原创 刘博团队

降首付、降利率、优化限购之后,深圳楼市彻底火了,截至10月26日,深圳全市新房网签破万套,创下了多年来的新高。

新政后,深圳在一周内已现两个“日光盘”。

10月19日,光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄,192套房源被2047位客户争抢,销售金额约6亿元人民币。这是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

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历史经验表明,每当深圳楼市升温,这股热度都会迅速外溢到东莞。无论是2015-2016年的深圳楼市大涨,还是2020-2021年的市场回暖,东莞都紧随其后成为置业焦点。

这一现象,如今正在重演,现在的东莞市场热度已经不亚于深圳。

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数据显示,9月东莞新房共网签3246套,环比8月增幅超过170%。而10月市场热度不减,截至27日,新房网签量已突破5000套大关,达到5196套,市场延续强劲上涨态势。

如何看待东莞这次回暖?是昙花一现,还是市场根本性转折的开始?

01

回暖来自坚实的价值支撑

东莞楼市此次回暖,是政策底与市场底的双重支撑。作为粤港澳大湾区的重要节点城市,东莞的城市价值实际上可以排进全国前十。

判断城市价值,可以参考几个重要指标:

1、资金总量:从过去5年(2018-2023)资金总量增长幅度看,东莞位列全国第五名,说明市场对东莞未来坚定看好。

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2、R&D人员当量:科技创新时代,研发人才集聚是城市发展的关键引擎。东莞2022年R&D人员全时当量位居全国第六,仅次于北上广深杭。(R&D人员当量:可以理解为全职科研人员数量)

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3、产业升级加速:2024前三季度东莞GDP增量675.1亿元,在省内仅次深圳超越广州,在全国排名前十。工业技改投资增长20.4%,先进制造业增长12.8%,标志着东莞正从劳动密集型向技术密集型、从低端向高端制造转型。(数据来源,东莞市统计局)

4、供需矛盾凸显:2024年东莞住宅供地计划仅54公顷,同比降62%,创十年最低;上半年商住地零成交。这种土地供应的结构性收缩,将不可避免地导致未来东莞核心区域“无房可卖”的局面。(数据来源:《东莞市2024年度建设用地供应计划》)

从长期来看,东莞的产业基础、创新活力和人才聚集效应都在不断增强,这些都将转化为未来房地产市场的坚实支撑。

02

东莞买房,如何选择?

当下楼市持续回暖,购房需求加速释放,市场格局愈发清晰,此时买房如何选择?

从市场表现来看,松山湖-环松山湖板块最为突出。

2024年1-9月的成交数据显示,在东莞楼盘网签套数排行榜中,“松山湖+环松山湖板块”成交占比全市第一。(数据来源:中原大数据)

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而在品牌方面,东莞市场对万科的认可度无疑是最高的。

2024年1-9月的成交数据显示,万科成交套数、成交面积均位列东莞第一名,市场占有率更是高达16.67%,这一成绩在东莞市场遥遥领先。

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事实上,万科已深耕东莞21年,连续超10年市占率第一名,目前在东莞19个镇街布局60个社区、服务12万业主。这不仅是品牌价值持久力的证明,更展现了其对城市发展脉络的深刻理解。

而这份市场认可度,在最新的销售数据中得到进一步印证——9月单月,未来天空之城网签套数全市排名第一,作为东莞罕有的明星项目持续霸榜。

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东莞新房网签排行 数据来源:中原大数据2024.9.1-9.29

03

大城生活,触手可及

随着东莞市场的快速回暖,越来越多的购房者选择在此安家,他们对高品质生活的需求也在不断提升。占地约66万平方米的未来天空之城,正是对这种需求的一次系统性回应。

未来天空之城以人的需求为核心,将交通、商业与居住三大维度有机融合,编织出一幅立体而富有温度的城市生活图景。

一、名校引领,教育为先

项目配建的公办小学,已签约松山湖未来教育集团,该学校主体工程已于2024年10月15日顺利封顶,将直接引进松山湖未来学校先进办学理念和优质管理团队,办学规模为36个班1620人,预计2025年9月正式开学。

