辣手！沪上别墅横生“巨无霸”级“后厢房”，比主体建筑还要宽！两年了还在“造”|别墅|后厢房|围堰|堤坝|庭院

有市民向“新民帮侬忙”反映，上海松江区佘山镇林叶路88弄玲珑华府一别墅在装修过程中，曝出涉嫌大面积违法搭建、侵占填埋河道等问题。情况到底怎样？新民晚报记者实地走访发现，该别墅的后庭院已经变身成为300多平米的后厢房，宽度甚至超过了主体建筑。

河中堆泥

驳岸在建

玲珑华府又称东紫园（二期）。记者走进小区，穿过幽静小路，推开绿树掩映之下一扇写有“茧界设计”的装修施工外围高门，一幢高大气派的别墅映入眼帘。别墅建筑面积有数百平方米，共有三层。

玲珑华府

记者看到，该别墅一派工地景象。高高的入户门厅搭着3层楼高的脚手架，建筑内部仍是毛坯，所有门窗还未安装，完全洞开，但别墅外墙已经贴好外饰面。

涉嫌违建的别墅

别墅西侧紧靠一条小河。这是小区的景观河道，不通航。记者发现，河岸泥土堆积，岸上还停着一辆挖土机。泥土堆积的区域，从岸上一直延伸到小河中。这应该就是投诉人所称的填埋河道现场。由于大量堆泥填筑了部分河道，似乎只需一个助跑就能“跳”到对岸的人家那里。

记者注意到，堆泥中间，有一道1米多宽的沟槽。其外侧就是河道堆泥，内侧是土岸。沟槽中，正用钢筋水泥建设一道堤坝（驳岸），堤坝才建到“打地基”的阶段，浇筑高度刚刚接近水面，密集的钢筋高高竖起。整个沿河的河段大约50米，其中30米的钢筋水泥堤坝已经初具雏形，其余河段尚未开工。

沟槽处正在建设驳岸，外侧是河道堆泥，内侧是土岸

小区里小河蜿蜒曲折，沿河有不少别墅。堤坝的设计各有风格，有的堆垒大石，有的砌面齐整。

屋后庭院

变后厢房

记者站在别墅西侧，往屋后望去，看到建筑主体的侧后方冒出了一个小屋子一样的突出。

建筑主体侧后方冒出一个小屋子一样的突出（违建的一部分）

记者走近观察，才发现这个小屋子，仅仅是违法搭建的“冰山一角”。随着视野开阔，只见别墅的北侧后庭院，数百平米的园子已经变身为“大平层”，且与主体建筑连成一体。

后庭园变身“后厢房”

值得一提的是，该别墅的主体建筑，具有下沉式风格。也就是一楼比四周庭院略低。这也使得后庭院搭出的“后厢房”比较“低调”：其横向比主体建筑还要宽，就像从两侧伸出“两翼”，但因地势比主体建筑的1层还要低一些，外观上就像下沉半层的地下室，减去了很多“突兀感”。记者站在“后厢房”的屋顶上发觉，其高度只比隔壁人家的院子高出半人高。采访中，多位业主指出了违建的“隐蔽性”：

如果做成露天大平台，或者植上绿被，就很不明显了。

记者走进“后厢房”，目前它还是一个最原始最毛坯的建筑框架，外墙铺设的防水材料点缀成一堵黑墙，内部门洞、立柱分明，为了增加采光，最北侧开了一长排天窗。由于地势低，地面有很多积水。

违建内部

河中堆泥

系土围堰

在记者联系下，佘山镇河长办工作人员潘先生赶到现场，针对侵占河道的情况实地勘察。

潘先生告诉记者，沿小区景观小河的别墅人家，对沿岸堤坝作一些个性化的修饰和建设并不违规。目前该户驳岸建设还未完成。从现场来看，堆积在河道的泥土，应不是非法填埋，而是“土围堰”。所谓土围堰，是业主在修筑堤坝驳岸时，为施工需要，阻挡河水侵入施工区域，而在外围堆起一道用于阻挡河水的围堰。他们已明确告知别墅业主，要求施工结束后，及时将堆积在河道中的土围堰清理干净。

那么，新建驳岸有没有外扩和侵占河道的情节呢？潘先生向物业了解了相关信息，又从现场迹象分析，初步判断驳岸建设没有超出原本的河岸线。他指给记者看，钢筋水泥堤坝的外侧，仍竖有很多原始的用于围拦土岸的木桩，这些木桩与沿河其他河岸木桩一致，这显示出驳岸并没有外扩。

围拦土岸的原始木桩仍在

执法部门

立案调查

现场暴露出的最大的问题，就是违法建筑。

关于该别墅后庭院完全变成了房子，并从两侧突出，当地康景物业负责人高先生表示，康景物业大约半年前才进驻小区，此前的情况并不了解。

小区里或多或少都存在一些违法搭建的问题，但像这样规模的，仅此一家。

据网上公开信息，玲珑华府竣工于2013年。又据物业后续掌握的信息，该户业主是在2022年购入装修的。

佘山镇城市综合管理办公室工作人员余先生和同事用红外线仪器测量发现，违法搭出的“后厢房”共1层，长约30米，宽约13米，但考虑房型并非方正的四边形，初步判定违建面积有300多平方米。而主体建筑的违法搭建情节并不明显。执法队员对此已经立案，并将依据程序调阅相关资料，进一步核查、确认相关违法情节。