“货量仅剩个位数”，还没反应过来，佛山乐园旁的龙湖御湖境竟然要清盘了！
10月30日，乐居路过同济路见到，龙湖佛山御湖境4栋住宅已全部在建，其中4座进展最快，已建有约20层高，最迟开售的1座也建了近10层高。
什么？这就已经卖完了？
今年3月与10月实景对比
还记得上半年，不少人吐槽：龙湖的销售神烦，天天打电话轰炸…
谁曾想，就是龙湖那股激进势头，使得它抢得上半年楼市最佳时机，在“513”新政后的6月首开即卖爆，而国庆前遇到“930”新政后，便迅速收官清盘。
龙湖御湖境就在佛山乐园旁
别不信，这是真的！
从佛山房产信息网可见，截止10月30日，龙湖佛山御湖境累计售卖407套，剩余可售24套。
10月31日截图自佛山房产信息网
因网签有所延迟，目前货量仅剩个位数。
没有悬念的话，11月就彻底清盘了。
10月31日截图自佛山房产信息网
可以说，龙湖时机踩得准准的。
“这绝对是2024年佛山楼市奇迹！”、“龙湖在佛山留下的浓重一笔”，一时之间它成了佛山楼市佳话。
回顾它从拿地到开盘再到清盘，不过短短7个月。
3月拿地即开工，5月开展厅，6月开销售中心后随即开盘，10月收官清盘。
想不起来佛山有哪个盘比它还快？
龙湖拿地的新闻还历历在目，这就卖完了！！！网友Cheuk曾断言：绝对不愁卖！还真被他说对了！
点击图片可回顾拿地新闻
那么，龙湖佛山御湖境为什么能成功？
乐居总结有以下三大点：
一是龙湖的营销策略。
整个项目借鉴了广州御湖境的成功经验，并深入研究祖庙市场准确定价，以极其疯狂的销售call客方式蓄客开始，短时间内即实现拿证销售，首开即劲销达7亿元，虽然激进也冒险，但无疑是很成功的。
示范区开放当天现场
二是地段&客群。
佛山御湖境地处佛山乐园原址，为市府所在板块，覆盖政企改善购房人群；
同时，片区一手房源缺货已久（御湖境地块是近7年来祖庙板块唯一5万方以上的纯住宅用地供应，且容积率仅为2.5），一大波改善客户急于置换，它的到来填补祖庙板块多年来的豪宅市场空缺。
三是新产品的魅力。
佛山御湖境属于阳台新规下的产品，使用率非常吸引，全超100%，最高做到达105%；同时作为龙湖新一代高定产品，御湖境系列贴合新一代改善居住观。
龙湖佛山御湖境共有4栋住宅，431户，层高30-31层，两梯三、四户设计，户户南向，主打建面约112-190㎡纯四房产品。
北侧与保留的佛山乐园为邻，3、4栋部分户型可直望摩天轮和乐园内部。
在佛山乐园内部看龙湖御湖境
项目聚焦建面约112㎡、125㎡、142㎡到190㎡四大户型，可满足不同改善家庭的需求。
复盘项目的销售情况，142㎡户型是最畅销的，反映出了祖庙板块改善家庭更青睐的四房户型和总价情况。
定价方面，开盘时整个楼盘的售价在约2.3-3.15万/㎡之间，总价约250万起步，随后随着市场波动有所下调，最低1字头都有。
而纵观周边二手次新房，改善大户型选择并不多，如保利同济府、普君新城华府、普君新城华府二期等小区，最大户型仅140多方，放盘量并不多且价格甚至高于御湖境。这也是为什么龙湖御湖境能吃香另一个重要因素。
龙湖御湖境建设进展
交标方面，御湖境项目全屋标配中央空调、钢木复合大门（搭配松下四合一智能门锁）；全屋品牌大理石地砖；厨房配备方太品牌三件套、末端净水器、垃圾粉粹机和凉霸；主卫皆配智能马桶等，给了业主应有的改善生活体验。
龙湖御湖境板房实景图
此外，在园林景观营造上，项目打造了近1000㎡的高定实景示范区——【御·上】会所，配以三进院式入户大堂、下沉水吧、茶室、健身房等，在示范区开放时即同步实景呈现。
龙湖御湖境园林实景图
众所周知，御湖境项目所在的祖庙板块，作为佛山的政治、商业、文化和经济中心，历来都是政企单位的集聚地。
据项目早期相关数据透露，购入御湖境项目的客户有70%为周边的政企单位人员，可见地段优势举足轻重。
而近10年来，同济路站周边就出过一个新盘——保利同济府，该楼盘的客户同样以周边公务员、教师、医生等政企人群为主，热度也一度很高。
龙湖御湖境建设进展
“现在的价格跟产品相比同济府性价比高出很多，加上贷款利率也很优惠，我们二胎家庭需要换房，刚好龙湖来了，我们没有太多犹豫就买了。”有购房者对乐居这样说。
“我曾在同济路站附近租房，后来买房去了其他地方，但如今到了需要换大房的阶段，看到龙湖御湖境入市，便迫不及待想要买回这片熟悉的土地。”这位购房者更看重的是其地段和配套。
“说真的，当时龙湖产品出来了，我也去看了，非常心动，有换房的心动，不过算了一下，要背负的贷款压力太大了，只能单纯想想。”这位网友表示看了都心动，无奈钱包不给力。
龙湖御湖境不仅紧邻同济路地铁站，更与禅城老牌公办名校——同济小学一路相隔，加之项目自身配建的幼儿园，能够为业主子女提供长达9年的优质教育解决方案，教育这个点也为项目加分不少。
同济小学
回首2024年，御湖境项目地块是佛山年内唯一一宗由品牌民企成功竞得的住宅用地，且在仅短短半年时间内，便迅速完成从拿地到开工、开放销售中心、开盘乃至清盘的全过程，其高效与成就堪称2024楼市的标杆案例。
更有网友喊出，“御湖境卖完了，龙湖可以继续在佛山拿地，佛山土拍市场期待你的再次出手，佛山楼市需要你续写辉煌！”
当然，面对这样的期待，龙湖在御湖境的后续交付阶段的责任更为重大。确保项目品质，不负业主信赖，维护并提升品牌口碑，无疑是龙湖接下来的首要任务。
文章来源:乐居买房
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