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项目概括

中海·保利朗阅位于广州荔湾区广钢新城南区，由央企保利发展与中海地产联合打造。该项目占地面积约5.09万平方米，建筑面积约22万平方米，容积率为4.33，绿化率高达35%。项目提供从约98平方米到182平方米的三至四房平层户型，以高品质精工建筑和岭南新式园林为特色，结合丰富的教育、商业、交通及医疗配套，致力于打造一个国际级CLD居住区。其独特的全南向新人居产品设计，加上双央企的品牌实力，使其成为广州西门户区域备受瞩目的高端住宅项目。

户型信息

  • 98㎡三房两厅两卫：稀缺小面积南向户型，拥有三开间朝南格局，多功能空中花园可灵活设计，主卧配备L型超大飘窗，采光极佳。

  • 128㎡四房两厅两卫：超8米阳台连接次卧，形成专属阳光花园；客厅开间超过5米，空间感强且通透；主卧配置270°宽敞飘窗，实用率达到83%。

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  • 179㎡四房两厅三卫：独梯独户，约8.7米观景阳台俯瞰中轴岭南式园林景观；双主卧套房设计，其中大主套房面积超过30平方米；4+1百变空间可作为私人酒吧或书吧使用。
  • 182㎡四房两厅三卫：入门隐藏式储物柜增加功能空间；LDK餐客厅一体化设计，带有岛台和半开放式厨房；约13米环绕式景观阳台，尽享中轴园景；约35平方米宽奢主卧，配备双飘窗和步入式衣帽间。

配套信息

  • 交通：小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；板块内六地铁环绕，包括已运营的广佛线/1号线，以及在建的11号线（预计2023年初开通）和10号线（预计2024年开通）。

  • 教育：家门口即有保利配建的36班小学（预计2022年9月开学），项目自身还配建2所中小学，其中一间已确定为省级名校广东省实验初中。整个板块将形成32所学校集群，涵盖小学到高中一站式全龄教育。

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  • 商业：北区中海花湾天地商圈成熟，南区规划有广钢总部，包含218米高的总部大楼和4.8万平方米地下商业。一路之隔是125万平方米的广船板块，未来将成为商业集聚区。

  • 休闲：35万平方米中央公园（首期预计2023年5月开放），未来将连接2公里长的广船滨江主题公园，形成超60万平方米的城市绿洲。小区内自建无边际子母泳池和熊猫主题乐园。
  • 医疗：4公里范围内有5所三甲医院，包括正在升级改造中的广钢医院，以及广州国际医药港，提供优质的医疗服务。

项目卖点

  • 品牌优势：由央企保利发展与中海地产联合开发，品牌信誉度高，房屋质量和物业服务均有保障。
  • 教育资源丰富：周边多所优质学校，项目自身也配建省级名校，提供从幼儿园到高中的全龄段教育。
  • 地理位置优越：位于主城区，交通便利，配套设施完善，未来发展潜力巨大。
  • 商业配套成熟：三大核心商圈环绕，满足居民日常消费和休闲娱乐需求。
  • 户型设计出色：高得房率，纯南向设计，部分户型拥有超尺度阳台，提供良好的采光和通风效果。
  • 居住环境舒适：规划有大型中央公园和社区园林，打造宜人的居住环境。
  • 智能化生活：采用新型建筑材料和技术，结合智能家居系统，提升居住体验。

综上所述，中海·保利朗阅凭借其强大的品牌背景、丰富的教育资源、优越的地理位置、成熟的商业配套以及精心设计的户型，无疑是追求高品质生活的家庭的理想选择。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。