打开网易新闻 查看精彩图片

“房地产不是结束了,而是刚刚开始。”

这是王石在2023年亚布力论坛第九届创新年会上的公开言论。如果孤立地看这句话,百分之一百地是不靠谱,所以,要看他是在什么意义上说的,又如何解释今年房地产的全面下跌?

王石是较早洞察到房地产将走上下坡路的开发商

2018年已经喊出了“活下去”的口号,当然对房地产的现状看得很清楚。在创新年会上,他又提及到当年的这句话:“实际上我们当时是三句话:第一句话叫活下去,第二句叫活得久,第三句话是活得好。我们的目的是活得好,但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去还能活得久,不能活得昙花一现。这就是为什么2018年万科提出这样的口号。”

打开网易新闻 查看精彩图片

现在与2018年比,房地产的形势已经发生的根本的逆转,没有人再谈什么金九银十了。房地产的逆势,在一个相当长的经济周期中,不太可能彻底扭转,那么,王石又是在什么意义上说“房地产不是结束了,而是刚刚开始。”?

他实际上是在修正房地产行业的内涵。

房地产高增长的阶段肯定过去了,王石认为这不意味着房地产大行业也结束了,“我们参照了日本的大和房屋。”

大和房屋又是什么概念?

大和房屋30年前买地、建房、卖房的收入占大头,服务性的出租占比不到25%,现在反过来了,服务性的出租占了76%。万科并不打算简单地退出房地产行业,而是在布局仓储物流资产,亦不失为一种有方向感的选择。

当然,这只能说是万科的生存之道,还说不上是中国房地产的未来之路。

打开网易新闻 查看精彩图片

中国房地产的问题还是在土地财政,地方财政对房地产依赖度太高了,以至于供应端与楼价一直在膨胀,一旦需求追不上供应,房子失去了增值,或者保值的预期,大资金就退出了。这时我们才发现,真正的刚需是的有限的,富人不买房,销量立即腰斩。

清楚了这个问题,也就清楚了中国房地产的未来,房地产肯定没有,也不会结束,但是,也谈不上踏上了新的征程,只要地方财政还要依赖土地出让金,就不可能斩断供应端,也不会允许大幅降价。

所有的政策,真正的焦点,都是在琢磨如何套出富人的钱,那将是以时间换空间,最终通过货币泡沫与楼市泡沫的对冲,重建平衡。

打开网易新闻 查看精彩图片