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星河·江堤春晓

星河·江堤春晓是一座位于南沙区的令人期待的新项目。在2021年第三轮集中土拍中，星河以底价7.706亿元成功拿下这片地块，楼面价为16941元/㎡，使其成为了备受关注的热门楼盘。

项目地理位置得天独厚，位于南沙区横沥大道以南，凤凰大道以东，与灵山岛隔江相望，江景资源成为其突出优势。项目北侧靠近蕉门水道，业主将能够尽情享受一线江岸景观，无遮挡地俯瞰江面，视野辽阔。

星河·江堤春晓总用地面积约为23025㎡，总建筑面积达74123.93㎡。项目的容积率仅为2.5，楼间距较宽，为业主提供了舒适的居住体验。计划中将建设3栋高层住宅，层高为28层，主要朝向东北-西南，多数户型将能够无遮挡地欣赏到江景，最大程度地保证望江视野。

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首推的户型是面积在99-133㎡之间的三至四房户型，大部分户型都能实现270°望江视野，让业主拥有约300米江面的视野，直望灵山岛尖的繁华景色。

项目园林规划也是星河·江堤春晓的亮点之一。整个项目虽然占地不到2万平方米，但景观面积却高达约1.4万平方米，约占70%的比例，超越了周边其他项目。园林设计以“一轴四园”为主轴，包含草坪时光剧场、老者关怀、活力互动等不同主题的四大花园，满足了孩子们、年轻人和长辈们的各种需求，让每个家庭成员都能在这里找到快乐与满足。

在交通配套方面，星河·江堤春晓同样表现优异。项目距离地铁横沥站仅500米，大约两首歌的时间就可到达18号线快线，并且未来规划中的地铁15号线、32号线、肇顺南城际都将经过横沥站，让业主随时随地畅游大湾区各地。

此外，项目周边拥有完善的配套设施，包括正在建设中的48班小学、中山大学附属第一（南沙）医院，以及即将到来的明珠湾地标商圈，让生活便捷而舒适。

综合而言，星河·江堤春晓凭借得天独厚的江景资源、宜人的户型设计、丰富的配套设施以及便捷的交通位置，成为了备受关注的热门楼盘。对于追求舒适居住和品质生活的购房者来说，这里无疑是一个值得期待的理想之地。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。