要说2024年，哪些事件最能提振苏州楼市？那二手房的火热成交必须在内！
就在刚刚，苏州二手房全年成交数据出炉！真的太提气——
二手房出现成交高峰
更惊现全市成交连月上涨现象!
12月成交直接猛增近8000套
环比爆增59%！达到今年成交量新高！
甚至一批房东开始涨价！
是的，苏州二手市场，在年末节点，又爆了！
用“卖疯了”来形容完全不为过！
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又爆了！近8000套！同比涨62%！
12月苏州二手房市场
迎来史诗级翘尾！
老规矩，先来说说整体情况。
据统计，2024年12月苏州二手房成交套数约为7800套！
图源：冰山数据
什么概念？我们对比一下：
其一，从总量上说，同样是“年末”，2024年12月同比2023年的成交量，要高出62%！
其二，从日均成交量上说，平均工作日卖300+套，不仅比传统旺季金九银十多，也创下自2023年4月以来的新高！
如你所见，12月的战绩，仅次于2023年3-4月的小阳春时期！
那为什么这个十二月，会这么特殊，吸引大家进场买二手房？
1、实实在在的契税优惠来了！房管局人气逆天！刚改买家跑步入场！
个中缘由，与12月正式生效的契税优惠政策脱不开关系。
12月1日起，契税优惠面积从90㎡提升到了140㎡！这可给许多刚改买家省了一大笔钱！
要知道，在当前苏州二手房市场成交最热的户型面积段都是140平以下的户型，占比甚至超过了80%!
如今实打实的政策优惠一来，上车更容易了！有需求的刚改买家自然果断出手，撑起楼市底盘！
像我们在12月分别去了园区与吴中的房产交易中心，现场都是人气爆表！
有些客户甚至会一大早提前去排队取号...这热度真的肉眼可见！
2、学区房热也“解冻”！之前不敢买，如今许多家长都提前下手了！
此外，年初和年底都是学区房成交的高峰期，这也给12月成交助了一波力。
比如园区星湾、景城等学区房，成交量就明显起来了。
来看景城学校的学区房中央景城，截至12月15日，小区共成交了7套房源，近30天更是带看了815次。
再比如星湾学区房的雅戈尔YARK公馆，截至12月15日也成交了3套房源，带看量同样不低，达到超700+次！
从这庞大的带看量其实就能看出，越来越多的学区房客户真的提前下手了！
一是为孩子，二则为兜里的钱。
毕竟在这样的市场热情下，很多房源的议价空间都在逐渐缩小，更有部分房东开始涨价了！
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心态硬了！开始涨价！
10万、20万、40万...
一大批苏州房东开启涨价潮！
我们常说“量在价先”。
在12月二手房这波史诗级翘尾行情下，很多房东的心态都在悄悄改变。
据贝壳显示，一夜之间就有138套房源开始涨价，涨价10万、涨价20万、涨价40万…回涨势头真的十分强烈！
来源：贝壳
最高的有暴涨40万元！是位于吴中独墅湖西星岛仁恒的一套别墅，目前挂牌价6.5万元/㎡。
还有像海悦花园三区这套约85平小户型也回调了约23万元，目前房源单价3.7万元/㎡。
湖东朗诗国际这套3房户型总价也涨了 22万元 。
甚至姑苏区的老小区如宝祥苑、三元三村、友联一村，价格也都开始回调了！
并且不仅仅是挂牌价，很多小区的成交价格也都开始回升企稳了！
最具代表性的，还是园区湖东、奥体等板块的多个次新房。
比如的仁恒·海和云庭，其12月成交的一套约140㎡三房户型，成交单价达4.8万元/㎡，其他成交房源总价基本都是600万元以上，相较几个月前，回涨势头非常明显。
像中海上东区、上东区PRO等小区，当前成交总价都比较稳定。
中海·上东区PRO，建面约150㎡的房源，9月成交总价为700万，12月初成交的一套717万，成交也有小幅回升。
再比如中海湖滨一号，其约140㎡的房源在9月成交价格还只有600万左右，近期成交的房源总价已经达到700万了，涨势凶猛！
此外，我们上述提到的几个热门学区房，如中央景城等的议价空间也都在缩小~
而这些小区成交价格能回稳的原因也很好理解，现在园区湖东、奥体新房主要以千万级豪宅为主， 奥体南等板块新房要么处于断供状态，要么处于尾盘，好的楼层、户型都已经被挑光。
对有置业需求的客群来说，二手房也是唯一的选择了~
不难看出，在新一轮新政的刺激下，不管是买家，还是房东的心态都已经大幅扭转了。
但大家也不用恐慌，苏州二手房也还没有达到全面量价齐升的状态，有需求的朋友可以尽快去市场看看，还有很大的淘笋空间。
最后做个调查，这个年末，你们进场了吗？
你还发现苏州哪个二手小区成交活跃？评论区聊聊。
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