✔️友联君御

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【友联·君御】

市桥芯 建面约48-133㎡匠心奢宅

番禺新时代

打造市桥“芯”生活

THE HERITAGE

01

千年古城

THE HERITAGE

底蕴之深

市桥诞生于北宋时期（公元960-1127年间），新中国成立后一直是番禺（县、市、区）政府驻地。“市桥”之名的产生源于集市。宋代成集市时，集市内多石桥。后来，人们说话时为图方便，省去“石”，简称“市桥”，经过演变，便有了“市桥”之名。

2000年番禺撤市改区，由此拉开了城市化进程的序幕。那时广州提出“北优、南拓、东进、西联”的八字方针，随着广州城市南拓进入提升及完善阶段，番禺市桥也迎接新一轮的成长。

2000年的市桥繁华路“迎春欢乐购物日”活动，人头攒动、熙熙攘攘，一点儿也不输现在的北京路。

首家麦当劳进驻番禺，就坐落在市桥番禺宾馆旁；番禺首家肯德基进驻市桥大北路，除此之外还有友谊商店、新大新百货、钻汇广场、永旺梦乐城等购物广场

2002年3月，市桥撤镇设街，辖地面积11.35平方公里，下辖28个社区居民委员会和8个行政村。总人口28.12万人，其中户籍人口16.08万人，登记暂住人口12.04万人。

02

番禺核心

THE HERITAGE

价值洼地

市桥是番禺区的传统行政中心，经过几十年的传承与建设，依托中心城区的区位优势和拥有地铁和密集公路网的优越的交通条件。在经济发展上，得益于万博CBD的高速发展，享受着世界级商圈带来的发展红利，带动本区域的经济再度飞速发展，令市桥这个千年老城焕发新生，成为投资番禺的价值洼地。

番禺区政府

作为番禺的老城区，市桥自身的商贸业得到长足发展，熟悉的钻汇广场、易发商业街、新大新商场、百德广场、永旺广场以及新兴的永旺梦乐城、基盛万科里所形成的地铁商圈纽带，通过做大做强地铁时尚经济商圈，不断满足群众多元化的消费需求。

钻汇广场

市桥又以珠宝加工业和商贸业闻名，易发商业街、繁华路商业步行街先后建成并投入使用，附近一带名店云集。2020年市桥街实现地区生产总值179.12亿元，同比增长0.6%。2022年市桥总人口25.79万人，其中户籍人口16.73万人，登记暂住人口9.06万人。

基盛万科里

03

老城芯

THE HERITAGE

新生活

市桥作为广州为数不多的房价洼地之一，价格还不到万博的一半，但是属于老城区，交通、商业和学校等配套都十分成熟，居住价值非常高，但是优质的项目确越来越少。

友联君御位于市桥核心地段，坐落在环城中路与平康路交汇处，毗邻钻汇商业街、番禺区政府行政办公中心，坐享城区中心完善的商业服务、教育及医疗配套体系。畅享番禺大道、新光快线、多条地铁线路等高效交通路网，享受着繁华商圈和交通便捷双重利好。

项目2公里范围内覆盖百德商业中心、新大新百货、易发商业街、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场、基盛万科里七大商圈，汇聚吃、喝、玩、乐、购等多元业态，商业种类繁多，可满足不同的购物需求。项目自建6000㎡商业广场，引进多家高端轻奢品牌以及市桥唯一米其林星级餐厅，全方位满足业主居住、休闲、娱乐、健康等多元化生活需求。

04

友联广场

THE HERITAGE

惊艳登场

在这个12月底，友联君御项目迎来又一项里程碑，友联广场即将面世，迎接各大商家进驻项目，届时还有老小咸宜、精彩缤纷的市集活动。相信友联广场一定会成为市桥又一商业地标，成为番禺区的商业发展树立新的标杆。

