最近，贝壳找房系统更新，“泄露”了不少以往看不到的信息。
哪些小区实地看房人数最多？哪些小区成交最高？具体房源涨跌幅...统统都能一键查看。
比如万科幸福誉一年成交193套，看房人数竟多达8676人，现在不是秘密了。
还有凯旋新世界枫丹丽舍，有业主挂牌涨价1000万，珠城成交量创新高。
相比之前的数据精度，这次不仅细分到小区，甚至是单个房源，更有参考价值。
｜凯旋新世界航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
买房最怕信息差，当你掌握足够多的信息，就越接近完整的真实市场，买房少踩坑。
结合这次贝壳系统更新，楼市君整理了过去一年广州二手市场的三个表现，跟大家分享。
1、广州二手全年看房榜：2024年接近100万人看房，有小区出现8676人实地探访。
2024年广州二手市场十分火热，最高峰单月超9.8万人看房！
全年折算下来，月均看房人数近8万人，一年带看量接近100万。
｜图源：贝壳找房
买家光顾最多的，是哪些小区？
据贝壳找房近一年“实地看房榜”显示，人气前10小区中，有不少网红盘。
人气王万科幸福誉一年带看超过8676人，看房人数竟比住户还多。（万科幸福誉大概5000户）
万科东荟城一年带看5203人；海珠翠城花园和海珠半岛花园带看量也都接近5000人。
｜广州楼市发布 制图
而且10个小区中，有三个特征非常明显：
第一是刚需项目扛大旗，2字头及以下的有7个，刚需群体依然是购买主力。
第二是清一色的5000户以上的大盘，一半项目在售300套以上，也是成交多的原因之一。
第三是区域分布，主要来自黄埔知识城和科学城、海珠西和番禺，都是刚需、刚改置业热门区域。
2、广州二手全年成交榜：“黄金四季度”逆转，市区多盘卖爆，郊区小透明也起来了。
人气越高就卖得越多吗？不完全对应。
从近一年“二手成交排行榜”可以看到，万科幸福誉、祈福缤纷汇、万科东荟城、尚东阳光四个小区是两次上榜的。
说明这些小区的转化率都不错。
｜广州楼市发布 制图
尤其万科幸福誉，带看和成交都位列第一，2024年卖了193套房，什么概念？
万科幸福誉目前在售194套，按照这样的速度，在没有新增挂牌的情况下，一年就能清掉所有的库存。
｜万科幸福誉实景图
这些小区为什么卖得这么丝滑？最核心的原因是价格到位了。
万科幸福誉、尚东阳光、越秀滨海新城、实地常春藤等，都经历了从2字头跌到1字头。
10盘中有6个小区的成交均价已经低于全市二手的平均价格（25384元/平），部分房源用两年前一半的价格就能买到。
这种情况下，不止热门小区，甚至连小透明也被买爆了。
比如增城中新板块的恒大山水城，从2018年1.8万/平到现在跌破1万的腰斩价，换来了118套的“期末成绩”。
｜恒大山水城实景 图
还有一层原因，买家的心态变了。
现在买房人越跌越买，主打一个捡眼前的漏，出手快准狠。
3、广州二手全年涨跌榜：珠城、广钢等板块多房上调价格，部分外围区域尚未止跌。
再来看“二手涨跌榜”，咱们挑重点看。
上个月珠城多个小区都上调了挂牌价，跑马地一期涨幅超过12%。
｜广州楼市发布 制图
凯旋新世界枫丹丽舍12月二手房的成交均价也比11月涨了14.24%。
一套191平房源，10月售价3000万，12月业主涨了1000万，单价20.9万/平。
比去年3月成交的同户型20.3万/平，还高了6000元/平。
｜图源：贝壳找房
此外，市场回暖伴随着11号线开通，广钢也出现了多个业主涨价的现象。
这些房源涨幅10万起步，保利葛洲坝海德公馆一套167平户型涨价100万。
｜图源：贝壳找房
虽然核心区部分项目已经企稳甚至微涨，但教区多数项目仍未止跌。
比如叠溪花园二手房近一年卖了25套，成交均价比上一年下跌超过了30%。
现在小三房的成交总价已经低至44.5万，市区三成首付就能买增城三房。
｜图源：贝壳找房
翻看该小区的成交均价走势可以发现，从年初约1.29万/平到年底的6千多一平，真正的腰斩。
｜图源：贝壳找房
二手冷热不均依然是现状，值得高兴的是，部分红盘和跑量刚需已经把场子捂热了。
以防错过更多二手新鲜资讯，不妨添加楼市君微信，买房不迷路。
贰
其实回过头来看，这一年二手市场可以说是最争气的一年。
住建局数据显示，2024年广州一二手成交总面积为2125.46万平，其中二手面积1027.97万平，占比53.3%。
这也是历史首次，二手房成交超过了新房，还是在新房产品最能打的时候。
纵向来看，二手交易面积也比2023年增长了10.3%，还超越了自己。
| 广州航拍
｜广州楼市发布 摄
而且跟以往不同，2024年二手前三季度表现平平，四季度才突然发力，实现了三连成交破万。
最终全年成交超过11万套，跟楼市高位的2021年相差不到2000套，相当励志。
｜广州楼市发布 制图
这点，热门板块也有所体现。
比如珠城12月成交了84套，创下一年内新高。
这还不是全部数据，房地产中介协会透露，受益于豪宅税取消，12月珠城二手成交了132套，环比增长12.82%。
素来二手交投比较旺盛的天河北、员村、天河公园板块，也卖爆了。
｜广州楼市发布 制图
可能有人不理解，二手成交为何会超过一手？
其实不是因为二手房本身有多好，而是挂牌量大和割肉换来的，论产品力和居住体验感，多数新房的优势客观存在。
屏幕前的你，打算买新房还是二手呢？欢迎评论区留言~
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