作为东莞市政府与中国教育科学研究院战略合作的重点项目,松山湖未来学校开办3年来表现亮眼,不仅跻身东莞八大名校之列,招生分数线更是连续多年稳居全市前三,彰显了强劲的办学实力。

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松山湖未来学校实拍图

与此同时,为满足不同年龄段孩子的教育需求,未来天空之城还配建18班幼儿园,社区内还引进了贝斯凯早教机构,从早教、幼儿园到小学,打造全龄段无缝衔接的优质教育体系。

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贝斯凯早教机构

二、城市烟火,楼下即达

未来天空之城楼下,约2.7万平方米的精致商业街区正悄然融入居民的日常。

商业街已签约麦当劳、竹隐泰野、嘉荣超市、公诗茶舍等主力店,以及竹隐小舍、甜野、莞鹅臻香、美宜佳、有间等知名品牌店,且部分商业已经开业。

从柴米油盐到餐饮小聚,这里的一站式配套让城市烟火气静悄悄地浸润生活的每个角落。

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商业街区实拍图

三、邻里社交,温情相伴

社区独具匠心地打造了邻里中心,设有成长光盒、学习光盒、社区光盒、趣玩光盒四大主题体验区,并开设亲子艺术阅读社等特色课程,已成功举办20余场活动。

邻里中心为业主打造多维度体验美好的生活场景,这不仅是一场未来美好生活的前置体验,也是一场对未来人居生活的提前兑现,让每个热爱生活的邻里们,都能够共同追逐心中向往的美好。

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光盒自习室实拍图

四、双城枢纽,通达未来

未来天空之城距离大岭山北站约100米,3站松山湖,5站国贸中心。同时受益于松山湖科技创新带和东城商务区的双重辐射,不仅能够承接两大功能区的人才居住需求,更能分享其产业溢出效应。

而且地铁R1线也是全国唯一一条串联两大超一线城市的地铁线,西连广州5号线,可直达珠江新城;南连深圳6号线,可直达深圳北站。

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轨道交通示意图

五、卓越产品力,塑造品质生活

如建面约80㎡的三房两厅两卫,对于刚开始置业的年轻家庭来说,这个面积段可能是最友好的选择。

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这个户型在空间利用上花了不少心思,同等面积下,市面上80㎡户型最多只能做到三房一卫,而这里能多一卫,完美解决了三口之家早晨洗漱排队的困扰,让生活品质有了显著提升。

同时,设计师巧妙规划了全屋5处飘窗,约等于多了7.14个平米的使用空间,这些额外的空间让生活多了无限可能。

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样板间实拍图

建面约103㎡的四房两厅两卫,随着二胎政策开放,很多家庭都开始考虑要个二宝,或者想接父母过来住。103平米的四房就是为这样的家庭准备的。

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该户型以四开间朝南布局,超11米的开阔景观面,不仅让阳光可以充分渗透每个角落,更确保了各个居室的通风采光效果。

设计上采用动静分区的LDKB一体化设计,既让家人之间的日常互动更加自然,又保证了各个空间的独立性。

同时,户型还通过巧妙的空间规划,在相同面积下比普通户型多出一个房间,灵活满足三代之家对私密空间的多样化需求。

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样板间实拍图

2024年的东莞楼市,正在经历一场深刻的转变。这不仅源于政策面的暖风频吹,更来自于城市内在价值的持续积累。

而未来天空之城,坐拥环松山湖价值利好,以R1线串联广深两大都市圈,加之优质的教育资源、完善的生活配套和人性化的户型设计,为那些希望在东莞扎根的家庭,提供了一个理想的选择。

当前市场快速回暖,优质项目愈发稀缺抢手,而能以如此高性价比的价格,同时买到万科品牌和全维配套的机会实属难得,感兴趣的朋友一定要把握机会。