打开网易新闻 查看精彩图片

即使打折卖，也暴涨50倍了，赚的盆满钵满，还要啥自行车？

这是香港地产开发商的经典套路：捂盘惜售。在地价还不高的时候，开发商疯狂抢地囤地。囤完地都不开发，不开发就没有新房入市，在供不应求的状态下，房价就能一直涨价。再碰上内地房地产20年的发展周期，更是这样。

比如北京的这个项目，这块地是李嘉诚2001年的时候就已经买下来了，当时花了7亿，买了大概40万平方米，意思就是说楼面价格才1750/平方米。然后李嘉诚雷打不动一个拖字诀走起。拖到2005年拖不动了，就象征性的在2005年开始开工，动土了。然后就开始了长达二十年的开发进程，分了N多期，先是推出逸翠园，然后过段时间，拖不住了，就又推出逸翠园南区，然后又是逸翠园北区，然后又是御翠尚府……

现在22年过去了，终于给他逮着机会了，在房地产走下行周期的时候，李嘉诚赶紧选择开工，卖楼，现在一转手准备均价9W/平方左右卖掉，一把涨了50倍，实现利益最大化。不过李嘉诚估计也没料到，这两年房地产下行趋势这么快，9万卖不出去，只能打折出售，但仍然是血赚。这种玩法，对于李嘉诚来说，是最佳选择，没有杠杆，没有负债，坐享其成，赚到的都是纯利润。

就在出售“御翠园”的前一个礼拜，李嘉诚还套现了他在中国大陆的部分项目，减持邮储银行1.01亿股，4个交易日套现4.75亿港元。李嘉诚把钱套走，想干什么？2024年，李嘉诚本人出现在香港某个会的视频通话上，他带来了医疗超级仪器，开发者是美国密西根大学的工程师与医生。说明，李嘉诚投资倾向又跑到了美国，他还盯上了美国及全球的“放贷”生意。

李嘉诚上个月与美国PE、金融机构打交道。他跟美国信贷巨头Muzinich合作，搞了一支美元私募信贷基金，“专门为基础设施和实物资产公司提供债务融资和资本解决方案。”请记住这句，债务融资。谁有实物资产？房企等重资产行业。玩了几十年，李嘉诚把“周期”玩明白了，房企最缺钱。纵观李嘉诚的全球投资逻辑，始终贯穿“周期”，机会没来就等，机会来了就跑，在各个行业的“周期”徘徊轮转，跑来跑去，用忍和时间击败一切。

地产反弹，也仅仅是核心地段止跌缓升，以往那种暴利暴炒的机会，怕是再也见不到了。创造未来的科技行业，推动人类进步的领域，才是真正造富，也是应该造富的赛道所在。唯一的遗憾是，李嘉诚96岁了，玩转“周期”需要时间，要等得起。所以，他毫不吝啬的投资“人类生命极限领域”。

总之，用“忍和时间击败一切”估计也是李嘉诚对家族最大的期许吧。