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今天

我市召开安居工程政策解读新闻发布会

深入解读荆门市最新出台的安居工程政策

帮助广大市民

更好地理解和享受政策红利

会上指出：

该政策旨在推进实施人口第一战略、人才第一资源、产业第一支撑，开展中心城区安居服务行动，确保在中心城区工作生活的人员居者有其屋。政策自发布之日起施行，有效期至2025年3月31日。

政策亮点：

购房契税补贴：在中心城区购买新建商品住房的居民，按其已缴纳契税金额的 100%给予补贴；

高校毕业生购房补贴：未享受本市住房保障优惠政策的博士研究生、全日制硕士研究生、本科毕业生、专科毕业生，在中心城区购买新建商品住房的，每套房屋分别享受10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴；

非中心城区户籍家庭购房补贴：这些家庭在中心城区购买新建商品住房的，享受一次性补贴4万元；

二孩三孩家庭购房补贴：符合国家生育政策的家庭，在中心城区购买新建商品住房的，享受一次性购房补贴2万元或4万元。

政策还明确：

本人、配偶及直系亲属新购住房一年内，提取住房公积金总额不超过购房总价，同时可申请住房公积金贷款，首付比例最低15%，可贷金额普通住宅最高 70 万元、高端住宅最高 140 万元，多孩家庭最高可贷额度84万元，人才可贷额度最高210万元。

未缴存住房公积金的购房户，一次性缴存6个月住房公积金，即可申请住房公积金贷款。

发布会上强调：

以上购房补贴可以叠加享受。同时，申请领取购房补贴的购房人，应完成商品房买卖合同网签备案，并取得不动产契税完税凭证。申领补贴的查询审核工作会在 3 个工作日内完成，然后在15个工作日内领到购房补贴。

据了解，我市房地产市场总体呈现房住不炒、温和平稳态势。今年前三季度，全市完成商品房销售 157.6 万平方米，降幅较一季度收窄31.8个百分点；全市完成房地产开发投资 87.13 亿元，降幅较一季度收窄20.4个百分点；销售及投资降幅连续7个月持续收窄，市场回暖趋势显著，预计在第四季度能全面实现“双转正”目标。目前中心城区商品住房去化周期18.4个月，平均价格为4663元/平方米。

中心城区施行高校毕业生、多孩家庭、新市民、产业工人、契税等多项购房补贴，目前已累计受理1.57万份，发放各类补贴1.22万份共计2.06亿元。本年度“保交房”项目21个2619套，已实际交付项目16个1938套，交付率74%，全省排名第4；全市40 个“办证难”项目已办理 30 个，剩下涉及安全和涉法涉诉问题项目可在今年底前全部化解，有效防范处理了房地产市场风险。确认并授信“白名单”项目14个，授信金额16.22亿元，累计放款4.33亿元，房地产企业资金困难得到纾解。全市累计建设公租房1.6万余套，在保近1.5万户，实现低收入群体应保尽保。目前中心城区人均住房面积达54 平方米、户均住房1.34 套，均高于全省平均水平。

各部门采取措施落实政策

荆门住房公积金中心

为让我市居民“买好房、住好房”，今年荆门住房公积金中心已两次出台政策，放宽公积金使用条件，提升公积金贷款额度。

具体包括：在我市新购住房可以同时办理公积金提取和贷款业务。首付比例最低 15%，就可以先提取公积金账户余额，再申请公积金贷款，普通住宅最高可贷额度70万元。职工本人、配偶、父母和子女可同时提取公积金账户余额用于购买新房，提取总额不超过购房总价。为父母或子女购房时，也可申请公积金贷款。二孩三孩家庭购房最高可贷额度上浮到84 万元；来荆人才家庭购房最高可贷额度根据人才认定类别上浮，最高 210 万元；购买高端住宅最高可贷额度上浮到140 万元。对于未缴交住房公积金的购房人，一次性缴交 6 个月公积金，就可以申请公积金贷款，享受与单位职工相同的低息贷款政策。

以在中心城区购买一套120平方米、总价 60 万元的住房为例，购房职工家庭首付 15%，即 9 万元后，可以先支取夫妻双方公积金账户余额，按我市企业职工人均公积金账户余额5.5万元计算，夫妻双方合计可提取公积金约 11 万元；如果购房人夫妻双方父母、子女还有公积金账户，可一并提取。取完公积金后，在不额外提供担保的情况下，还可以申请公积金贷 款 42 万 元 。按 贷 款 20 年、年 利 率2.85%计算，月还款额为2298元。以我市企业职工人均公积金月缴存额1150元计算，每月可用夫妻双方缴交的公积金直接抵扣贷款月供。也就是说，缴存住房公积金的职工家庭，只需拿出7万元就可以用公积金在城区购买一套60万元的住房。

如果购房人没有缴交住房公积金，以上述购房情况为例，只需一次性缴纳约1.38万元，就可以在住房公积金中心贷购房款 42 万元，享受公积金贷款低息优惠。贷款还清后，可以把包括这1.38万元在内的公积金账户余额全部取出。

