✔️国科众安·江屿大观
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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！
【国科众安·江屿大观】
广州南生活与办公最优的综合体
国科众安·江屿大观项目位于广州南市桥芯禺山大道南侧 ，落位大湾区 “桥头堡” ，也是广州南部 CBD 的战略要位。
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北邻万博CBD ，西侧广州南站商务圈 ，南邻南沙经济发展区 ，东侧接驳东莞、深圳。
从珠江新城，到番禺万博 CBD，再到广州南站商务圈，广州发展一路向南，势不可挡。
番禺既是湾区中轴，亦是湾区经济圈可持续发展战略要位。
十轨汇聚 湾区枢纽
“3 条地铁+8 条城市交通枢纽+1 个高铁站”连通湾区 1 小时生活圈。
3 地铁旁 通达全城
项目连通 3 号/18 号/22 号线地铁，实现全域无缝衔接，畅快通达全城。
一线临江，毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园，打造富氧宜商宜居社区。
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项目总建筑面积约13 万㎡ ，项目业态集建筑面积约 38-46 ㎡公寓、 168-195 ㎡叠墅、文化站与老 人福利院一体 ，是广州南生活与办公最优的综合体。
·容积率约1.64，绿化率约30%以上
·全龄互动园林，少有所乐，老有所享
·纯粹人车分流， 还原静谧生活本意
·6重生活场景， 一步一景尽芬芳
建面约38-46㎡精装江景LOFT公馆
约4.5米挑高层高，与江山叠院同等配套享受
尊阔视野，百变空间，为城市新贵而生
悦鉴精英生活场，办公、投资、居住皆宜
·建面约160-190㎡江山叠院，仅供156位峯层人物典藏
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·独立入户大院空间、挑高地下室、顶层270°景观露台
·融合院区纯粹、叠院隐逸价值，一层一世界
·于稀贵江岸敬献城市极少数，办公、投资、居住皆宜
项目户型图
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自广州最新楼市政策出台以来，房产市场显著回暖，成交量一路攀升。政策落地的第一个月，二手房交易市场出现了“井喷式”增长，10月的成交量预计将突破1.6万套，创下近两年来的新高。尤其在政策加持下，房市氛围显得格外活跃，成交数据增长的势头十分明显。
一、广州楼市迎来“改善大年”？
从去年至今，广州的楼市表现出不同的需求导向。去年，由于高总价房产市场的活跃，业内将广州称为“改善大年”。在这段时间内，120平方米以上的大户型房源占据约30%的成交份额，表明在市场低谷期内，改善需求起到了关键支撑作用。然而，进入今年下半年，广州楼市结构出现了明显转变。9月底的放宽政策激发了大批刚需买家的购房意愿，大户型房源的成交比例显著下降，144平方米以上的房产成交比例已降至6%左右。与之相对，小户型房产市场表现抢眼，90平方米以下和90至120平方米的房源成交占比接近80%。
此轮新政还推动了低总价房源的成交速度加快。尽管小面积段房源的成交数量激增，但由于市场需求旺盛，成交价格整体呈现上涨趋势，显示出房市进入了“量价齐升”的阶段。政策变化加剧了广州楼市的“刚需主导”态势，而这也进一步凸显了小户型房源在市场中的受欢迎程度。
二、核心城区需求强劲，区域分化加剧
政策放开后，市场需求迅速回流至广州原限购区域，如天河、海珠、越秀、荔湾和白云等区域，这些区域的成交量已占到全市市场的三分之一。以前被限购政策挡在门外的购房者，现如今集中回流，推动了主城区的交易活跃度。在这些区域中，购房需求集中，购买力也相对较高，使得这些地段房产升值潜力更为可观。
在选择购买房产时，市场趋势表明应优先考虑那些具有良好流通性、较高保值空间的房源，以期在未来政策波动时更具抗风险性。鉴于限购政策的未来走向尚不明确，购房者应当趁当前政策宽松期，优先选择主城区的房源，以降低购房风险。
三、成交价格趋稳，区域板块实力不可忽视
尽管限购政策的松绑对成交量有显著影响，但并不是决定楼市走向的唯一因素。观察近三个时间段的广州主要板块的成交数据可以发现，成交价格大部分稳定在2万元每平方米左右，个别区域如新塘等即便在不限购区域内，也依然在榜单中占有一席之地。这表明不同板块的综合实力同样对成交价格的稳定性起到了关键作用。
政策调整确实给了广州楼市一剂“强心针”，但区域板块的综合实力仍然是影响楼市长期稳定的关键。比如，教育资源、交通配套、商业设施等因素对购房者的决策有着长期影响。无论是短期政策影响还是区域的长远发展，购房者都应多维度衡量，选择具备较强综合实力的区域，以确保资产的保值增值。
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