这究竟是咋回事？那郑州楼市目前情况到底如何呢？
近日有网友爆料称，郑州一开发商近日房价整体上涨12%！说好的止跌企稳呢？怎么就突然涨价了！也许这就是真实的市场吧！楼市里没有中间地带，要么跌，要么涨！很多人讨厌高房价，大概讨厌的是它一旦涨起来就是无厘头的涨，跌起来也是不分青红皂白的跌！
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这名网友表示，如今楼市止跌企稳已是事实，房地产筑底也在发生，房价反弹也就自然而然了！房子，且买且珍惜吧！
根据这个郑州的楼盘宣传海报显示，近日整体价格上涨12%。这是一个叫荣冠的楼盘。
[wera.bto2o.com）
这个项目显示，这是郑州美盛。据报道，这两年，民营房企的日子不好过，美盛却依然活得很滋润，一边拿地，一边南下扩疆。
2019年之前，美盛还在大郑州本土房企20强开外。2022年至今，他就进入了头部队伍之列，甚至超越了正商、永威、亚星等本土房企。2024年1-7月，美盛在大郑州本土房企商品房全口径金额18.04亿元，项目数7个，排名第一。由此可见，其实力不俗。
而这家地产上并非是郑州楼市涨价的第一家。在9月底，郑州一家开发商房子涨价2%，加入涨价队列，这是河南卓凯置业有限公司，对常绿·金水宸苑项目房源售价上调2%，约300元/平方米。
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我们来看看当时的通知。
常绿集团河南卓凯置业有限公司常绿总字(2024)第032号：在售房源价格上调的通知
接集团营销管理中心通知:
常绿·金水宸苑项目建设工作有序推进,现已全期封顶、二次结构全线收尾在即,已达到准现房销售条件,且项目[bfy.donsrc.com）建设资金充足,现金流稳定;经由集团多方考察研判，常绿·金水宸苑项[wera.xiaobaofangwu.com）目品质在区域内尤为凸显;集团运营管理中心、营销管理中心考量决定,作为集团重点保价[joke.020bj.com）项目,常绿·金水宸苑项目自2024年9月30日24:00起,在售房源售价上涨2[wera.cqgxkj.org）%(约300元/m2)。请案场各端口人员对客户、合作单位宣贯通知到位[wera.manjia-expo.com）。特此通知!
针对开发商涨价一事，网友们纷纷议论，都显得难以置信。
有网友认为，[frs.hamape.com）想利用人们买涨不买跌的心理，不买再涨12%，直到有人买为止。
有网友分析，你们都[frs.sm-com.com）买了，他就开始涨了，如果大家都不买，他涨价了也没人买，最后还是会降的。
有网友举例[htdl.nuibi.cn），这个套路与宝马涨价一个样，消息者不傻忽悠不动了，宝马也涨了，不是又完[job.bakimcihazi.com）犊子了么。
有网友指出，涨价不涨价咱不知道，咱也不胡说，反正我们四线城市这边房价基本[frs.mftf.net）跌不动了是真的，连跌了几年到今年二手房房价基本就这样了，新房价格有点贵，都是改善[htdl.dex80.com）型的，上市新楼盘也少，许多开发商彻底废了。
我们来看一则报道。这是近期的一[htdl.eganghwa.net）组数据披露，郑州9月份成交7931套，已经开始反弹。
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如上图所示，可以清楚地看到，郑州楼市在9月份的时候，出现了月底翘尾的行情。新房[frs.e8p6.com）成交量达到了7931套，和8月份相比增加了7042套，环比上涨达到了10.32[frs.pv-save.net）%。
但是，另一组数据显示，就郑州而言，9月新房、二手房价格环比[joke.clouddatasave.com）、同比均继续下跌，且降幅扩大。新房同比近两年最大跌幅，二手房价格同比连续[joke.gyoryu-an.com）下跌32个月。
[htdl.oaiauction.com）
从统计局数据[james.totocode.com）来看，9月份，郑州新房价格环比下跌0.7%，跌幅持续扩大；同比去年9月下降7%，也是近两年来同比跌幅最大的月份。
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