番禺，地处珠三角腹地，拥有2200多年的历史文化，是粤港澳大湾区的地理几何中心、门户枢纽。而市桥，则是番禺的政治、经济、文化、商贸中心，拥有交通、教育、医疗、商业等醇熟的配套资源，但由于土地资源稀缺，近几年市桥中心板块新房供应量几乎为零。

友联·君御

小区情况

规划户数

121户

楼层状况

28层

物业管理费

住宅：2.8元/m²/月

开发商

广州市番禺友联房地产有限公司

物业公司

广州君御物业管理有限公司

车位数

362 （地上：124 个 地下：238个）

车位比

1:3

△友联君御效果图

断供十年之后，番禺区市桥芯再现纯新住宅盘。友联君御，位于番禺区市桥芯，汇聚优质资源，敬献城市理想生活。

TRAFFIC

四轨接驳

18号线1站直达天河

（示意图）

通达则地盛，地盛则繁华，发达的交通路网是城市跳动的脉搏，更是城市发展的原动力。拥有便捷的交通，能有效地拉近城市之间的距离，为日常生活带来便利。

项目坐拥番禺TOD交通枢纽，地铁3号线、17号线（规划中）、18号线、22号线四轨接驳，湾区最快地铁18号线,时速可达160公里,一站直达天河，占位交通便捷之处，让工作与生活的切换更便利。

SHOPPING

商圈覆盖

城芯理想生活范本

（示意图）

前瞻性布局城市优势区位，享受着繁华商圈和交通便捷双重利好。项目2公里范围内覆盖番禺易发商圈，永旺商圈，汇聚吃、喝、玩、乐、购等多元业态，商业种类繁多，可满足不同的购物需求。

PARK

内部造园 外部借景

塑造公园里的岭南生活

（星海公园）

项目自建立体中空花园，每一天接受自然的洗礼；

占地70亩的市政绿地公园——星海公园距离仅300米，静听鸟鸣，悦闻花香，是放松身心休闲健身的不二之选。

HOSPITAL

两大三甲医院

家庭健康一路护航

（何贤纪念医院）

三甲医院番禺区中医院距离仅50米，可满足日常医疗保健所需；

400米即达何贤纪念医院，综合性医院及三级甲等妇幼保健院，汇集家庭医疗及高水准健康门诊，形成优质医疗保障体系。

SCHOOL

名校环伺

优教成长

（示意图）

居繁华城芯，与名校相邻。正所谓近校者思学，近益友者向优。孩子的成长“是现在，亦是未来”。把家安进优质学府圈，点亮孩子的远大前程。

东城小学（省一级）、桥东小学（市一级）、东风中学（省一级）、侨联中学（市一级）、仲元中学（国家级示范高中）等咫尺即达，三公里内覆盖10所省、市重点中小学，丰富的教育资源为孩子保驾护航，许孩子一个高起跑线的未来。

凌驾于时代浪潮之上，远见城市当代的世界格局。友联·君御雄踞番禺市桥芯，打造市桥高端品质生活，以全系配套诠释中心繁华，以建面约48-133㎡匠心奢宅，定义理想人居的生活意义。

友联君御

市桥芯 匠心宅 1站天河

建面约48- 133㎡匠心奢宅

领衔人居潮向 焕新生活想象

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现场航拍目测，项目已接近封顶，收楼周期应该会相对短一点。

住宅产品方面，7户各不相同，为建面约48-134㎡一至三房。

最小的48㎡单位，基本就是“一眼睇晒”的一房一厅，卧室连阳台，应该比较舒适。

△48㎡户型图

82㎡户型，乍看直厅户型，做了3房好像整体也比较中规中矩是不是？

△82㎡户型图

110㎡的面积段约5.7米阳台是亮点

主卧带有南向阳台，算是一个卖点。当然，也可以根据实际需求，将阳台改成卧室一部分。

△110㎡户型图

其余户型，还有86㎡两房（A）、63㎡两房（C）、134㎡三房（D）、79㎡（E）两房，各有特点，各位可以自行围观。

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样板房

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。