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项目占地43亩，体量不算大，但1.7的容积率所带来低密的属性，算是主城内的一次「王炸开局」。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

要知道，近两年成都出让的宗地中，容积率低至1.7的在售项目，只有2宗（根据投资云地图数据整理）。

项目天然具备塑造优质产品基本面的底子，有了。

丨项目效果图

好底子，只是国贸蓉上打通全身的「任督二脉」的第一环，作为今年「孤本级」的新盘，项目的硬指标在立案之时就被拉满了：

1.7低密地块、全板式洋房、1T2梯户比。

这意味着，产品将拥有长期不过时的价值，保障了后期的居住舒适度。

在总图规划的层面，国贸蓉上选用了东高西低的阵列式排布开场，将9栋7-11F板式纯洋房依次排列。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

丨项目总平图，制图：好房档案

这样做的内部优势是，控制了整体建筑密度，让每一户都能享有前后通透的通风采光，使住宅的整体均好性更强。

再加持约27m左右的主力楼间距，让楼高与楼间距的比例接近1：1，可以最大程度保证各楼栋的隐私和视野。

丨楼间距示意，制图：好房档案

与此同时，国贸地产还对部分楼栋进行了一定角度的扭转，形成了住宅内部大面宽、视野广的效果，让丰富的园林组团在每一户的视域中展开。

另一方面，项目东高西低的地形，也与西侧南侧规划的公园用地进行了联动。「内外皆自然」的外部视野面优势，让居住者一线头排观景：

对望出去，清晨时分的橘色雾霭，多年生的植物树木，模拟出一种被自然环绕的氛围，让生活充满舒适和宁静。

富士山不能私有，但住宅景观可以

丨楼栋视野示意，制图：好房档案

两手抓两手硬，国贸地产在内部的景观打造上，也对齐了「颗粒度」

作为一个来自多岛多海的厦门地产品牌，国贸地产对于公共园林体系的update，是有点「新东西」的：

项目所规划的「海上森屿」公共景观体系，延续了国贸地产海洋生活美学的理念，形成住区中的岛屿森林，并和成都多数项目的景观形成了明显差异。

丨景观节点及轴线示意，制图：好房档案

水景的波纹、谷屿的轮廓、树木的不同形态，配合高中低植被以及地势的起伏变化，反映在景观空间和设施中，完成景观的立体化。

自然的疗愈感，被稳稳拿捏。

丨园林景观效果图

最后是外立面的打造，国贸蓉上始终「从一而终」。

海洋生活美学作为设计母题，在融入「贝壳」的元素后，进行艺术和立面的重塑。

大面积蓝灰色双银LOW-E玻璃，穿插圆弧线与直线的蜿蜒游走，让建筑肌理与空间构成合二为一，加强了高识别度。

也许不会一眼封神，但也至少是一次美颜暴击。

丨外立面效果图

户型解读

尺度感强悍，塑造超配居住体验

在产品端口，国贸蓉上以128-178㎡高阶纯四房产品为主，定位较为纯粹。并在纯洋房的社区基底上，为每款产品都做出了独特的竞争力。

128㎡：全域改善的超配选手

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在这个户型面积段内，国贸蓉上用对标143㎡户型的产品力，带来一次超配的居住体验。

丨建面约128㎡户型平面示意，制图：好房档案

首先是整体空间格局上的改善。

建面128㎡的户型，四房双卫+大横厅的布局其实不稀奇，难得是能够keep住各个空间的平衡，并对各个房间功能划分清晰。

再往细节推敲，既是做到主次分区，让老人房和主次卧互不打扰，各有私密空间，减少了可能因为生活习惯而产生的矛盾。

丨户型分区示意，制图：好房档案

紧接着，是居住尺度的拓展，一切朝着bigger than bigger的尺度看齐。

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约13.3m南向连续开窗面，让全屋通透全明，也打造出了一块堪称imax级别的全画幅观景框。

