10月25日一大早，各大银行就开始了批量调整存量房贷利率了，不过考虑到调整涉及的人数众多，银行也会给自己留一周的缓冲期，10月31日前，所有的调整都将完成。
不过最近也有不少人发现了一个问题，按照之前央行对存量房贷利率下调的指导意见，如果房贷利率高于LPR-30BP的，统一下调到LPR-30BP，但不能低于当地房贷利率的下限。
如果按照最新一期五年期以上LPR是3.6%来推算，最低应该可以下降到3.3%。为何有些人经调整，房贷利率降到了3.55%，而自己的房贷利率调整以后还是3.9%呢？
都已经通知存量房贷利率统一按照LPR-30BP调整了，为啥到自己的利率却对不上调整幅度，这是为何？
其实很多人会对此表示疑惑，主要也是因为对此次利率调整背后的逻辑不太理解，之所以会出现经调整以后利率存在差异，主要还是在于你的“重新定价日”上，你的重新定价日决定了你参考的LPR是多少，而不同的客户，重新定价日也是不一样的，因为过去一年时间，LPR变动了好几次。
在2024年1月份之前，5年期以上LPR是4.2%，如果大家重新定价日是2024年2月19日之前，那么这次调整之后实际利率就是4.2%-30BP=3.9%。
到了2024年2月份，5年期以上LPR下降到3.95%，并一直维持到2024年6月份；如果你的重新定价日是在2024年2月20日到2024年7月19日，参考的LPR就是3.95%，经历这次调整之后，实际利率就是：3.95%-30BP=3.65%。
到了2024年7月，五年期以上LPR又下降到3.85%，如果大家重新定价日是在7月22日之后，参考的LPR就是3.85%，调整到后实际的利率是3.85%-30BP=3.55%。
这也是为什么不同客户调整之后房贷率不一样的原因。至于你的重新定价日是多少，大家可以登录各大银行的app或者微信银行查看具体的信息。
而且，值得一提的是：大多数银行的房贷重定价日是固定的，除非银行有特定的阶段性服务，否则房贷重定价日一般不能更改。
那么这一次调整后，对于大家有啥影响呢？假设你有一笔100万的房贷，原本的利率是3.9%，现在降到了3.3%。乍一看这0.6%的差距似乎不大，但按照30年等额本息还款来算，每个月的还款额能减少300多块钱，一年下来就能省下3600多元。拉长时间周期，如果是30年，就可以减少利息将近13万元。
目前，五年期以上LPR是3.6%，如果不出什么意外，未来LPR保持不变或者降低，那重新定价之后，绝大多数客户的存量房贷利率都会下降到3.3%，甚至更低的水平，所以大家只需要耐心的等待就可以，房贷利率肯定会大幅下降的。意味着届时，我们每一个还贷的存量房贷业主，每年都可以节省大几千块的利息支出。
至于有人提到，利率不断下调，这个时候要不要提前还贷。我们的建议是。如果如果你手头有闲钱，确实又找不到更好的投资渠道，提前还款依然是一个不错的选择。
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