11月1日凌晨，有博主发帖称，深圳新房认购量：创新高。

深圳成交太猛了，截止到昨天这个十月认购量又创了新的记录成交12380套，今天10月31日最后一天，估计还会冲一波成交。

之前深圳新房记录是2005年11月成交了11417套，这记录今天被刷新了，大湾区龙头深圳会不会又一次带领全国房价回暖，很值待！

  • 这究竟是咋回事？

自9月29日新政实施以来，短短一个月的时间，深圳楼市的成交量实现了从低谷到高峰的迅猛反弹，这一变化与今年以往的任何一次调控后的市场表现都截然不同。

降首付、降利率、优化限购之后，深圳楼市彻底火了，新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。

10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

数据显示，截至10月28日，深圳二手房的网签量已经达到了7172套，预计整个月的网签量将轻松突破8000套大关，这一数据标志着深圳二手房市场已经迈入了“繁荣线”。从过户量来看，二手房住宅的累计过户量达到了5627套，与9月份相比增涨了76%。

而新房市场的表现更为惊人，截至10月30日，新房的认购量已经高达12380套，这是近年来首次突破万套大关，预计本月的认购量将接近1.3万套的水平，以这个行情持续下去，半年内深圳将无新房可售！

回顾以往楼市火爆及上涨的年份，新房成交量过万套的记录还要追溯到2005年，2005年11月的网签过户量达到了11417套，为近年来的最高备案量。

新房之所以卖爆，目前来看主要还是集中在不限购的区域，龙华、宝安沙井、光明等片区多个楼盘这一个月成为热点盘，多个楼盘去化数百套房源，这是在近两年的行情里不敢想的成绩。

  • 针对此事，网友们纷纷议论，各抒己见。

有网友认为，深圳已不在是深圳的深圳，而是全世界人的深圳，作为中国的科技之都、创新之城，吸引了全球的顶尖人才和高科技人才，深圳的房价无疑是会涨起来的，本身房价稳中有升才是最符合发展规律的 现在国家一直在调控房价，很多城市已见成效，特别是一线城市。

有网友分析，一线城市肯定会先涨起来的，你想一下，经济、人才、科技等全部在一线城市，有钱人还是很多的，同样刚需人员也是很多的，现在真的是入手最佳时机错过了就没有这个时机了。

有网友感慨，十月成交好夸张啊，那岂不是三个月后深圳没房子卖了？

有网友表示，这不是炒作，确实是经济复苏的前奏。我们做不了高收入群体，我们可以做高收入群体的房东。GDP高的城市房子买好了就赚钱，买不好也抗通涨。

不得不说，深圳这一波房价筑底成功后，如果这样的行情能延续三个月以上，就一定会推动深圳房价上涨，延续半年以上，深圳房价即将迎来大涨。

换言之，接下来后面的购买力跟不上，一段时间的博弈后，房价还有可能继续下降，再次下降后往上拉难度会更大，不过这种可能性比较小，从各方面政策和决心看，不出意外，大概率不会允许这种情况发生，特别是一线标杆城市。

如果接下来实际的政策和执行特别给力，特别到位，目前这种热度继续保持，在深圳史上最宽松的金融政策加持和取消限售后，现在入市的部分购房者，三五个月后就能拿到这一波楼市上涨的红利。

在持续的政策推动中，深圳楼市赚钱效应出现，到这一步后，深圳史上最宽松的金融政策和十几年最宽松的限购政策就会叠加发力，更快推动房价上涨，主要表现在过去降杠杆的购房者会转向加杠杆，同时宽松的限购政策会起到更大作用。

总之，从目前这种趋势来看，深圳楼市的春天已经来临。可以乐观一点，这一波批购房者已经踩到风口了。什么是买到就是赚到，说的就是这种情况了。

对此，你怎么看呢？