月底数据一出，楼市回稳、爆火已是板上钉钉的事实！
数据显示，929新政后，广州新房成交量连续三周超2500套。销售面积约91.7㎡，环比增长108%，同比增长51%。（来源：中指院，统计时间10.1-10.27）
一直蛰伏的刚需和改善群体都纷纷大规模出动，尤其是中心区的红盘，战报不断。
尽管前不久的豪宅市场大爆特爆，但我们拉取数据时发现，广州扛旗的，依然是刚需、刚改群体。
约90㎡以下和90-120㎡两个面积段的房源，占比接近于八成。
由此可见，广州的底盘依然是刚需，且这个占比，未来会持续很长一段时间。
然而，刚需虽撑起了广州楼市，但供求却是“失衡状态”。
中指院数据显示，今年10月建面约120㎡以下的新房供应占比仅有六成，与市场成交的八成占比差距明显（统计截至2024.10.27），即畅销之下，大家对好房子的需求依然很大。
实际上，到底怎么买、买哪里，仍困扰着不少入场的买家。
其实，只要牢记一个原则就不会迷路：盯紧核心资产，要确定性更强的。
市场畅销之下，我们注意到了一个项目：
天河北商圈的世纪金源·天河源筑，在以往的数据统计中不算出众，但据了解，它10月份卖出了82套，金额超5.7亿。
天河北商圈，一直都是天河二手房成交的热门板块，这回跑出一个“黑马”新盘倒是有些出乎我们意料。
今天就来探讨一下，它到底凭什么？
世纪金源·天河源筑位于天河北，与地铁燕塘站直线距离约1.3km（来源：百度直线测距），不过周边的医疗、商业、教育等配套成熟，生活氛围浓烈。
吸引买家的关键，更有世纪金源·天河源筑配建有幼儿园和九年一贯制学校——天河区汇景实验华园学校，是华附教育集团成员校之一，目前已建成且完成招生、开学工作。
也就是说，现在买入即能享受到优质的教育资源，不用等兑现这一点直接戳中家长的痛点。
项目幼儿园与学校实景图
除了配建的强校，项目还被华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等名校环绕，周边更有省级以上科研机构和实验室，文化氛围和圈层都很高阶。
另外，配套先行的还有项目周边的城市界面、道路基建等。
世纪金源·天河源筑门前东莞庄路段的道路拓宽工作，正如火如荼展开中，会由双车道改为四车道，业主日后出行将更加通畅便捷。
效果图示意
同时，东莞庄路天一新村路段也已经启动了拓宽施工。
配置成熟、未交楼即可享九年一贯制名校，道路界面升级改造的系列确定性，正是当下买家选择上车的关键。
不止地段和配套，更值得买家出手的，我觉得还有世纪金源·天河源筑的高质产品。
首先是项目的全屋分户式七恒气候系统，可通过调控室内热湿、空气、水、光、声环境，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七个维度的健康生活。
要知道，是广州顶豪都难得一见的科技配置。
样板房与七恒系统示意图
其次，世纪金源·天河源筑在售建面约91-182㎡三至四房，户型使用率超100%。
譬如建面约105㎡4房，很适合一家四口的改善之家。
交互式厨房与客餐厅等形成LDKB一体化，做饭、看电视、看书玩游戏等，同一时间可容纳更多家庭成员，抬头可见之于又不互相干扰，很温馨。
随着孩子长大，对私人空间若有更多需求，厅卧可考虑向阳台延伸扩展空间，灵活性很高。
如果是三代同堂，那么建面约142㎡双套房设计则完美契合。
五开间朝南+南北对流，餐客厅和卧室都能最大化享受阳光和清风。
“L”型阳台的可塑性也非常强，既可以并入卧室做阅读区书桌等空间，也可以布置花草设计成静谧的品茗区。
改善家庭还有建面约182㎡超大尺度四房可选。
五开间朝南，所有的卧室也设置在南向，每一个家庭成员都能最大化享受到阳光。
LDKB一体化超阔绰的公区空间，过年时招待几十号亲戚都不在话下。
无论哪一种家庭需求的买家，都可以在世纪金源·天河源筑选到适合的户型产品。
很显然，城市核心地段+教育+配套的高确定性+产品的科技感和品质感，这些都是世纪金源·天河源筑受市场买家欢迎的条件。
最后，给感兴趣的买家爆一个料：
项目正进行双11提前购活动，限时推出多套特惠房源！感兴趣的可以到项目现场了解更多。
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