市财政局

全力做好资金保障。市财政局将通过预算安排专项资金，用于保障安居工程政策兑现，做到专款专用，应保尽保。

全力做好资金兑付。购房补贴政策资金兑现的实施主体是中心城区各区。为减轻各区的资金兑现压力，确保不因资金问题影响政策兑现，这次安居工程的政策兑现全部由市财政局筹集资金集中兑付。同时，对于前期暂未兑现的购房补贴，将督促各区财政尽快筹集资金，力争在11月份完成兑现工作。

全力优化支付程序。财政部门一方面将积极配合住建等主管部门，完善申报资料设计，优化资料审核流程，实施多部门联合的一站式审批，进一步提升审批效率，让群众少跑腿，少等待。另一方面，还将进一步优化内部资金拨付流程，严格实行限时办结制，在每月15日、30日集中统一发放政策补贴资金。

荆门高新区·掇刀区

荆门高新区·掇刀区提取“一标三实”人口基本信息，进一步核实全区“无房户”特别是产业工人就业信息、收入情况、购房需求等，形成无房户、购房户需求清单，实施动态服务。制订《荆门高新区·掇刀区住房意向调查问卷》，通过“进企业、进车间、进班组、进单位、进社区”面对面摸清产业工人住房需求，做到按需供给。

采取新建、改建等方式，多渠道筹措员工住房，将加快凤鸣湖青年社区、兴隆岗青年社区、官堰湖青年社区3个保障房项目建设速度，提供保障房3602套，有效解决员工的住房问题。该区将加快百盟生活家二期、楚荣和府、半山观澜等 7 个新建商品房项目、3988 套商品房建设速度，满足产业工人就近购房需求。

在市级购房政策基础上，进一步提高了产业工人购房补贴标准。特别是针对产业工人工龄补贴，每满 1 年工龄补贴3000 元，在同一企业工龄满 10 年以上（不含10年）的每年补4000元，最高不超过5万元。根据摸底情况，结合产业工人实际需求，将对现有政策及时进行针对性调整。及时完成购房补贴申请受理、审核发放等工作，严格按照市级时限要求兑现购房补贴，同时进一步加大宣传力度，确保购房补贴宣传做到全覆盖、家喻户晓。

市住房和城市更新局

安居工程期间，我市中心城区将优化4 项购房补贴政策。一是人才购房补贴。未享受本市住房保障优惠政策的博士研究生、全日制硕士研究生、本科毕业生、专科毕业生，在中心城区购买新建商品住房的，按照每套房屋分别一次性给予10万元、6万元、4万元、2万元的购房补贴。二是户籍购房补贴。非中心城区户籍家庭在中心城区购买新建商品住房的，一次性给予 4 万元补贴。三是生育购房补贴。符合国家政策生育二孩及三孩的家庭，在中心城区购买新建商品住房的，分别一次性给予 2 万元、4 万元购房补贴。四是契税购房补贴。居民在中心城区购买新建商品住房的，按照其已缴纳契税金额的100%给予补贴。

此次惠民政策的亮点可以归纳为“4321”。“4叠加”：将人才、户籍、生育、契税四项购房补贴予以叠加；“3 延长”：将今年 12 月 31 日到期的人才、户籍、契税等三项购房补贴截止时间延长至2025年3 月 31 日;“2 取消”：取消房屋套数认定和建筑面积限制，将144㎡以上的非普通商品住房纳入补贴范围；“1 提高”：将非中心城区户籍家庭购房补贴标准由 2 万元/户提高到4万元/户。

以近期组织部“优才计划”招引来荆的博士研究生小安为例，他是陕西人，有两个孩子，想在荆门购买一套150㎡的四居室洋房（单价 5500 元/㎡，总价 82.5 万元，首付款12.4万元）。按照优化后的补贴政策，他可以享受学历补贴10万元、户籍补贴4万元、生育补贴2万元以及契税补贴1.2万元，共计17.2万元，占到房款的20.8％，远高于15％的住房首付款。

市房地产业协会

市房地产业协会作为全市房地产企业的桥梁和纽带，将积极倡导会员企业提供优质房源，主动让利购房群众。

及时准确传达我市出台的中心城区安居工程涉及到的购房契税补贴等七条政策，同时，走访会员企业，调查研究项目开发建设、楼盘产品销售情况，分析发展态势，稳定市场预期，促进市场回暖。

组织房地产企业全面落实“绿色、智慧、宜居”发展理念和建设标准，通过提高产品定位、强化质量管控、抓好配套建设等方式，打造市场稀缺的容积率低、配套完善、功能齐全、环境优美、智慧便利的高品质住宅产品。采取团购房、特惠房等销售形式，让人民群众购买上心仪的房源。统筹协调房产企业、房地产经纪机构、各媒体办好 2024 年线上线下房交会，组织不同主题和形式的“方便看房”活动。房企开展诸如“购房送车位”“购房送家电”“购房送物业费”等促销活动，真金白银让利购房群众。

一方面做好为房地产企业的服务，对房地产企业需要解决的问题，及时帮助化解。另一方面，做好为购房群众的房屋交易登记、金融、公积金、税费等咨询服务，让市民明白购房、舒心购房。

重磅房地产新政

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荆门晚报记者/刘娇 整理 图片/胡传五

编辑/聂传翼 二审/张超 终审/张义

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