新会枢纽新城，又一幅商住地成功出让！

就在刚刚，江门市新会银海房地产有限公司以总价37552.2804万元，折合楼面价4050元/㎡，拿下新会区枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东侧约69.5亩地块。

丨地块位置图 仅供参考

这是新会银海继银海·怡福·博荟、银海·怡福·峰荟、银海·盛汇天际（一期、二期）、新汇大融城旁29亩地项目后，在枢纽新城布局的第六子。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

该地块西侧就是新会华侨实验小学，周边还有正雅学校、梅江农业生态园等，位置十分优越。

那么，宗地具体指标如何？

枢纽新城69.5亩靓地，起拍楼面价4050元/㎡

该地块位于枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东侧，用途为城镇住宅和商服用地。

丨规划红线图

具体指标如下：

枢纽新城今华路南侧、新会华侨实验小学东侧地块规划条件 占地面积
（㎡） 46360.84（69.5亩） 容积率 1.5-2.0‍ 计容建筑面积
（㎡） 69541-92722
商业比例 ≤20% 建筑密度 ≤22% 绿地率 ≥35% 竞买保证金
7510万元
最低增价幅度
200万元/次

本宗地挂牌起始价37552.2804万元，折合起拍楼面价4050元/㎡。

按规划条件，住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；

超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

丨地块实景图

此外，商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施，住宅建筑的飘窗可凸出外墙不大于0.8米。

周边配套齐全，楼盘云集，房价0.8-1.4万/平

区位上，该地块位于枢纽新城板块，临近厚德路、今华路、启超大道等主干道，周边商业、教育、景观等配套设施一应俱全。

教育方面，地块旁边就是新会华侨实验小学，周边还有正雅学校，教育资源丰富。

商业方面，地块周边有新汇大融城、新会万达广场、新会文华商业广场（预计年底开业）等商圈，生活十分便利。‍‍

景观方面，地块临近中央绿轴、梅江农业生态园等绿地公园，景观十分优越。

丨梅江农业生态园

至于房价，作为新会炙手可热的板块，枢纽新城在售新盘云集，房价在8字头-1.4万/平之间，刚需、改善均有。

多幅商住地“待嫁”，第四季度或迎土拍潮

值得关注的是，除了刚刚拍出的新会39号地，江门住建局此前还官宣，第四季度江门三区有近10幅商住地“待嫁”，冷静了颇久的土地市场，或迎来 一波土拍潮。

丨图源：江门住建局

这十幅商住地，4幅位于蓬江区，其中北新区3幅，滨江新区1幅；4幅位于江海区，分别位于高新、礼乐、江南街道；剩下两幅均位于新会枢纽新城，其中不乏宝藏地块。

譬如双龙板块江门大道东侧、宏江路南侧（元岗山）地段约91亩地块，这是该板块为数不多的较大面积的存量储备地块，地理位置较为优越，周边有骏景湾品峰、凤山水岸等多个成熟小区，生活氛围也颇为浓厚，适合打造成高端社区。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

丨早前航拍

这些地块当中，你们最关注哪幅地块呢？它们，又将花落谁家呢？我们将拭目以待！

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