文/狗蛋本蛋
10月21日那天，又有新的楼市话题上热搜。这回冲击网友眼球的关键词不是涨价，是天价，热搜话题叫：
广州一豪宅卖出4.61亿元天价
对月薪3000的网友来说，这样的数字太抽象了。卖出天价房的是侨鑫汇悦台，属于广州顶豪楼盘。所涉房源成交单价每平接近37万，面积约1250㎡，4.61亿的成交总价，刷新了中国内地单套住宅售价最高记录。
据说买家是侨鑫老业主，多次复购侨鑫项目。有钱人花钱方式也很抽象，买房就像买衣服。
不过狗蛋看到这条热搜的时候，看到的不是抽象，看到的是顶级豪宅在打嘴仗。
说起广州在售顶级豪宅，一定绕不开三个项目——汇悦台、鹏瑞1号、半岛五号，单价15万到30多万不等。
今年7月，先是鹏瑞1号炒了一波热度，以“最高每平56万”“中国最贵豪宅”出圈。这个项目备案均价每平约34万元，当时有报道称售出两套大平层，每套总价超过2亿元，另外还卖了一套1500㎡的超级大平层，总价约5亿元。
差不多同期，星河湾半岛五号也说自己卖了一套总价2.06亿的复式房源，建面约1260㎡。
来到9月份，半岛五号又卖了，这回一次卖两套，总价超过4亿。鹏瑞1号同样卖出两套，总价分别为2.02亿、2.08亿，国庆期间完成网签。
但有意思的事情来了，狗蛋发现宣传数据打架了。
前几天有鹏瑞1号的软广指出，中国今年2亿+的网签数据一共4套，其中鹏瑞1号占一半。
如果说法属实，是不是意味着鹏瑞7月卖出3套大平层（总价都超2亿）是假消息。按道理，9月售出的都网签了，7月的也应该签了，除非它不存在。如果存在，只是网签滞后，大概率会高调宣传今年卖出多少套2亿房源，而非选择低调宣传网签数据。
狗蛋说还有一种可能，7月卖出的那两套，9月又宣传了一遍，10月网签又又宣传了一遍。其实前前后后都是那两套房子，至于5亿那套，那是个迷。
同时，鹏瑞的说法暗指，其它项目也就网签了两套总价过2亿的（汇悦台和半岛五号投来四只白眼）
所以说，广州三个顶豪项目正在暗中较劲，“4.61亿天价”上热搜不过是play的一环。
对外宣传时，鹏瑞1号努力拉高调性，试图把自己放在全国顶豪的顶端，避免与其它竞品比较。和汇悦台上热搜差不多时间，10月20日晚，鹏瑞1号举办南区落成盛典，盛典主题用了很大胆的8个字：
世界少有，中国仅有。
说是为广州打造一座“世界少有，中国仅有”的全球影响力高品质生活地标。盛典有大型无人机表演环节，这8个字被打在了广州上空。
不过这份“中国仅有”的稀缺，能承受得起还愿意买单的“世界少有”。
每平二三十万的售价，加上主力户型为450㎡-550平米，一买就得一个小目标。有知情人士告诉狗蛋，广州·鹏瑞1号已经把深圳湾1号、汇悦台、广粤尊府的业主都洗了一遍，潜在客户实在不够用。
而配合汇悦台热搜的前宣后宣中，强调了一种认知：
广州豪宅还看汇悦台。
鹏瑞1号觉得自己产品力更超前、面积段更大、总价更高、圈层level更顶；为了贯彻好顶豪调性，鹏瑞花重金把高管送去清华进修，说是“拓宽管理者的管理视野，增强艺术品味”。
汇悦台觉得自己坐拥珠江新城核心地段，眺望一线珠江美景，而鹏瑞1号蜷缩在区位力兑现成迷的金融城，地段没法比。
鹏瑞1号说，我把层高拉到将近4米，市面上大平层鲜有超过3.5米的。其它顶豪大平层说，我是纯血住宅，70年产权，而你是：
40年产权的公寓。
你上热搜它上天，你抢占心智它就颠覆心智，不磕碜，都是为了争夺富人。
前几天，鹏瑞1号把目光拉长到上海，在上海中心大厦打了楼体灯光广告。有上海地产媒体人说，这广告费是扔黄浦江了。
他觉得，上海顶豪可选标的多，产品丰富，再加上上海城市实力高于广州，富人没有外流必要，更何况外流到广州。
珠江新城、金融城、琶洲被称为广州黄金三角，属于地段天花板，现阶段来说，还是珠江新城最顶。已经规划发展了10年的金融城，当时规划起点高，肩负弥补广州金融业发展短板的重任。现实是，北上深港牢牢把持着金融业第一梯队，留给广州后来居上的机会不多，金融城发展只能说不温不火。
10年来，金融城发展最快的不是金融业，而是房地产，房价涨得很快，当然，在这一轮下行周期中，降得也快。
鹏瑞1号坐落于金融城东区，而非核心起步区。有人说，到了上亿元买套房的层次，买房就不是图资产升值保值，地段和产权性质没那么重要，他们图的是圈层和身份认同。这是日薪208块的狗蛋无法理解的。
鹏瑞幕后BOSS徐航，迈瑞医疗创始人之一，当初从医疗行业跨界到地产开发，说是买不到自己理想的房子干脆自己盖，然后开发了深圳湾1号。
深圳湾1号最知名的业主是许家印，马云去看过房，不过没有确切消息印证马老师也是业主。老马老许这样的圈层，自然是徐航牵引来的。如果恒大没崩盘，老许或许会来一套广州鹏瑞1号。
今年1月22日，徐航妻子被曝在香港购置豪宅，花费8.38亿港元。一个月之后，多个权威信息指出，马云妻子在新加坡购置房产，总花费2.41亿至2.67亿人民币。
10月17日，彭博社报道称，恒大创始人许家印前妻丁玉梅在全球拥有多处房产，价值高达2.85亿美元，其中包括温哥华的公寓和伦敦的豪宅。
圈层中还有圈层，在此处营造圈层的人，他们的圈层并不在此处。
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