房地产发展了几十年，很多事情都已经发生了变化，不再是随随便便买房就能升值，也不是所有房子住着都舒服，好消息是选择多了，不管是新房还是二手房，能慢慢的挑选。

如果打算在今明两年买房的家庭，建议参考七个字：“买旧、买大、不买三。”

买旧，值得是买现房，而不是买房龄二三十年的老破小，一些准现房和新房没什么区别，三五年的房龄，不管是小区环境还是户型、设备设施，都处于崭新的状态。

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虽说是二手，但是可以过滤掉很多风险，实实在在的现房，优缺点一目了然，不用担心延期烂尾。

有的还是装修好了，买来直接就能拎包入住，这不比买期房香多了，期房少说也要等两三年，再装修半年、通风半年，三四年才能住进去，对比之下，孰优孰劣一清二楚。

买大，自然是买大一点的房子，现在两室的户型基本很难转手，起码要三室，建筑面积在100平左右。

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建议买大一点的户型，不光是考虑以后转手、升值的问题，其实自己住也有需求，试想一下，结婚之后肯定要有孩子，将来一个孩子住一个房间，要是二胎的话就得三室。

另外，家里父母要是过来的话也需要一个房间，两室肯定是不够的。

不买三：

不买公寓，公寓看上去高大上，地段也不错，但是里面的坑却不少，公摊大就不说了，居住成本相当高，水电费、物业费都是按照商业用途收取，产权只有40年，交易税费相当高，不适合普通人。

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不买位置偏僻的房子，如果房子的配套跟不上，那么再好的房子住进去也不舒服，因为没有生活必须的配套，买个菜要跑很远，出行只能开车，就算别的房子升值了，远郊房也很难升值。

不买产权不清晰的房子，目前市面上能够交易的住宅只有商品房，其它形式的房子尽量不要碰，比如小产权房、安置房，没有房产证，交易全靠私下签订合同，没有法律保护，购房者的权益根本就没有保障。