看的更广，也更远了。

丨南向面宽示意，制图：好房档案

客餐厅、阳台进行一体化设计后，形成了约47㎡的中心式公区，并尽可能增加客厅面宽，开拓出多功能区，强化空间的流动性与交互性。

这里绝对是一个大型的社交厅，摆的下十个人的剧本杀、PS5的FIFA足球游戏室、峡谷开黑聚会趴，都有充裕的空间去实现。

丨公区面积示意，制图：好房档案

约6.9m宽幕阳台，已超出同面积户型1-2m的开间尺度，甚至可以超越部分143户型。

同样不输。

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丨和某143㎡户型阳台面宽对比，制图：好房档案

在搭载了约2.4m开间的生活阳台后，形成了生活阳台-餐厅-客厅-宽幕南阳台的洄游式动线，充分发挥空间功能性。

还可延伸宠物间、绿植区、健身区等多元场景，让日常不平常。

丨阳台场景示意，制图：好房档案

最后，是家庭关系场的营造。

项目在户型的设计上，尽可能让家庭成员处于同一视线区域，成为一个互动型的「感情宅」。

而合理的餐厨布局设计，不仅能够满足多功能烹饪，还能够进一步创造家庭情感互动空间。

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丨后勤区域示意，制图：好房档案

143㎡：深度改善的多边形战士

进入市场最「卷」面积段，国贸地产在每个空间模块都做到了深改奢宅的显性表达。

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丨建面约143㎡户型平面示意，制图：好房档案

从建筑落位来看，143㎡户型所在的楼栋主视野面朝内，因此可以拥有完整的园林景观面。

不管是在哪个房间，都有极致的视觉享受。

同时，首批次开盘的3号楼、4号楼，均为7-9F设计，是形态更优秀的洋房。

丨143㎡户型所在楼栋视野，制图：好房档案

进入内部空间后，老编辑提取到的关键词是：

大开间、大视野、大面宽。

约8㎡入户前厅，已是改善产品基操。

业主既能享受私梯入户的尊崇体验和私密性，还能延展生活空间尺度，私家花园、储物空间、艺廊等，都能自由改造。

丨入户空间示意，制图：好房档案

独立式玄关则配置了超3.3m长度的储物柜，直接拓展垂直空间的潜能，在有限的区域实现最大化的空间利用。

同时室内外可以快速产生交互，方便拿取钥匙、帽子、购物的环保袋等，在入户处就能解决日常高频需求。

丨玄关尺寸示意，制图：好房档案

约15.6m的南向五面宽，已经在市场上一众143㎡户型中处在第一梯队，直接将通透感和体验度拉满。

也让这个户型的横厅，用起来比看上去还「大」。

丨南向五面宽示意，制图：好房档案

开间约7.1m的开放式大横厅设计，不但重塑了空间秩序，更创造出灵活的使用空间。

在等待男主人归家的时刻，孩童可以将这里变成一处探索的的玩乐空间，释放童趣天性，女主人也可以将这里打造为和闺蜜的社交场域，闲话家常。

生活场景的质变，从此开始。

丨LDKB空间场景示意，制图：好房档案

卧室体系，同样是国贸地产深改的亮点。

约3.5m开间、约25㎡的贯通式主卧，尺度豪华，在居住感上，足以媲美星级酒店里价值不菲的行政套房。

丨143㎡样板间效果图

更硬核的是，该户型实现了真正的南北通透，以及卫生间和衣帽间的干湿分离，在细节上提升了居住的舒适度。

而在独立步入式衣帽间、双台盆卫生间安排完毕后，空间感依然拉满，有足够的余裕来实现「第二生活空间」——摆的下瑜伽垫、书桌和梳妆柜，实现超五星级套房式主卧的跨阶享受。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

与此同时，国贸地产仍保证了次卧体系的使用面积，北向双次卧开间均到达3m。

对空间有更大要求的业主，可在后期将两个次卧打通，灵活改造居住形态，满足不同家庭不同阶段的生活需求。

丨次卧改造示意，制图：好房档案

区域价值

主城一流版图，晋位升级新阶段

纵观成都三环内的住宅供应，其实能买的地方，并不多。

金沙向来供应稀缺，东门的二八板块，以及南门金融城东和三圣乡还有得选，只是价格和先天的物理条件，都有一定门槛。

相比之下，发展势头正猛的太平园TOD，迎来了最佳的买入窗口：

一是，宏观的城市占位。

此前三环外的白鹭湾、三圣乡能崛起，就因为口岸优秀、同时能承接金融城与锦江区的改善客群。

到了太平园身上，它位于更优质的三环内，除了吸纳金融城的客群外，还能匹配桐梓林、双楠等整个主城购买需求。

丨到达各板块的距离示意，制图：好房档案

二是，微观的区域规划。

太平园TOD并非单一的开发，而是在产业生态圈的基础上，将TOD、商业、办公、公园与品质住宅同步前进，形成一站式生活空间。

这意味着，它是一个灵活开放的体验引力场，市集、艺展、音乐节等流量活动都有了可以施展的空间，让高级烟火气给品质社区加码。

丨TOD规划效果图

更难能可贵的是，在TOD的规划呈现前，板块已经形成了高度醇熟的生活氛围：

汇聚了地铁3/7/10号线、红牌楼+大悦城两大商圈、北二外等教育资源，以及主城少有的高线生态公园走廊。

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丨部分配套示意，制图：好房档案

三是，主城内稀缺的洋房住区。

在三环内，7-11F的洋房本就稀缺，且多以「高低配」的形态出现。

片区发展离不开群体效应，太平园区域规划的多块低密住宅用地，为主城花园洋房片区的形成提供了高品质的底色。

入市首秀的种子选手，就是国贸蓉上。

除了先发优势，国贸蓉上的差异在于，它叠加了更多的buff：离TOD核心更近、离大悦城商圈更近、也离未来高端板块的中心更近。

丨规划示意

最后，总结一下今天的重点：

1三环内的口岸和产业属性是太平园的核心竞争力，等到规划落地呈现后，将带来一个充满想象力和未来感的场域，引发居住板块能级提升；

2在约43亩的土地上，1.7的容积率是项目的指标优势，还能做到7-11F的纯洋房，不仅是主城楼市最为稀缺的产品，还能够保障长期的居住舒适度；

3128-178㎡的户型区间，均为四房设计，除了在居住体验感上超越了同等面积户型，国贸地产还加持了高识别度的质感外立面、独特的园林景观，营造了改善生活场域的氛围。

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