相较2024年上半年，近两个月商业市场迎来新商场开业爆发期，一系列重磅商业陆续问世。
独角Mall获知，宁波鄞州花园里C区即将于11月2日盛大启幕，项目也将以完全体呈现。此前，于去年携众多首店率先开业的宁波鄞州花园里A、B区，已出现多家月度销售额破百万的品牌。
新开的C区将带来怎样的惊喜？整体上新的宁波鄞州花园里又将为宁波消费带来怎样的变化？宁波鄞州花园里作为轻资产项目，为何存在感这么强？
1KM黄金商业带拼图完成
打破泛三江口商圈固有生态
宁波鄞州花园里位处素有“浙东第一街”美誉的中山东路，是央企招商蛇口携手鄞开集团在百丈街道打造的城市更新项目。
项目所在的泛三江口商圈历来是宁波城市中心，商贸发达。不过，相较整个泛三江口商圈来说，约3万㎡的宁波鄞州花园里并不占据体量优势，因此项目需要独辟蹊径，突破体量限制，达到颠覆性效果。
首店、特色店，打造宁波食尚高地
宁波鄞州花园里以有着“客流发动机”之称的餐饮业态为锚点，定位“宁波食尚新地标”，打造区域食尚高地。而在餐饮这一大类中，也要甄别品牌是否契合未来消费趋势，品牌生命力是否强劲，有着长久的增长潜力。
基于此，项目精选高品质、高人气且具有社交属性的头部餐饮品牌，并将品牌矩阵细分为人文食府高端私宴、特色味蕾、夜宵天堂、小资情调四大类，形成项目自有的特色。
去年开业的A、B区，项目引进高端私宴品牌竹林·尊宴、高端海鲜自助品牌蒸懂·蒸汽海鲜自助；地道湘菜品牌湘域迎君、川菜代表渝乡人家；传统宁波菜系品牌江南小宴、甬上·老宁波弄堂菜馆、阿拉名灶；以及LAVAZZA、望潮酒馆等。
这些品牌展现出的多元体验场景，能够满足商务人群、家庭客群的社交需求，适应年轻人“早C晚A”的生活方式。同时涵盖的诸多地方特色菜系，也让宁波人足不出户就能领略异地风情，品味品牌背后的底蕴与文化。
即将全新上线的C区在品牌力和业态规划上，延续项目定位，并创造性地将颜值社交场、潮流体验地、美食研究所等全新消费体验场景具象化，聚合成24H城市多元潮流新聚场，创新城市年轻力。
首批入驻品牌实力不容小觑，包含近1600㎡的瑞欧医美宁波首店、传承越南经络按摩文化的越喃哩SPA、专业美发品牌TAYA塔雅；运动主题日餐夜酒吧J&J BAR&GRILL宁波首店、杭帮菜连锁品牌越山河宁波首店、上海排名第一的酱蟹品牌孔德洞真味韩国料理、限定澳门美味的澳门李记牛肉面、起源于英国伦敦的AM伦敦烘焙小镇、全球猫屎咖啡专业运营商猫屎咖啡、全球连锁快餐品牌赛百味等。
这些精选品牌所获得的成效也反映在最直观的数据上。据悉，位于A、B区的阿拉名灶、甬上·老宁波弄堂菜馆、蒸懂·蒸汽海鲜自助、江南小宴等多家餐饮品牌实现百万销售额，足见消费者对这些品牌的喜爱，以及项目运营团队在品牌选择上的实力。
城市公园+商业，塑造空间“松弛感”
品牌之外，项目在空间塑造上也花费了不少心思。宁波鄞州花园里毗邻潜龙公园，背靠钱肃乐故居，项目在充分融合超1万㎡自然景观、人文景观的基础上，对场内公共空间进行拓展，打造了屋顶花园、户外天台等户外空间区域，比例占到整个商业建筑面积的50%左右。
可以说项目用了很大的魄力牺牲商业零售空间，尽可能的将更多公共区域让渡给消费者。
而城市公园与商业的结合，也将为项目带来更多无形效益。公园兼具生态性、社交性、开放性等多样特征，负责为大众提供生态价值，商业负责提供消费价值，两者间形成的奇妙关系，将社交、潮流、烟火气、艺术性等客流虹吸元素集中在一起，为商业空间提供更多“松弛感”。
同时，公园是整个商业空间的对外延展，不仅联动了室内消费，满足消费者“消费+户外生活”的需求，也将为市集策展、品牌联动等各类大型主题活动提供场地。
综合来看，项目采用“商业+艺术+潮玩+自然”的组合，以半开放式的空间结构将自然公园与商业空间形成联动，打造出立体化的公园商业，重塑都市生活新型态。
值得一提的是，宁波鄞州花园里项目东起舟孟北路，西至箕漕街，从A 区、B 区，再到即将开业的C区，一个全新的、互动的、品质的商业体形成完整闭环，共同汇聚成中山东路1KM黄金商业带，这将打破泛三江口商圈固有的商业生态，刷新宁波商业格局，与天一广场、和义大道、老外滩等高能级商业形成合力，共同造就三江口现象级消费地标。
而除了宁波鄞州花园里外，招商商管还在全国多个热门城市落地了多个轻资产项目。
“X+商业”的轻资产应用
构筑新竞争优势
本质上来讲，轻资产项目也避不开“人、货、场”这一核心商业逻辑的高效匹配。因此，认知度、产品力、价值力越高的企业在轻资产赛道中才能更好输出管理经验和品牌资源。
而头部企业对外输出的产品线是有标准的，且核心热点城市的高端市场容纳量有限，加之地域差异、消费者消费习惯、项目本身的复杂性等特性，决定了商业地产的产品线标准化只能是最大化复制，商业运营商需不断将成熟的产品线进行个性化调整，以灵活适配市场趋势。标准化则更多的表现在管理流程和内部制度把控上，而不是全盘照搬。
