✔️越秀瑞麓府
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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！
越秀瑞麓府简介
越秀·瑞麓府是位于广州市的一个高端住宅项目，由越秀地产开发。该项目总占地面积约150,000平方米，总建筑面积约336,000平方米，容积率为1.6，绿化率高达70%，提供1488户高品质住宅单元。物业服务由越秀物业提供，这是一家国家一级物业管理公司。
项目规划建设了18栋住宅楼，包括高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。住宅楼的设计强调低密度和板式结构，以提供更加宽敞和舒适的居住环境。在售的住宅面积范围从117平方米到249平方米，户型设计注重舒适度与功能性，满足不同家庭的需求。
越秀·瑞麓府所在的位置优越，毗邻长隆度假区，享有丰富的旅游和文化资源。项目距离地铁7号线钟村站步行约1.6公里，提供便捷的公共交通连接。此外，项目内部还配备了商业设施和教育资源，包括广东番禺中学实验学校，这是一所省一级九年一贯制学校，已于去年9月开学，为居民提供了便利的教育服务。
项目的园林设计别具特色，设置了7大园林区和4大动物IP区，内部还增加了动物雕塑，营造了独特的居住环境。配套设施齐全，包括会所、室外泳池、环形跑道、全生态阳光车库等，并打造了约1677米的全风雨连廊，确保业主在各种天气条件下的出行便利。
越秀·瑞麓府的交楼时间分为几个批次，其中7栋、8栋、9栋、10栋计划于2024年11月交楼，1栋、2栋、14栋预计在2025年4月交楼，16栋、17栋、18栋将在2025年12月交楼，最后13栋计划于2026年6月交楼.
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-基本信息-
项目名称：越秀·瑞麓府
总占地面积：150000㎡
总建筑面积：336000㎡
容积率：1.6
绿化率：70%
总户数：1488户
物业：越秀物业（国家一级物业）
规模：18栋楼 （含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅）
在售面积：117~249m²
小区楼栋总层高：
1栋层高：32层2梯2户
2栋层高：32层2梯2户
8栋层高：10层1梯2户
9栋层高：17层2梯2户
14栋层高：27层3梯3户
16、17栋层高：8层1梯1户
13栋层高：30层2梯2户
交楼时间：
7栋、8栋、9栋、10栋——2024年11月
1栋、2栋、14栋——2025年4月
16栋、17栋、18栋——2025年12月
13栋——2026年6月
使用年限:70年
随着2011年市政府首次提出了万博CBD概念，耗资千亿打造中央商务区，约548万㎡超大商务集群，其商业体量超过天河核心商圈两倍，在短短9年时间，万博CBD已然面世，成为广州南拓的重要“战略地”。
产品整体出众的品质。不论是小区低密度园林，还是整体的产品和户型设计，在目前的市场上还是比较稀缺的。
优点：
1.配套区番禺中学和幼儿园、满足学位需求，接送小孩很方便，可以蹭蹭万博的配套
2.北向望长隆野生动物园，容积率1.6，小区绿化率高，容积率低，板楼设计，专梯专户，居住舒适度较高，品质比较好
越秀瑞麓府项目地点距离地铁7号线钟村的距离最近，步行距离约1.6公里。
番禺的房子很多，但是符合当下品味和好品质的房子不算多。即使是旁边同为越秀的和樾府，在设计和密度方面，也都能感受到对成本的考量。
而瑞麓府容积率1.6低密社区、全板式楼的设计再加75%的绿化率，放眼广州的新盘，都是比较少见的。
越秀瑞麓府项目自身配套一个商业广场，不过体量比较小，只能满足日常生活所需，如果要去大型商场的话，要开车到万博商圈或者南站商圈。
这里生态环境也不错，项目紧邻长隆公园，北侧远眺即是长隆景区，自住起来应相当舒适。
教育方面，越秀瑞麓府项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已经建成，今年9月，小学、初中正式开学。小学30班，初中24班，是板块内少有的拥有教育的楼盘。
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越秀·瑞麓府的容积率低至1.6！绿化率高达70%，项目总占地约14万平，光园林占地达11万平，相当于把3/4的土地拿来做园林，确实很奢侈。
其园林部分，更设置了7大园林区和4大动物IP区，内部还会增加一些动物雕塑，挺特别的。
配套方面，会所、室外泳池、环形跑道、全生态阳光车库等全部都有。
此外，项目也打造了约1677米的全风雨连廊绕着各个楼栋，业主回家不担心日晒雨淋。
加上项目与长隆森林的最短距离不足百米！高层可以直接望到长隆野生动物世界。
项目共约1488户。
全盘总计规划建设18栋楼，含高层和小高层产品，其中还有3栋山顶叠墅。
楼层方面为9-32层，有3梯3户和2梯2户，相当于专梯专户，主打板式住宅和低密宜居。
越秀·万博·瑞麓府视野示意图
越秀·万博·瑞麓府总平面图
18栋住宅楼，基本都是2梯2户南向板楼，仅第14栋2梯3户。
户型方面，有117㎡、128㎡、140㎡、185㎡、230㎡，总体都是偏改善。
首推4栋、5栋，清一色140㎡四房户型，全是17层小高层。
项目的首推140平户型做到全屋南向四开间，搭配约7.5米的L型大阳台，窗外的风景效果，比巨幕还要震撼！
1、2、3、10栋是140A户型
4、5、6、7、9栋是140B户型
15栋是唯一一栋140C户型
8栋为128㎡一字大平层。具体面积分布如下：
项目还有128m²户型在售，面积是偏改善户型的。
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建面约253㎡传世大平层豪宅，正位居园区C位的楼王11栋，央景楼王，光幕大宅，前后近百米楼距，无遮挡的大采光、环幕大视野，目之所及皆是盛景，居住舒适度高，真正的高级享受。
效果示意图
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
免责声明：✴
1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。
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3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。
4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。
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