来源：深圳观山海家园利弊(观山海家园优点、缺点)分析~住宅价格~户型图
作者：开发商欧阳经理
项目概述
观山海家园位于深圳市南山区，由远洋地产开发，是一个集住宅、商业、公交首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套设施于一体的综合性社区。项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积11.64万㎡，共有870户住宅，户型涵盖95-138㎡的3-4房，容积率为2.65，绿化率为35%，预计2026年底交楼。
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深圳观山海家园利弊(观山海家园优点、缺点)分析~
优点分析
1.自然环境优越
观山海家园背山面海，拥有丰富的自然景观资源。项目紧靠大南山，生态资源丰富，居民可以享受到清新的空气和优美的自然风光。此外，项目附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等休闲场所，为居民提供了丰富的户外活动选择。
2.交通便利
尽管项目距离地铁5号线荔湾站约600米，不算近，但未来深圳“一环线”15号线开通后，1站即可到达铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。此外，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。
3.教育资源丰富
观山海家园周边拥有丰富的教育资源，包括15所幼儿园、4所义务教育学校，以及荔湾小学和深大附中等知名学校。此外，项目靠近多所国际学校，如荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校，为家长提供了多样化的教育选择。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）
缺点分析
1.噪音影响
项目临近月亮湾大道，可能会受到一定的噪音影响。这对于追求宁静生活环境的居民来说，可能是一个不利因素。
2.非核心位置
观山海家园虽然地理位置适合居住，但并非位于前海核心区，而是位于老城区、板块边缘位置。这意味着项目的未来发展潜力可能不如核心区域那么显著。
3.景观错位
项目虽然面山背海，但由于景观错位，可能无法像核心区域那样享受到最佳的城市景观。此外，项目的售价尚未对外公布，但周边二手成交价格基本在9万左右，这也可能是潜在买家考虑的一个因素。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧经理：17328788896（微 同 号）
结论
综上所述，观山海家园作为一个自然环境优越、交通便利、教育资源丰富的住宅项目，具有较高的居住价值。然而，其临近主干道带来的噪音影响、非核心位置以及景观错位等问题，也可能成为潜在买家考虑的不利因素。最终是否选择观山海家园，还需根据个人对生活品质、交通便利性、教育资源等因素的权衡。
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