买卖登记虽较上季度减少32%，但仍然达到近5个季度中的次高。受楼价疲软影响，成交总值按季下跌36%，至489.84亿港元。平均售价每宗710.53万港元，按季下跌6.6%，为2016年第四季度以来32个季度（即8年）的新低。

区域分析显示，第三季度买卖最活跃的前十个地区均出现下跌，跌幅介于19%至41%之间，荃湾区跌幅最大，为41%。将军澳区和屯门区也分别下跌37%和35%。

陈海潮认为，高利率导致第三季度二手私宅交易缓慢，但随着美国及香港减息，以及中央救市政策的实施，经济和楼市气氛出现逆转，买家入市步伐加快。《施政报告》中全面放宽楼按至七成的措施，预计将进一步推动市场，若第四季度每月平均登记量能维持逾2800宗，则整季有望达到8000宗，届时将成为年内登记量次多的季度。

北京10月前半月新建商品住房网签1530套 环比增长17.5%

0月21日，北京新房市场在政策“组合拳”带动下升温明显，新盘老盘的成交速度都在加快。监测数据显示，10月前半月，全市新建商品住房网签1530套，环比9月增长17.5%，维持在年内较高水平；网签均价为每平方米51400元，环比9月增长9%。从量上看，北京新房市场供应充足。统计数据显示，9月以来，北京新入市楼盘达30个，房源量共计1.5万套。

北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，新政放松了限购条件和房贷首付款比例，对二孩以上家庭提高了公积金贷款额度，降低了购房门槛和购房负担，使更多刚需与改善性住房需求入市，促进了住房需求释放，平衡了供求关系。