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楼市进入筑底阶段，晋城房价到底了吗？

10月18日，国家统计局发布1—9月份全国房地产市场基本情况，尽管投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，但多个指标跌幅出现收窄。投资端1～9月份，全国房地产开发投资同比下降10.1%，降幅比前8个月收窄0.1个百分点。这是今年以来，房地产投资跌幅首次收窄。销售端出现改善信号。1～9月份，新建商品房销售面积同比下降17.1%，降幅比1～8月收窄0.9个百分点；新建商品房销售额同比下降22.7%，降幅收窄0.9个百分点，其中住宅销售额降幅收窄1个百分点。房企资金端有所改善。1～9月份，房企到位资金同比下降20%，降幅较1～8月收窄0.2个百分点，该指标已连续6个月出现跌幅收窄的态势。这背后是，各地出于保交房任务及“白名单”制度安排，对房地产项目融资给出了大力支持。同日，国家统计局还发布了经济数据。今年前三季度，国内生产总值同比增长4.8%，其中，三季度同比增长4.6%，经济运行面临一定下行压力。这也是9月底以来，中央各部委密集出台新一轮纾困政策的主要原因，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。10月份商品房销售将有所好转。进入11月份，随着新一轮政策纾困开始见效，开发商也为了全年业绩而冲刺，预计四季度销售数据将比三季度有明显增长，全年商品房销售跌幅继续收窄。四季度，预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑。经过3年时间调整，商品房销售底部逐步清晰。可能，或许，楼市将迎来转折点。那么，晋城房价到底了吗？

当前新房市场，主城各片区房价相对稳定。今年上半年西南片区新房成交均价为7300元/㎡左右，西北片区新房成交均价为8300元/㎡左右，东北片区新房成交均价为8300元/㎡左右，东南片区新房成交均价为7800元/㎡左右，进入下半年，各个片区新增销售项目不多，与上半年相比，预计各片区成交价格不会有太大变动。

虽然这两年新房销售难度有所提升，但是很少有项目走上“以价换量”的道路，销售价格相对坚挺，并没有明显的降价行为，相反，一些项目随着销售进度以及工程进展的变化，涨价倒是时有发生。

比如，10月18日铭基天誉铭都发布了价格调整通知，针对不同的房源进行价格调整，或收回优惠，或直接上调200元/㎡。

西南片区的华街左岸E区早期销售价格在6600元/㎡左右，国庆节过后最新价格已上调至7100元/㎡左右，还有一些项目今年7月份左右也宣布过涨价。

对于楼盘涨价，有的是真涨，有的可能是“虚张声势”去一波库存。然而，不管真与假，也从侧面反映出一个问题，降价几乎不可能。

所以，对于新房的价格，当前就是底。

而在二手房市场，价格相反正在走下坡路，以价换量已是常态，且在持续增多的房源供应下，价格可能还会持续走低。

小结

考虑新房，及时入手；考虑二手房，多等等也无妨。

来源 | 晋城房产网

编辑 | 晋小城

畅缘创始人

晋城高端婚恋专家