招商商管作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，背靠国央企，在全国超30个城市持有管理商业项目超80个，全方位覆盖从滨水城市综合体到社区级购物中心。其中，包括宁波秀水街、上海传媒港花园里、上海绿洲智谷花园里等在内的10多个轻资产项目。
轻资产外拓案例↓↓↓
宁波秀水街：历史街区+商业
宁波秀水街的历史可以追溯到唐代，是宁波老城内保存最为完整的传统居住建筑群之一，明代的倪氏桂花厅、清中晚期的吴宅和孙宅、民国时期的陈宅和林宅皆坐落于此，这些建筑不仅是传奇历史的缩影，更承载着老宁波独特的人文记忆。
招商商管在尊重历史文化传承与城市记忆的前提下，深度挖掘宁波历史文化，对宁波秀水街的空间打造和业态定位做了创新呈现，塑造出三大板块：都市文化生活空间、潮流文艺灵感街区以及燃情美味夜活空间，平衡城市发展与历史人文间的关系。
今年7月底，项目举办首批入驻品牌签约仪式，宣布了一尺花园、摩登天空MODERN SKY LAB、兰博基尼、超级鸟局、Kokorowa等十大特色主力品牌和商家阵容。品牌首店占比高达80%。
同期，一尺花园宁波市区首店（陈宅店）开启试营业。此前，同样位于陈宅的秀水文化馆，已先行开放。
上海传媒港花园里：文化产业+商业
今年7月，上海传媒港花园里一期（北区，约2万㎡）正式开业。这是上海首座招商花园里，也是招商商管在上海落地的首个轻资产项目。
作为纯地下TOD商业项目，传媒港花园里与11号线龙耀路站1号出口直接连通，又与正上方的西岸传媒港办公楼群相接，实现各建筑单元间的无缝衔接，打破了传统街区商业的空间限制。
该项目设有小型下沉式广场，并通过优化动线吸引地面行人进入商业空间。约3000㎡的盒马鲜生、好特卖、7-ELEVEN便利店等，加上丰富的餐饮门店和其他配套品牌，为周边消费者提供了多元化消费环境。待二期（南区，约1.2万㎡）亮相后，整个消费生态将更加完善，进一步提升项目的区域辐射力和市场影响力。
上海绿洲智谷花园里：产业园区+商业
招商商管于8月27日中标的上海绿洲智谷花园里以南北两区的格局分布在上海地铁17号线嘉松中路站两侧，商业总建筑面积约为5.5万㎡。其中，北区预计于今年12月正式开业，南区计划于明年亮相。
项目所在的青浦区赵巷镇是上海东西发展轴和“长三角数字干线”的重要节点，周边汇聚了众多产业园区及知名企业。与嘉松中路地铁站无缝对接的长三角绿洲智谷·赵巷，是长三角赵巷新兴产业经济发展（上海）有限公司布局的首个特色标杆示范园区，总建筑面积约86万㎡。预计未来赵巷园区将自带办公人群约5万人，周边产业集群规划人群规模将达到15万人。
作为TOD产城商业新标杆，项目承担着为赵巷园区及周边产业集群提供核心消费功能，并带动赵巷商圈的成熟发展的使命。目前项目已引入包括华为、星巴克、喜茶、星聚会等在内的近40个品牌，初步形成了层次丰富的业态矩阵。
很明显，招商商管通过规模化布局，且这种规模化布局在“轻重并举”发展模式之下，不断加码，以“招商花园里”这一成熟产品线为基，对外进行管理输出，提高竞争壁垒，持续巩固其在商业创新领域的专业服务商地位。
我们从招商商管外拓的轻资产项目中看，这些项目都有其特色及改造难点，这个时候商业模式的灵活性和适应性就显得尤为重要。招商商管“X+商业”模式，其核心理念就是抛开框架限制，通过一个核心主体，结合多个可变元素，描绘自由的想象力。
如宁波鄞州花园里的商业空间分布在1KM内，匹配高质量品牌，形成一条低密度特色休闲商业街；宁波秀水街的历史底蕴深厚，招商商管在商业性改造中最大程度的保留历史文化，并将历史遗存与现代潮流相融合；上海传媒港花园里串联起商业办公与公共交通组团，实现共享商业空间、交互中心；上海绿洲智谷花园里则根据园区产业结构、产业优势和未来发展趋势进行全新定位。
可以说，在不同城市、不同项目，都有着各自的商业禀赋，每个项目都需要不同的解法。招商商管通过对不同轻资产项目的探索实践，以“X+商业”发展战略来综合开发特色商业，打造适应区域发展的商业项目，给出商业破题之道。
同时，从项目合作方来看，鄞州花园里的宁波市鄞开集团、宁波秀水街的宁波海曙开投集团、传媒港花园里的上海西岸集团，上海绿洲智谷花园里的长三角赵巷新兴产业经济发展（上海）有限公司等，多为国央企背景，招商商管以轻资产方式与当地国央企合作，双方在建立信任机制、管理流程沟通、信息反馈等方面将更有效率，便于落地执行。
而在全国范围内，继宁波鄞州花园里C区开业后，四季度还将有长沙观沙岭招商花园城、成都金牛招商花园城、成都天府招商花园城、昆山花园里等多个项目陆续开业。
随着宁波鄞州花园里C区开业时间越来越近，一座更具体验感和新鲜感的城市新地标也将崭新绽放，为消费者带来更美好的生活。
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