一、楼盘概况与开发商

中建鹏宸云筑位于深圳龙华区民治街道，是由中建壹品和湖北文旅联合打造的住宅新盘。这一联合体在2024年2月底以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，从而开启了鹏宸云筑项目的建设。中建作为知名的开发商，具有强大的品牌实力，为项目的品质提供了有力的保障。

项目在售79㎡3房2卫，88㎡4房2卫，100㎡4房2卫，121㎡4房2卫，得房率95-100%，价格有惊喜！中建鹏宸云筑由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧经理：17328788896（微同号）

二、地段与地铁

项目处于梅林关，民治水库旁，挨着华南国际物流中心，是龙华和坂田的交界处，部分配套处在坂田范围内。其地段优势明显，距离10号线南坑站较近，步行距离大约在500米至700米之间，周边还有多条交通干道，如珠三角环线高速等，这使得开车前往北站和福田非常方便，同时周边也有多条公交线路，交通出行十分便利。

三、配套与商业

周边2公里范围内商业配套丰富，有星河cococity、星河worldcocopark、龙华印象汇、天虹商场、上河坊购物乐园等。除了商业配套，周边的教育、医疗等配套资源也较为完善，能够满足居民的日常生活需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：17328788896（微同号）

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四、户型图、得房率与梯户比

超高的实际使用率（含赠送）达到95%，相较于传统建筑设计，得房率提高了10%。79㎡即可实现三房二卫，89㎡可达到四房二卫，99-119㎡为四房二卫设计。

1.建面约78㎡三房两厅两卫：户型方正，客厅开间可达3.4米，阳台和飘窗赠送面积大。主卧和次卧设有L型飘窗，厨房等空间飘窗不计面积，实用性强。收纳空间丰富，包括鞋柜和冰箱预留空间；次卫三分离，适合家庭人口较多的购房者。

2.建面约89㎡三房一厅两卫：户型与78㎡相近，增加一书房空间。

3.建面约99㎡四房两厅两卫：横厅设计，客厅与餐厅开间达5.9米，主卧及一个次卧设有L型飘窗。另一卧室或阳台空间可灵活转变。

4.建面约119㎡四房一厅两卫：横厅设计，入门处设有灵动收纳空间，整体赠送空间更大。

五、价格与交付标准

据说项目的成交楼面价为23914元/㎡，售价在5字头。关于交付标准：项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。作为中建这样有实力的开发商打造的项目，交付标准应该能够符合市场的预期水准。

六、学校情况

学校医疗

高标准打造共计57班幼儿园和共计90班的2所南山外国语集团九年一

教育方面：项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

七、交楼时间

中建鹏宸云筑计划2026年8月份精装修交楼。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：17328788896（微同号）

八、优缺点

优点：

1地理位置优越，交通便利

2周边配套设施齐全，满足生活所需

3建筑品质高，居住舒适度高，是纯住宅小区，没有人才房、安居房等。

4户型使用率高，得房率将近100%。

5由中建这样的大品牌开发商打造，品质有保障。

6价格合理，性价比高

7环境优美，适宜居住

缺点：

1作为一个大盘，未来可能会面临更多的同质化竞争

2交楼时间稍晚，计划23026年月交房。

3目前商业配套尚有提升空间。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：17328788896（微同号）

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生,建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等,轻松了解项目的情况。此外,现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房流程等相关信息。

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