深圳龙岸君粼三期作为一个高端住宅项目，具有其独特的优点和潜在的缺点。以下是对该项目的利弊（优缺点）进行详细分析：
优点：
高得房率：龙岸君粼三期的实用率在深圳新房中表现优异，部分户型实用率高达118%，这意味着购房者能获得更多的实际使用面积，性价比极高。
低密度与高绿化：项目拥有约1.99的低密度设计，这在高层住宅中非常稀缺。高达60%的绿化率，占地约十万平方米，为居民提供了宽敞的社区花园和优美的居住环境。
优质户型设计：户型设计均朝南向，保证了良好的采光和通风。两梯三户或两梯四户的布局，大落地窗和多阳台露台的设计，不仅提升了居住的舒适度，还增加了观景体验。
教育资源丰富：项目周边有多所优质学校，包括华南实验学校、万科双语学校等，为有孩子的家庭提供了良好的教育环境。
交通便利：项目紧邻地铁10号线光雅园站，周边还有多条公交线路和主干道，自驾出行也相对便捷。
商业配套完善：项目自带社区商业，周边还有8号仓奥特莱斯购物中心、Cocopark等大型商场，满足居民的购物和休闲需求。
高品质定位：作为纯商品房项目，无回迁房、无保障房，且配备了别墅，整体定位较高，适合追求高品质生活的购房者。
缺点：
价格较高：相较于其他区域的高端楼盘，龙岸君粼三期的价格可能仍然较高。购房者在购买前需要根据自身经济状况和购房预算进行综合考虑。
周边城市面貌一般：虽然项目内部环境优美，但周边城市面貌相对一般，可能对部分购房者的居住体验产生一定影响。不过，随着区域的发展和旧改的推进，周边城市面貌有望得到改善。
高峰期交通拥堵：周边几条主干道在高峰期可能存在拥堵情况。但随着城市交通基础设施的不断完善，这一问题有望得到缓解。
综上所述，龙岸君粼三期作为一个集高得房率、低密度、高绿化、优质教育资源等优点于一身的项目，对于追求高品质生活的购房者来说具有较高的吸引力。然而，购房者在决定购买前仍需综合考虑自身需求和实际情况，包括购房预算、居住需求、教育需求以及周边环境和交通状况等因素，做出明智的决策。
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金光华龙岸君粼深圳市最高使用率之一墅区大盘，占地10万平米醇熟大社区，容积率仅1.99，约20万㎡城市别墅湖景宽宅。，建面约86㎡-176㎡3房-6房。首推面积：85㎡3房1卫.客厅开间3.8米，113㎡3房2卫.客厅开间4米，136㎡3房2卫.客厅开间4.8米，176㎡6房2卫.客厅开间5米，正在递减中。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包），欢迎拨打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微同号）
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