上海地段,永远是买房更应该关注的话题。上海置业500万级预算,第一选择是哪里?答案是泗泾!同纬度板块, 以人民广场为中心,半径20公里左右,与松江泗泾同等距离的板块,自南向北分别还有青浦徐泾、闵行华漕以及嘉定南翔。

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎同预算板块,空间性价比 而放眼全市范围,500W级总价的板块,大多已经快到上海边境线了。泗泾直线距离人民广场的距离,在这些板块中占据绝对优势。如果以徐家汇副中心或者莘庄副中心为圆点的话,泗泾到中心的距离优势更加不可撼动!

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎在整个泗泾最核心的王炸莫过于地铁9号线泗泾地铁站!而作为泗泾TOD的配套住宅招商时代潮派,无疑就是500万级预算的优选之选!所以,对于地段、轨交、配套、性价比等等都有要求,想要一步到位的小伙伴来说,招商时代潮派堪称错过不再的更好机会!

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎更保值!离地铁更近的TOD大城!据克而瑞统计,在购房者置业时最看重的配套指标就是地铁。确实,无论是在新房市场还是二手房市场,地铁房绝对是硬通货,步行进站越近也越受欢迎。而在所有地铁房中最受欢迎的莫过于离地铁站更近的TOD楼盘。

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎再如徐泾万科天空之城四期,巅峰成交价高达8.5万/㎡,如今最新成交价依旧直逼8万/㎡,即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价,涨幅依旧高达约35.6%!然而同区域地段更好的中核锦悦府,巅峰成交价超过9万/㎡,如今最新数据中有一套中楼层房源5.9万/㎡成交,对比初始约6万/㎡新房均价,甚至已经“破发”!

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎从泗泾站出发,3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇,能在短时间内便捷直达!另外,从徐家汇开始,往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道,全是上海城心寸土寸金的繁华地段。换句话说,招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成,总体量约50万方,将打造成为新一代城市TOD标杆。

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎首先就是项目自带的约18.5万方商场。在上海,招商蛇口带来5座花园城,其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现,给城市带来全新的升级与惊喜。

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”,在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”(运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等)、“新乐潮”(新兴娱乐、沉浸体验等)、“新夜潮”(酒馆清吧等)、“新文潮”(文创空间等)四大主题。同时,在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。

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在这个约18.5万平方米的体量上,招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地,引领区域消费市场的全面迭新。

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除了招商花园城之外,项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体,还有年轻人聚集地泗泾夜市。直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎医疗方面,在招商花园城西侧,还将诞生一个高端医学中心。根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》,泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地,在现有泗泾医院的基础上,新建国际医疗中心,改建牙防所。另外,泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

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在教育方面,周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。周边还要新增1所九年制学校和2所完中,原有的松江四中也将进行大升级。其中四中高中将置换成完全中学,升级为区级示范性高中,四中初中则会置换为九年一贯制学校。

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎更年轻!森屿度假式社区!在泗泾这样一个既有现有配套、又有未来预期的板块,对于人居当然也是极度苛刻的。

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎汲取极简主义的精髓,运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感,旨在打造一处兼具现代审美与实用价值的建筑典范。同时,项目特别设计了鎏金穹顶,以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号,彰显了项目的品质与品位。在建筑的转角处,项目巧妙地运用了弧形元素,不仅柔化了建筑的立面形态,更增强了整体空间的流动感与韵律美,使建筑在保持简约风格的同时,又不失优雅与和谐。

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  • 建面约89㎡3房东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计;
  • 建面约99㎡B户型客餐厅配置超大尺度横厅,全卧室飘窗就连主卫也配置了一个飘窗;
  • 建面约123㎡4房四开间朝南搭配一个巨幕横厅,让室内尺度与采光都达到了极致。

全套户型图如下:

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招商时代潮派预约热线:400-8080-420☎带来新风、地暖、空调三大件,带来全天候的舒适体感与清新空气,为家人的健康保驾护航;除了洗碗机在内的厨房三件套,更是贴心引入集成线性凉霸,让每一次下厨都成为一种享受;卫浴双智能马桶(2卫户型),让生活智享洁净;主卫美妆冰箱,更为爱美的女主人带来精致体验;而玄关入口处精致的花纹、极具质感的背景墙、优雅的弧形吊顶、典雅的人字拼地板……无一不彰显着惬意质感。

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税!央行降首付、降利率!

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上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,适应房地产市场供求关系的新变化,推动构建房地产发展新模式,加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式,因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意,9月29日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》(以下简称《通知》)。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进职住平衡、服务安居,进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体,在执行现有住房限购政策的基础上,可在新片区增购1套住房,促进职住平衡。

《通知》提出,按照因城施策原则,优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”;实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求,为降低住房交易税收成本,支持居民多样化改善性住房需求,一是调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年;二是按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求。

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9月29日晚间,央行发布公告,宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。