网上有数据显示,二手房市场仍然有10%左右的回迁房。这种住宅不同于商品房,回迁房其实就是地方或开发商征用土地以后,为原住户提供的安置房

而且,这种住宅的价格不仅远远低于商品房,公摊面积也比商品房更少。

乍一听是挺划算的,但是实际情况可能没那么简单。近些年来,很多地区都出现了回迁房滞销、无人问津,甚至越来越多购房者在中介推荐房产时,首先拒绝的就是回迁房,之所以会出现这种情况,只因为这里面也有不少的限制和问题。

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01回迁房的风险

1.回迁房质量比不上商品房。

回迁房的性质和商品房大不相同,回迁房是拿到土地以后对原有拆迁居民的安置,所以有一些别有用心的开发商,为了节省成本,缩减工期,可能会对回迁房的建造标准或者监督力度力不足,从而造成回迁房的建造质量不如商品房。

有的回迁房,住上一段时间之后就出现了防水隔音,户型设计等各方面的问题,给住户带来了极大的困扰。

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2.回迁房物业服务质量堪忧。

回迁房不受大家欢迎,还有一个很大的原因就是居住体验感特别差,一方面是因为回迁房居住人群素质相对不高,毕竟回迁房村民和租户多,很多拆迁户由于拥有多套房子,所以回迁房都用来出租较多。而租客多的地方往往又人员更混杂,居住起来体验就会比较差。

另一方面,回迁房的物业管理相对较差。一般承包这类小区物业服务工作的,基本都是一些不知名的小物业公司。虽然管理收费标准低一些,但服务质量肯定不如大的物业公司,如此一来,回迁房住户不仅要面对物业的服务态度差,各种设备设置维修不足,也会对他们的生活带来极大的困扰。

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3.回迁位置与周边配套设施的问题

回迁房一般都建设在城市的近郊或者远离市中心位置,虽然都是新房屋,但是周边配套不完善,没有成熟的商业区,更没有便捷的交通网络。

对于上了年纪的老人来说,就在这种地段,简直就是噩梦,每天出门买菜都得坐公交车半个小时才能,给生活带来了极大的不便;

而对于上班族来说,每天长距离的通行,不仅耗时耗力,还增加了更多生活成本。

再加上回迁房附近,根本就没有好的医疗资源以及教育资源,对于上有老下有小的家庭来说,他们更需要优质的教育资源和医疗资源,满足不了这个要求,又有多少人愿意舍近求远,选择在回迁房过低配生活呢?

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此外,回迁房的政策也是很多人迷惑的问题,主要是因为回迁房的性质和属性不清晰,既不是完全的商品房,也不是完全的公房,导致居住者的权益和利益不受法律保障。还有回迁房的产权不清晰,也让购房者心存顾虑。一旦发生产权争端,业主就有可能面临财产损失的风险。

总之回迁房不仅升值潜力更小,很多人权衡利弊以后,更是觉得,入住回迁房以后的生活便利性太差,甚至买入这种住宅,还可能引来一系列的法律问题。

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02 、除了回迁房,还要记住这“3不买”

除了回迁房以外,还有三种房子,再便宜也不要碰:

①商住两用房

商住楼的土地出让年限一般只有40年或50年,产权到期后就需要面临续期费用、政策变动等不确定性因素,增加了潜在风险。

而且,商住楼贷款利率一般高于普通住宅,又不能使用住房公积金贷款,提高了贷款成本。

还有,很多城市买了商住楼也解决不了户口问题,也无法享受学校、商业、居委会等配套服务。

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②交易过户超过两次的房子。

转手太过频繁的房子,可能会存在更高的风险,或许是质量问题,又或者是邻居素质差、小区管理混乱,总之,总得有个猫腻。

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③不买有危险源的房子

周边有危险源,比如附近有化工厂,高压输电线,变电站等等,这些地方周边的环境、空气质量等,影响的不仅仅是居住品质,甚至长住影响身体健康。

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总之买房子是大事,一定要冷静冷静再冷静,既要衡量当前的经济情况,还得考量周边的配套以及风险,只有多方面分析,才能做出有利于自己的决策。

图片来源网络

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