太原楼评☞| 业内视角
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导读
太原近期城改中改造的步伐很快，小店大村终于迎来建设方案的公示！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2024年10月21日，太原规资局发布：关于SWP-2443地块出让的结果公示【杨家峪城改地块五】，总成交价超过2亿元，亩价385万，受让人为太原杏花置业！
（一）杨家峪地块的指标信息
2024年9月26日，太原规划和自然资源局发布：太原市国有建设用地使用权出让网上拍卖公告（并自然资公出告字[2024] 49号），地块为SWP-2443！
项目用地参数较优秀，容积率分别为2.9；建筑密度为20%；建筑限高80米；商业配兼容比5%。这个参数在大部分城改4.2容积率中，是极具舒适度竞争力的优质地块！
（二）杨家峪地块的区域规划
根据杏花岭区杨家峪村城中村改造(三期)用地控制性详细规划方案公示中可以看出，SWP-2443地块为YJY-23地块，属性为133用地，也就是华能电厂东侧！
（三）杏花置业何方神圣
杨家峪作为杏花岭区重点改造村之一，地处府东街东延沿线，属于太原东门户。太原“北展东拓”的发展下，东山片区近年来也是加速建设当中。
从卫星图上看，该区域北侧与酿造小镇相近，西侧和碧桂园城市花园和红星紫御半山相邻，区域地形高差较大，项目的开发难度是存在的。
根据公开资料：此次拿地的太原杏花置业为太原杏花岭国有投资有限公司，其属性为国企。
进入到2023年后，太原环线外的拿地普遍较弱，国企知难而进，在区域建设中承担了很重要的社会责任，期待地块进一步建筑规划的好消息。
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