10月23日，金茂以40.13亿拿下丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地，楼面价5.75万/平，指导价10.75万/平，浮动8％。该地块占地面积约3.33万㎡，规划建筑面积约7.21万㎡。
其中，FT00-0512-0010地块用地面积2.07万㎡，容积率1.9，规划建筑规模3.89万㎡，FT00-0512-0015地块用地面积1.25万㎡，容积率2.7，规划建筑面积3.32万㎡。
从地块位置和指导价格看，三环旁又要有一府？而且南北两地块的差异化容易率，可以让金茂在两地块上做差异化的定位，一个高端拔溢价，一个做小安全牌拼流速。
从分钟寺、大红门两座金茂府的入市表现看，金茂确实也能实现拔高区域溢价的同时，跑出更快流速。这次轮到东铁营，北京东南三环的区位上，一个“金茂浓度”非常高的区域，这次金茂出什么牌，值得期待。
丰台东铁营地区的街区控规图
该块地处于三环东铁营桥往南约400米的位置，距离5号线只有800米，地理位置相当“黄金”。从丰台东铁营地区的街区控规图上看，丰台区东铁匠营地区南三环至南四环之间，西至光彩路，东至成寿寺路的地区，被确定为集中展现首都高品质宜居生活的重点地区。金茂东铁营地块就涵盖在这个重点地区之中。并且从规划图中看，金茂地块的南侧，规划为商业+基础设施+混合功能区，板块更新指日可待。
另外，地块南侧1公里是北京金茂府，东侧直线两公里是包括东叁金茂府在内的分钟寺三兄弟，同区域内多个豪宅布局，再加上三环的优势，以及区域新规划落地，金茂对东铁营板块的价值重塑，看起来也是有清晰的解题思路。此地块是做府系，还是打破常规做新产品，拭目以待。
另外，今天小易在地块走访，发现现场已经有工人在进驻及作业，相比用不了多久，就可以看到小别的金茂，这次整的大活！
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