昨天（10月21日），发生了两件大事。

一件是LPR又下降了，德阳首套房商贷利率都只有3.0%了。【】

另一件，就是德阳中学高中部新址（德阳文德中学）终于官宣：位于旌北新区河西片区，梅山路与秀山街交会处。

一个是房贷，一个是教育，都是无数德阳人的人生大事。

房贷的事，昨天我们已经说过了。

今天我们就来探讨一下：德阳文德中学，为什么会选到旌北新区河西片区？

有一句话忍不住要说到前面，这周边的业主应该是笑嘻了，周边的楼盘，那也是嘴角上扬到比AK还难压。

为什么是旌北新区河西片区？

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在德阳，那是扛把子级别的中学，历史悠久（始创于1939年抗战内迁的“国立六中二分校”），师资雄厚，中高考成绩遥遥领先，近十年来，本科上线率逐年攀升，上线人数累计过万。

德阳中学有多牛，无需多言，有兴趣的可以看看德阳中学的官网，尤其是这两年娃娃要上初中和高中的。

其实，关于德阳中学新址的消息，其实早在2023年就已经传出来了。

当时的迁建项目比选公告中，写了一个地址是赣江路与龙泉山路交汇处东北角，这块地是在旌北新区河东片区。

但也一直没有最终确切的消息，毕竟这只是一个比选公告。

直到去2024年三月，旌北新区河西片区，一宗体育用地，改规成了中小学用地，有让大家闻着点味儿！

又过了一段时间，《用地预审与选址意见书》发布了，这下实锤了，地址依然是在旌北新区，只不过是从原来的河东，跨过旌湖，跳到了河西。

其实不管是在河东还是河西，中间就隔一个旌湖，两边配套现在基本都是共享，总之都是旌北新区的业主们近水楼台。

再来重点看看学校的具体位置，大概我们就能猜到，为什么会选到这里了？

01

完善区域教育配套

第一个原因，从大局出发，当然是完善旌北新区的教育格局。

在当时地块变更的规划修改必要性中，有一点是这么写的：旌北新区教育资源需求剧增，存在较大缺口，有必要推动旌北新区形成布局合理、资源充足的教育资源布局，促进教育优质均衡发展。

现在的旌北新区，幼儿园和小学不缺，倒确实没有一所高中，随着德阳文德中学的落址，也自然让区域内的教育体系更加完善，尤其还是在德阳顶尖的高中，这个含金量，你细品。

02

更便捷的交通

第二个原因，可能是因为交通。

德阳中学高中部玉泉校区，老乔之前就住在附近，周边的龙泉山路、玉泉路，每天的早上上学、下午放学、晚上下晚自习那段时间，由于道路本身并不宽敞，双向四车道，两边还停满了家长的车辆，基本可以说是堵到水泄不通，家长开进开出恼火，过往路人也恼火。

新校区这边，可以说是广阔天地，条条大路通学校：围绕地块四周，规划有梅江路、秀山街、蓥华山路、信江路、赣江路。

并且，旁边的钱塘江路下穿也已经在修，钱塘江路大桥也规划了，其他大型干道就更不用说了，泰山路、青衣江路、牡丹江路等等，通过这些道路，都能快速到旌北新区河东、孝感、城北片区、市中心等等。

出入路网增多的同时，新建道路也要宽阔许多，比如现在已经呈现了部分的钱塘江路，双向六车道，部分八车道，另外还有非机动车道，随便咋个也要方便得多，方便学生和家长的同时，也不影响周边的交通出行。

还有一点你有没有发现，不管哪个城市，大多数占地面积大的学校，都在新区或者城市开阔之处，其中原因，大概率也和交通有关。

03

环境优良

第三个原因，巴适的环境。

德阳的众多区域中，旌北新区的环境，确确实实当得起一句巴适。

没有工业厂房，公园多得打堆堆，有山脉、有旌湖，生态环境之好。

而这次学校地址，就在旌湖边。

空气清爽，环境清幽，是个读书的好地方。

德阳临湖而建的中学，之前有五中，以后，还有文德中学。

不过，上课的时候不要老是往外面看湖面上飞来飞去的白鹭啊小鸟啊什么的，容易分心。

旌北新区，再一次起飞，不是吹！

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德阳文德中学落到旌北新区河西片区，其实这是一场双向奔赴。

学校为什么要选择这里，上面已经说了。

而从板块发展的角度来看，德阳文德中学的到来，完善区域教育体系的同时，更将吸引到更多人来到这里，从而把区域价值再往前推进。

现在的旌北新区河西片区，配套之多，让人羡慕：已经有的我们就不说了，就说说最近三五年之内落地的，比如德阳市人民医院城北分院、德阳市妇女儿童医院、市域铁路S11线终点站、德阳文德湖中央公园（城市中轴景观带）、金螺湾公园等，这些配套，都可以说是城市封面级、重量级的配套。

当然，也正是因为有了这些大型配套的加持，才让越来越多的人看到了旌北新区河西的价值，从而来这里买房安家。

不过，有一点也是必须要说的：旌北新区河西片区和河东片区，共同组成了旌北新区，河东片区现在倒是可开发的用地基本没有了，随着河西片区的配套增加，价值再涨，自然也意味着，未来的旌北新区，必将再次起飞。

下面还有重点

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