济南广电·天下泉城客户端10月31日讯10月31日，济南市政府新闻办召开新闻发布会，介绍济南市探索建立不动产自行处置“带封过户（融资）”新模式的有关情况。记者从会上了解到，买受人有融资需求的，“带封过户”模式可以实现买受人以所购房产抵押进行按揭贷款。银行根据抵押预告登记结果将款项支付至公证提存账户，完成房产过户、清偿债务、解除查封手续后，抵押预告登记转为抵押正式登记。
济南市法院执行局局长温磊介绍，不动产“带封过户（融资）”的基本理念是充分尊重当事人的财产处置意愿，通过多部门共同参与的府院联动最大限度保障各方权益。主要创新点有：
一是创新多元解纷机制。通过公证机构或者其他调解组织调解使债务人和债权人达成自行处置财产清偿债务的合意，充分发挥多元解纷机制的作用，整合多方解纷资源，形成解纷合力，节省了有限的司法资源，从实质上化解矛盾纠纷，以最低成本实现多方共赢。
二是创新不动产交易模式。公证机构发挥其自身优势，全程参与房产交易和债务清偿过程，为买卖双方办理不可撤销的委托公证书，确保被查封不动产交易的稳定性和安全性。买受人将房款支付至公证机构提存账户，充分保障查封财产和资金的安全性，确保当事人、买受人、抵押权人等利害关系人的权益不受损害。买卖双方自行办理不动产交接手续，无需法院强制腾房，消除了对抗因素，避免了矛盾冲突。
三是创新不动产登记方式。登记部门凭人民法院出具的同意债务人自行处置的法律文书及公证机构出具的价款提存证书，在查封状态下办理不动产过户。公证机构根据债权人和债务人的调解协议向债权人支付案款实现债务清偿后，人民法院再解除对不动产的查封。该交易机制改变了过去自行处置须先解封再过户的交易模式，避免了自行处置过程中财产解封给债权人带来的风险。
四是创新查封不动产按揭贷款机制。买受人有融资需求的，“带封过户”模式可以实现买受人以所购房产抵押进行按揭贷款。银行根据抵押预告登记结果将款项支付至公证提存账户，完成房产过户、清偿债务、解除查封手续后，抵押预告登记转为抵押正式登记。通过与公证机构、住建部门、不动产登记中心、公积金中心、金融机构等多部门的联合，解决了买方的融资需求，降低了交易成本，有助于提高交易活跃度，实现财产价值最大化。
五是创新查封不动产融资偿债机制。债务人因资金周转困难暂时无力偿还债务，需要以查封财产融资偿债的，经人民法院许可，可持相关法律文书向金融机构申请以查封财产抵押贷款，并在不动产登记中心办理抵押预告登记。金融机构将款项支付至公证提存账户，在公证机构参与完成债务清偿、解除查封后，抵押预告登记转为正式登记。查封不动产融资偿债机制，在保障金融机构信贷安全的情况下，解决了债务人的融资需求，实现了为市场主体抒困。
下一步，济南市法院将持续创新工作机制，继续加强与各部门协同合作，联合搭建涉及查封、抵押等权利负担的特殊资产自主交易平台，以提高特殊财产的处置效率，促进资产流转，优化资源配置，进一步提升营商环境建设水平。
记者：袁媛
编辑：韩露
热门跟贴