12348律师
您好,这里是贵州12348,请问有什么可以帮您?
市民李先生
律师您好,我想问个问题?
12348律师
好的,您请说。
市民李先生
我是广西人,几年前在贵阳买了房子,当时是用做投资的,所以一直没有实际入住,收房是亲戚帮忙办理的,今年我到贵阳办事,就顺便去看了一眼房屋,结果发现我的亲戚一直住在房子里面,他们并没有告诉我,我要求他们归还我的房子,他们却说需要给时间找房子,也不愿意赔偿我,他们这种偷偷住我的房子的行为需要承担责任吗?
12348律师
您好,根据您的描述,您的亲戚属于无权占有的侵权行为,需要承担民事责任,您可以要求归还房屋,并支付房屋占有期间的使用费用,如若双方协商不了,您可以向法院起诉维权。
市民李先生
他们在没有经过我同意的情况下,入住我的房子不需要承担刑事责任吗?
12348律师
司法实践中,无权占有他人的动产或不动产,一般不作为刑事案件处理,您可以报警要求民警介入组织调解,但是调解不了的情况下还是需要向法院起诉的。
市民李先生
好的,我知道了,谢谢您的解答。
12348律师
不客气,那您这边还有其他需要了解的法律问题吗?
市民李先生
没有了,谢谢您。
12348律师
不客气,祝您生活愉快,再见。
【12348律师提醒】
问:什么是无权占有?
答:根据占有是否基于本权而对物进行的占有,也即占有是否具有法律上的原因,可以分为有权占有和无权占有。不动产或者动产的占有,除有相反证据证明外,推定为有权占有。
有权占有,主要指基于合同等债的关系而产生的占有,如根据运输或者保管合同,承运人或者保管人对托运或者寄存货物发生的占有,也包括质权人、留置权人。
无权占有,主要发生在占有人对不动产或者动产的占有无正当法律关系,或者原法律关系被撤销或无效时占有人对占有物的占有。在无权占有的情况下,根据占有人的主观状态,可以分为善意占有和恶意占有。是否为恶意占有,依占有人取得占有时的具体情况而进行判断。取得时为善意,而后得知自己为无权占有的,自其知道之时起,变为恶意占有人。
问:无权占有人需要承担什么责任?
答:无权占有人需要归还占有物,如若占有物有损坏的,还应当承担民事赔偿责任。
【法条链接】
《中华人民共和国民法典》
第二百三十五条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十八条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。
【12348律师建议】
相关个案咨询,欢迎随时拨打贵州12348公共法律服务热线获得24小时暖心服务。
来 源:贵州省法律援助中心
编辑:杜应妮 ▏责编:李云侠 ▏编审:何 欢
终审:叶启伟 ▏监制:马勋勇
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