乐居财经 徐迪 10月28日，江苏融德置业有限公司100%股权及转让方对标的公司24.29亿元债权在上海联合交易所挂牌，转让底价23.79亿元，转让方为华侨城旗下江苏百泽投资控股有限公司。
江苏融德置业成立于2005年1月14日，注册资本2亿元，经营范围为房地产开发、经营及投资；物业管理。公司由江苏百泽投资控股有限公司100%持股，隶属于央企华侨城集团有限公司。
截至2023年11月30日，标的公司无营业收入，净利润为-0.25万元，资产总计26.1亿元，负债总计24.26亿元，所有者权益约1.84亿元。
本项目挂牌底价为23.787亿元，其中：标的企业100%股权挂牌价格为1.926亿元，转让方对标的公司股东债权挂牌价格为21.861亿元。截至挂牌之日，标的股权已质押给甲方的控股股东江苏省房地产投资有限责任公司；项目地块未被设定抵押担保，不存在查封情形。
据乐居财经查阅，江苏融德置业为南京老城区江苏饭店地块拆迁项目（NO.2006G33）的建设单位。该地块于2006年8月，江苏融德置业以底价8000万元摘得。地块临近夫子庙，拟建成南京紫合国际广场项目，项目投资总额达10亿元，预计2013年11月动工建设、2015年10月竣工。
根据2013年9月份江苏融德置业发布的环境影响报告书，江苏饭店地块与地铁3号线建设涉及的待改造地块三十四标地块捆绑开发，项目总用地面积3.02万㎡，其中代征用地面积0.31万㎡，总建筑面积25.64万㎡。其中三十四标地块，又称为江苏饭店地块二期。
根据江苏钟山宾馆集团有限公司与江苏百泽投资控股有限公司以及被评估单位签订的江苏饭店拆迁补偿协议，江苏百泽投资控股有限公司同意在被评估单位开发的项目取得预售许可证30天内且不晚于该协议生效之日起5年，江苏钟山宾馆集团有限公司有权回购相应数量的商品房。
评估报告显示，纳入评估范围内的存货-开发成本主要为待开发的商服房地产项目，截止评估基准日，尚未取得相关规划批复文件。纳入评估范围内的土地，部分土地由于尚未完成拆迁，因此未办理相关产权证书，本次土地面积根据土地出让合同中确定的面积进行计算，若未来完成拆迁后土地主管部门对土地面积进行重新核准，与本次采用的土地面积有一定差异，则应对本评估结论进行调整。
截至目前土地范围内的“绿柳居”店铺尚未完成拆迁，双方尚未对拆迁补偿达成一致，本次按照账面预付的8000万元拆迁款项作为该店铺拆迁成本，并纳入成本中考虑。
根据被评估单位与南京市伊斯兰教协会签订的拆迁补偿协议-补充协议四，受土地红线范围内拆迁尚未完成影响，一直无法向伊斯兰教协会交付清真寺房屋，双方协定将房屋交付日期延迟至2023年12月31日，同时在2020年至2023年分别向南京市伊斯兰教协会支付过渡补偿金565.26万元、582.22万元、599.69万元、617.68万元，按半年度支付，延期支付时按违约每天增付滞纳金1‰; 经复核，截止评估基准日，前述过渡补偿金尚余2023年金额未支付，经与委托人核实，本次按照上述过渡补偿金考虑清真寺拆迁补偿，并纳入成本中考虑。
截至评估基准日，根据《江苏饭店地块二期环境综合整治拆迁决算审计报告(征求意见稿)》，二期拆迁尾款为2,923.00万元，本次评估将该尾款金额纳入拆迁成本中考虑，若后期经审计后金额有所变化，则应对评估进行调整。
转让条件显示，若被确定为受让方，同意转让方在收到上海联合产权交易所出具的产权交易凭证后，配合办理股权变更的登记手续。交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产,不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。若被确定为受让方，同意按照项目现状受让本项目标的，后续按照当地政府要求完成标的企业所属地块建设，具体以政府通知要求为准。
相关公司：华侨城sz000069
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